Podstawową zasadą dobrego negocjatora jest - nigdy nie przyjmuj pierwszej oferty! Jeżeli Twój potencjalny kupiec próbuje zbić Twoją cenę, nawet jeśli wciąż jest ona dla Ciebie korzystna - spróbuj się z nim potargować lub poszukać alternatywnego kupca. By mieć z kim skutecznie negocjować, bardzo ważne jest umiejętne dotarcie ze swoją ofertą do jak najszerszego grona potencjalnych kupujących - pozwala to zawalczyć o jak najlepszą cenę.
Sprzedawany lokal trzeba odpowiednio przygotować - w końcu oglądający go potencjalni nabywcy będą doszukiwać się najmniejszych usterek i niedoskonałości. Robienie generalnego remontu nieruchomości zazwyczaj nie jest opłacalne i często się nie zwraca. Niektórych potencjalnych nabywców może nawet odstraszyć np. świeżo odremontowana łazienka - ponieważ będą mieli inny gust od naszego, a nie będą chcieli “dopłacać” do ceny mieszkania za cudze prace remontowe.
Choć nie polecamy przeprowadzania generalnego remontu - zdecydowanie zachęcamy do wykonania w nieruchomości bieżących napraw i do odświeżenia pomieszczeń! Wymiana uszczelki w cieknącym kranie, odświeżenie ścian czy wygładzenie pęknięć w tynku to stosunkowo tanie i proste prace, które zdecydowanie poprawią pozycję Twojej nieruchomości.
Ważne jest także sprawienie, aby każdy potencjalny nabywca odwiedzający lokal, czuł się w nim komfortowo. Przygotuj swoje cztery ściany na jego wizytę - posprzątaj, postaw w wazonie świeże kwiaty, usuń z półek zbędne bibeloty. Kilkoma prostymi zabiegami z łatwością sprawisz, że kupiec poczuje się w lokalu jak u siebie w domu.
Profesjonalna agencja nieruchomości pomoże Ci sprzedać Twoją nieruchomość na zdecydowanie bardziej korzystnych warunkach. Skorzystanie z jej usług pomoże Ci skrócić czas sprzedaży i uzyskać lepszą ofertę dzięki umiejętnościom negocjacyjnym Twojego agenta. Pamiętaj, że biura nieruchomości mają swoje bazy klientów - wystawiając mieszkanie na sprzedaż na “własną rękę” nie masz szans dotrzeć ze swoją ofertą do tych, którzy nie mają czasu samodzielnie poszukiwać nieruchomości i zlecają to zadanie agencji.
“Bardzo miło mi się z Tobą współpracowało - jakbyś miał jeszcze jakieś pytania to daj znać!” - wydaje się być zwykłą, grzecznościową formułką. Niestety, niektórzy nabywcy biorą ją sobie zbyt głęboko do serca. Nierzadko można usłyszeć historie osób, które po sprzedaży nieruchomości były wręcz nękanie telefonami - dotyczącymi pomocy w porozumieniu się ze spółdzielnią mieszkaniową, wymiany instalacji elektrycznej czy najlepszego w okolicy dostawcy Internetu. Warto zauważyć, że takie sytuacje mają miejsce przede wszystkim w przypadku transakcji bezpośrednich.
Transakcja sprzedaży nieruchomości jest przeprowadzana przez osoby, które nie zajmują się tym zawodowo zazwyczaj raz lub kilka razy w ich życiu. Nie można wymagać perfekcjonizmu od kogoś, kto nie ma doświadczenia. Dlatego weź do serca nasze rady - gwarantujemy, że pomogą Ci przeprowadzić satysfakcjonującą transakcję sprzedaży mieszkania!
Od strony prawnej - podobnie, jak najem osobie fizycznej. Z przedsiębiorcą należy podpisać umowę wynajmu nieruchomości na cele mieszkalne. Pamiętaj jednak by sprawdzić, czy lokal rzeczywiście ma służyć wyłącznie celom mieszkaniowym, nie do prowadzenia działalności gospodarczej.
Zgodnie z prawem, z firmą nie można podpisać umowy najmu okazjonalnego, która może być zawierana jedynie między osobami fizycznymi.
Warto także pamiętać, że lokal przeznaczony na wynajem na cele mieszkaniowe, nawet jeśli najemcą jest firma, jest zwolniony z podatku VAT. Jako wynajmujący, nie jesteś zmuszony do ponoszenia wyższych opłat.
Wielu wynajmujących wręcz poszukuje firmy, która wynajmie ich lokal dla swoich pracowników. Dlaczego? Oto kilka powodów:
- firma ma większą przejrzystość finansową, którą możesz w prosty sposób zweryfikować. W przypadku osoby fizycznej, przeprowadzenie tak dokładnego wywiadu jest niemożliwe. Większość istotnych informacji na temat firmy znajduje się natomiast w internetowych rejestrach, choćby w Centralnej Ewidencji Dłużników,
- firmie zależy na tym, by regularnie uiszczać opłaty i nie tworzyć zadłużeń,
- wiele firm szuka nieruchomości do wynajęcia na dłuższy okres. Jest to sytuacja niezwykle komfortowa dla wynajmującego, który nie musi co kilka lub kilkanaście miesięcy zmagać się z szukaniem nowych lokatorów,
- z drugiej strony, są też firmy poszukujące lokali do wynajęcia na krótki okres. By znaleźć mieszkanie w dobrej lokalizacji i w konkretnym terminie, często są w stanie zapłacić więcej - co jest bardziej opłacalne dla wynajmującego,
- większy profesjonalizm - jeśli wynajmiesz mieszkanie firmie, możesz spać spokojnie - istnieje znacznie mniejsze prawdopodobieństwo, że lokatorzy przygarną bez Twojego pozwolenia zwierzęta, których możesz sobie nie życzyć lub urządzą imprezę, do której zostanie wezwana policja.
Wynajem lokalu firmie, która przeznaczy go na cele mieszkalne pracowników jest często dobrym rozwiązaniem, szczególnie dla osób, które cenią sobie możliwość dokładnego sprawdzenia podmiotu najmującego ich lokal. Jeżeli poszukujesz takiego lokatora - skontaktuj się z nami!
Choć w polskim budownictwie jednorodzinnym zaczynają powoli panować trendy proekologiczne, zdecydowana większość domów jest stawiana tradycyjnie - z bloczków komórkowych czy cegieł ceramicznych. Raczej nie korzystamy z odnawialnych źródeł energii, takich jak panele słoneczne a swoje cztery ściany często ogrzewamy piecem na węgiel.
Powoli popularność zyskują jednak domy drewniane, z bali czy też domy kanadyjskie. Jakie są ich zalety?
1. Domy ekologiczne, w szczególności szkieletowe, buduje się bardzo szybko. Mogą one powstać nawet w ciągu trzech miesięcy. Daje to jednocześnie oszczędność czasu i pieniędzy.
2. Ciepło - to mit, że tylko w domach z cegły jest ciepło, a te o drewnianej konstrukcji nie sprawdzą się w naszej szerokości geograficznej! Drewno pozwala długo utrzymywać wysoką temperaturę co sprawia, że domy z niego zbudowane są bardziej ekologiczne i energooszczędne.
Ciekawym trendem są także tzw. inteligentne domy. Czy wiesz, że inwestując w nowoczesne technologie możesz zarządzać swoim budynkiem tak, by jego wydajność była znacznie większa? W inteligentnym domu, przy pomocy smartfona np. wyłączysz światło w pustym pomieszczeniu, uruchomisz ogrzewanie na chwilę przed powrotem do domu, czy włączysz czajnik z wodą na herbatę podczas parkowania w garażu. Nowoczesne technologie pomogą Ci zmniejszyć zużycie energii i poprawić wydajność zarządzania Twoimi czterema ścianami, a przy okazji znacznie podniosą komfort Twojego życia.
Niestety, proekologiczne rozwiązania są w naszym kraju drogie. Panele słoneczne czy pompy ciepła to wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Jest to inwestycja, która oczywiście zwróci się - jednak dopiero po kilkunastu latach. Warto ją rozważyć, zarówno ze względów pro-ekologicznych jak i dla Twojej wygody. Pamiętaj, że zainstalowanie eko-rozwiązań znacznie podniesie wartość Twojej nieruchomości!
O ile można powiedzieć, że moda na ekologiczne domki jednorodzinne w Polsce rozwija się, o tyle w przypadku budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego - dopiero raczkuje. Pierwsze inwestycje, które uzyskały certyfikat BREEM powstały w 2016 r.
Jeżeli natomiast chodzi o projekty komercyjne - niemalże każdy deweloper stara się uzyskać dla nich ekologiczne certyfikaty. Obecnie najbardziej popularne są certyfikaty BREEAM i LEED, w których ocenia się budynek pod kątem:
- ekologicznym - czyli wpływu na środowisko naturalne (plusem jest np. odzyskiwanie wody deszczowej czy instalowanie kranów z czujnikami ruchu, skuteczna izolacja termiczna bądź skorzystanie z odnawialnych źródeł energii),
- społecznym - komfort pracowników, możliwość ekologicznego transportu (często montowane są np. parkingi dla rowerów),
- ekonomicznym - czy w budynku wprowadzono rozwiązania wpływające na ograniczenie zużycia mediów.
W budynkach, które posiadają wskazane certyfikaty, notuje się nawet kilkadziesiąt procent niższe koszty zużycia wody, energii elektrycznej i ogrzewania!
Cieszy nas rozwijający się na rynku trend budownictwa proekologicznego. Liczymy na to, że w najbliższych latach inwestycji, w których deweloperzy zatroszczą się o środowisko naturalne powstanie jak najwięcej!
Kupując mieszkanie w dużym mieście prawdopodobnie zwracasz dużą uwagę na jego lokalizację. Sprawdzasz, czy znajduje się blisko Twojej pracy, jaka odległość dzieli je od centrum oraz czy okoliczna komunikacja odpowiada Twoim potrzebom. Nie zawsze zwracasz jednak uwagę na dostępność miejsc parkingowych, będąc w przekonaniu, że jedno przecież zawsze się znajdzie i ignorując zapchany po brzegi parking pod blokiem.
Ilość miejsc parkingowych w okolicy rzadko jest kluczowym kryterium przy wyborze mieszkania - ich brak potrafi jednak uprzykrzyć życie. Jeżeli widzisz więc, że pod Twoimi wymarzonymi czterema ścianami z parkowaniem będzie trudno - pomyśl o tym wcześniej i wykup miejsce parkingowe lub garaż.
Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, na jego stronie internetowej lub w biurze możesz zazwyczaj sprawdzić, czy projekt inwestycji przewiduje:
- budowę miejsc parkingowych dla mieszkańców budynku - ogólnodostępnych lub z opcją wykupienia,
- ogrodzenie parkingu,
- garaże nadziemne,
- garaże podziemne,
- budowę hali z parkingiem podziemnym.
Jeżeli zdecydujesz się na wykupienie miejsca parkingowego lub garażu - lepiej nie zwlekaj z finalizowaniem transakcji. Takich inwestycji jest zazwyczaj znacznie mniej, niż samych mieszkań.
Ceny zarówno miejsc pokojowych jak i garaży mogą być bardzo wysokie. Co lepiej wybrać?
1. Zwróć uwagę na to, czy miejsce parkingowe gwarantuje Ci osłonięcie Twojego samochodu przez zgubnym działaniem czynników atmosferycznych. Dobrze, jeśli jest pod wiatą czy w podziemiu. Garaż zawsze da Twojemu samochodowi największą ochronę przed deszczem czy mrozem.
2. Bezpieczeństwo - jeżeli zależy Ci na tym, by na Twoim samochodzie nie pojawiła się żadna nowa rysa albo zdarza Ci się zapomnieć ważnych rzeczy z bagażnika - garaż będzie zdecydowanie lepszym wyjściem.
3. Dodatkowe miejsce - jeśli kupujesz duże mieszkanie lub dodatkową komórkę lokatorską - zakup garażu może okazać się zbyteczny. Gdy jednak podejrzewasz, że zabraknie Ci miejsca - na przykład na przechowywanie rowerów, sztucznej choinki czy drabiny - garaż będzie dodatkową przestrzenią, w której zmieścisz te rzeczy.
4. Cena - ceny garaży i miejsc postojowych bywają bardzo wysokie. Zazwyczaj najtańsze są miejsca parkingowe na zewnątrz, nieco droższe te podziemne natomiast koszt zakupu garażu może skutecznie zniechęcić do inwestycji. Dokładnie rozważ wszystkie wady i zalety tych rozwiązań i pomyśl, które będzie najlepsze dla Ciebie.
Czy wiesz, że wpływ barw na Twoje samopoczucie został naukowo udowodniony? Psychologia koloru pokazuje, że nie tylko sam odcień, ale także jaskrawość, kontrast czy też nasycenie barw, którymi się otaczamy, mają ogromny wpływ na nasze codzienne życie.
Jakie właściwości mają kolory, najczęściej wykorzystywane we wnętrzach?
- Pomarańcze i żółcie - dodają energii, ożywiają;
- Czerwienie - mogą powodować chęć aktywności fizycznej, pobudzają;
- Zielenie - uspokajają, relaksują;
- Odcienie niebieskiego - działają uspokajająco, wspomagają wydajność;
- Biel - łagodzi emocje, pobudza kreatywność, ułatwia koncentrację;
- Szarości - są najbardziej neutralne, jednak w nadmiarze - mogą powodować przygnębienie;
- Fiolety - działają uspokajająco, używane bez umiaru - mogą przygnębiać;
- Brązy - budują poczucie przytulności i bezpieczeństwa.
Nie trzeba być dekoratorem wnętrz by wiedzieć, że krwisty odcień czerwieni nie sprawdzi się w sypialni a intensywna zieleń w salonie. Dlaczego? Ponieważ każde z tych pomieszczeń ma swoje przeznaczenie.
Sypialnia to miejsce, w którym “ładujesz akumulatory” po długim, często wyczerpującym dniu. Wybierając kolor, którym pomalujesz w niej ściany, zrezygnuj z intensywnych barw; wybierz takie, które pomogą Ci się wyciszyć. Doskonale sprawdzą się beże, szarości oraz pastele.
Salon to pomieszczenie, w którym możesz pozwolić sobie na kolorystyczne szaleństwo - szczególnie, jeśli jest to pokój o dużym metrażu. Intensywna, głęboka barwa (na przykład butelkowa zieleń czy granat) będą się pięknie prezentować na jednej ścianie, która co dzień jest dobrze oświetlona promieniami słońca. Jeśli jednak lubisz wzorzyste dekoracje lub często zmieniasz wystrój wnętrz - w salonie także postaw na kolory bazowe. Beże, biel czy szarości, które dadzą Ci większoą dowolność aranżacyjną.
Jeżeli Twój salon łączy się z korytarzem czy aneksem kuchennym - dobrym pomysłem jest wyróżnienie strefy dziennej i jadalnej różnymi odcieniami tego samego koloru.
Kuchnia często nazywana jest sercem domu. Kolor jej ścian powinien być delikatny, pasować do zabudowy, potęgować wrażenie czystości i zachęcać do przebywania w tym pomieszczeniu. Idealnie sprawdzi się biel, beż lub intensywniejsza barwa - jeśli wybierasz np. jasną zabudowę.
Nie wiesz, jak wybrany przez Ciebie kolor będzie prezentował się na Twoich czterech ścianach? Wielu producentów farb oferuje możliwość zamówienia próbek w cenie kilku złotych. To doskonały sposób na przetestowanie wybranych barw i nieoceniona pomoc w dopasowaniu koloru ściany do już posiadanych mebli czy dodatków.
Do odbioru mieszkania od dewelopera należy się przygotować. Niektórzy zdecydują się na zatrudnienie inspektora nadzoru budowlanego, który dokładnie obejrzy mieszkanie i wyda fachową opinię na temat jego odbioru. Jeśli nie planujesz korzystać z porad profesjonalisty, możesz odebrać nieruchomość samodzielnie. Pamiętaj, żeby:
- wziąć ze sobą projekt mieszkania, który pozwoli Ci zweryfikować metraż nieruchomości,
- zabrać miarkę, najlepiej laserową, kątownik, zapalniczkę, ładowarkę do telefonu oraz poziomicę, latarkę,
- umówić się na oglądanie mieszkania w ciągu dnia - w świetle słonecznym łatwiej Ci będzie wyłapać ewentualne wady czy nierówności.
Skieruj snop bocznego światła latarki na ścianę. Tym sposobem uwydatniasz każdą nierówność tynku. Dzięki temu sprawdzisz też, czy tynk nie był uzupełniany w wyniku np. naprawy instalacji elektrycznej. Następnie weź poziomicę i kątownik i sprawdź, czy ściany i podłoga są równe oraz mają kąty proste. To bardzo ważny etap - nierówno wylana podłoga może uniemożliwić położenie paneli, a krzywe ściany - wykonanie zabudowy kuchennej na wymiar.
Kontrolując te elementy nieruchomości, sprawdź czy:
- deweloper zamontował modele stolarki okiennej i drzwiowej zawarte w umowie,
- okna i drzwi posiadają umówione atesty,
- okna i drzwi można swobodnie otwierać, zamykać, uchylać,
- uszczelki są szczelne, nie odstają, nie mają spękań,
- parapety są wykonane z materiału wskazanego w umowie, są stabilne, szczelnie osadzone i równe.
Odpowiednia wentylacja to bardzo ważny i często niedoceniany element mieszkania. Jest odpowiedzialna nie tylko za odprowadzanie zużytego powietrza, ale pomaga również utrzymać odpowiedni poziom wilgotności w mieszkaniu, dzięki czemu zapobiega np. niszczeniu drewnianych mebli oraz powstawaniu pleśni i grzybów.
Aby sprawdzić, czy wentylacja działa poprawnie, zapal zapalniczkę tuż przy kratce - jeśli płomień skieruje się w jej stronę oznacza to, że powietrze jest dobrze zasysane do kanału, a Twoja wentylacja działa poprawnie.
Naprawa instalacji elektrycznej po wykończeniu mieszkania jest nie tylko trudna, ale przede wszystkim kosztowna; wyobrażasz sobie konieczność kucia świeżo położonych płytek? Dlatego zanim odbierzesz mieszkanie, koniecznie sprawdź, czy:
- układ wszystkich gniazdek, włączników oraz punktów świetlnych jest taki, jak określa umowa,
- gniazdka elektryczne działają - do każdego z nich podłącz smartfona za pomocą ładowarki,
- wszystkie włączniki światła działają.
Jeśli Twoje mieszkanie posiada balkon, musisz dokładnie go obejrzeć. Przede wszystkim upewnij się, czy na powierzchni balkony utrzymany jest należyty spadek, który zabezpieczy wnętrze mieszkania przed zalaniem w przypadku ulewy. Skontroluj także barierki - sprawdź, czy są solidnie osadzone i czy nie ma na nich rdzy.
Dokładne sprawdzenie mieszkania od dewelopera przed odbiorem jest bardzo ważne. Nierzadko słyszeliśmy o sytuacjach, w których nabywcy nowych nieruchomości muszą zmagać się z kosztownymi remontami, ponieważ nieprofesjonalnie odebrali swoje cztery ściany. Jeżeli obawiasz się, że możesz coś przeoczyć - lepiej zatrudnij specjalistę.
Nieruchomość oddawana w tak zwanym stanie deweloperskim nie zawsze będzie wyglądać tak samo. Istnieje jednak kilka elementów, które w takim mieszkaniu muszą się znaleźć. Reszta zależy natomiast od indywidualnych ustaleń, podjętych przed podpisaniem umowy z deweloperem.
Wśród obowiązkowych elementów, które znajdą się w mieszkaniu w stanie deweloperskim są:
- instalacja grzewcza,
- grzejniki, piec,
- instalacja elektryczna,
- gniazdka, włączniki światła,
- instalacja wodno-kanalizacyjna,
- tynk na ścianach,
- tynk na suficie,
- wylewka na podłodze,
- drzwi zewnętrzne,
- okna.
Co może znajdować się w mieszkaniu w stanie deweloperskim? Najczęściej są to:
- drzwi wewnętrzne,
- zewnętrzne drzwi antywłamaniowe,
- parapety wewnętrzne,
- domofon,
- gładź,
- armatura łazienkowa.
Jak widzisz, pojęcie mieszkania w stanie deweloperskim nie jest jednoznaczne. Dlatego dokładnie przeczytaj zapisy umowne i porozmawiaj z deweloperem, by uniknąć nieprzyjemnych rozczarowań.
Jeśli nie odpowiada Ci standard, w jakim deweloper planuje oddać Twoje mieszkanie - przedyskutuj z nim możliwość odbioru nieruchomości w podwyższonym stanie deweloperskim. Zazwyczaj taka opcja jest dostępna i umożliwia indywidualne ustalenie wytycznych wykończenia mieszkania.
Jak sama nazwa wskazuje, jest to nieruchomość oddana w stanie gotowym do zamieszkania. Poza tym, co oferuje stan deweloperski, znajdziesz w nim:
- pomalowane ściany,
- pomalowany sufit,
- gotowe podłogi,
- drzwi zewnętrzne i wewnętrzne,
- gotową i wyposażoną łazienkę,
- często także gotową i wyposażoną kuchnię,
- rzadziej - pozostałe umeblowanie.
Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, czego poszukujesz.
Jeśli jesteś w stanie przeznaczyć więcej (nawet o 1000-1500 zł/m2) na mieszkanie, które będzie od razu gotowe do zamieszkania - wybierz stan pod klucz. Oszczędzi Ci to czasu, straconego na poszukiwanie sprawdzonej ekipy remontowej i jeżdżenie po farby, płytki czy kafelki. Od dewelopera otrzymasz kilka propozycji i to z nich wybierzesz, jak ma wyglądać Twoje mieszkanie. Zdecydujesz także o standardzie wyposażenia. Niewątpliwą zaletą nieruchomości w stanie pod klucz jest fakt, że możesz wprowadzić się do niej - i od razu zacząć mieszkać.
Wadą mieszkania w stanie pod klucz, poza wyższą ceną, jest natomiast niewielka możliwość ingerencji w wygląd samego mieszkania. Z jednej strony, dostaniesz lokum gustownie urządzone, ale jednak standardowe i “katalogowe”. Deweloperzy zazwyczaj nie dopuszczają możliwości wprowadzania zbyt wielu modyfikacji w proponowanych projektach.
Głównymi zaletami mieszkania w stanie deweloperskim są jego niższa cena oraz całkowita dowolność w urządzeniu czterech ścian. Na minus można z pewnością zaliczyć konieczność poszukiwania dobrej ekipy remontowej lub wykonywania prac samodzielnie, poszukiwanie “na własną rękę” materiałów wykończeniowych oraz samodzielne tworzenie projektu aranżacji mieszkania (lub korzystanie z usług architekta).
Dla studenta wynajem mieszkania jest zazwyczaj dużym obciążeniem finansowym. Konieczność wpłaty kaucji, dojeżdżania do wybranego miasta na oglądanie nieruchomości czy wreszcie przeprowadzki - dla “młodego dorosłego” jest nie lada wyzwaniem. Dlatego chcąc zminimalizować koszta, student z chęcią pozostanie “wierny” wybranemu mieszkaniu i zostanie w nim na lata - przez okres studiów oraz początki pracy zawodowej. I choć najemca może niekoniecznie chcieć spędzać wakacje w mieście w którym studiuje - w wielu przypadkach zgodzi się na to, by przez okres letni uiszczać niższe opłaty, lub zabrać swoje rzeczy, by najemca mógł skorzystać z opcji wynajmu krótkoterminowego turystom.
Mieszkanie, które jest przeznaczone dla studentów, najlepiej wynajmować “na pokoje”; jedno- lub dwuosobowe. W ten sposób możesz zarobić nawet dwukrotność tego, co normalnie otrzymasz za najem całej nieruchomości. Czasem wykonanie prostego remontu - np. postawienie gipsowej ścianki, oddzielającej salon od kuchni, może zwiększyć Twój zarobek o kilkaset złotych miesięcznie.
Student jest osobą, która zazwyczaj spędza w mieszkaniu mało czasu. Nie liczy także na zbędne luksusy. Czysty pokój wyposażony w łóżko, biurko i szafę większości osób uczących się w zupełności wystarczy. Nie musisz także inwestować w ozdoby czy drogie sprzęty AGD - studentowi wystarczy lodówka, kuchenka i mikrofalówka!
Rodziny niechętnie wynajmują duże mieszkania, ze względu na wysokie opłaty. Kilkupokojowa nieruchomość w kamienicy w centrum lub w okolicy uczelni wyższych to jednak idealna przestrzeń dla studentów! Młodzi dorośli chętnie wynajmują mieszkania “grupkami”, ze swoimi znajomymi - nie będziesz mieć problemu ze znalezieniem chętnych nawet na pięciopokojowe mieszkanie.
Na koniec chcemy dodać, że mimo utartej opinii, nie każdy student to nieszanujący cudzej własności imprezowicz. Wiele osób szuka spokojnego miejsca do nauki, odpoczynku i kulturalnych spotkań ze znajomymi. Jeśli jednak obawiasz się wynająć swoje mieszkanie studentom - wiedz, że dobrze skonstruowana umowa najmu zabezpieczy Cię przed finansowymi stratami.
W sezonie grzewczym przebywanie w Twoim domu może stać się nieprzyjemne. Zanieczyszczone, suche powietrze nie wpływaja korzystnie na Twoje zdrowie i samopoczucie. Co zrobić, by sezon grzewczy był jak najbardziej komfortowy?
Twoimi sprzymierzeńcami w walce o czyste powietrze w mieszkaniu są zielone rośliny. Ich zadaniem jest nie tylko ozdobienie Twojego mieszkania - ale przede wszystkim pobieranie z powietrza szkodliwych związków oraz wiązanie ich do postaci obojętnej. Jeżeli chcesz zadbać o czyste powietrze w Twoim domu, zakup rośliny takie, jak skrzydłokwiat, zielistka, dracena odwrócona czy bluszcz pospolity.
Zimą, głównie w większych miastach, nasila się problem smogu. Zanieczyszczenia, które wchodzą w jego skład, mają negatywny wpływ na Twoje zdrowie.
Smog nie jest groźny tylko na zewnątrz - wnika także do Twojego mieszkania. Dlatego jeśli chcesz mieć maksymalnie czyste powietrze w domu:
- zadbaj o uszczelnienie dni i okien,
- nie wietrz pomieszczeń, gdy alarmy smogowe wskazują znaczne przekroczenie normy,
- wietrz krótko, otwierając okna na oścież, najlepiej wcześnie rano.
Jeżeli problem smogu w Twojej okolicy jest bardzo duży, zainwestuj w oczyszczacz powietrza z filtrem HEPA.
Gdy grzejniki w mieszkaniu zaczynają działać codziennie - poziom wilgotności powietrza znacznie spada. Dlatego w okresie jesienno-zimowym często zmagamy się z infekcjami górnych dróg oddechowych oraz przesuszoną skórą i włosami. Jeżeli w Twoim domu poziom wilgotności powietrza spadł poniżej zalecanego poziomu - zainwestuj w nawilżacz powietrza.
Jeśli jesteś szczęśliwym posiadaczem kominka, a jesienią i zimą lubisz spędzać długie wieczory ogrzewając się przy ogniu - pamiętaj o regularnych przeglądach instalacji wentylacyjnej! Niedrożny przewód kominowy czy niesprawna uszczelka przy drzwiczkach kominka mogą być źródłem smogu w Twoim domu! Dlatego pamiętaj o regularnych przeglądach kominiarskich, a dla swojego bezpieczeństwa - zainwestuj w czujnik czadu i spalin.
Że ceny domów potrafią przyprawić o zawrót głowy wiemy chyba wszyscy. Dlatego jeśli pojawia się okazja kupienia nieruchomości w atrakcyjnej cenie - chętnych jest wielu. Czy warto inwestować w domy z rynku wtórnego do remontu? Poznaj największe wady i zalety takiego rozwiązania.
Wśród największych wad takiej nieruchomości możemy wymienić:
- ukryte wady - dom do remontu może okazać się studnią bez dna. W ścianach może kryć się grzyb, instalacja wodna czy gazowa może nadawać się do wymiany a kominek - do zdemontowania. Inwestowanie w taką nieruchomość może być ryzykowne - dlatego przed dokonaniem transakcji, warto skonsultować się z doświadczonym pośrednikiem,
- stały podział pokoi - ze względu na konstrukcję budynku, podział domu może być niemożliwy do zmodyfikowania,
- na sprzedaży wyremontowanego domu zarobić jest trudniej, niż na zbyciu odnowionego mieszkania, aczkolwiek - nie jest to niemożliwe.
Zakup domu z rynku wtórnego do remontu to jednak przede wszystkim spore zalety. Znajdziesz wśród nich:
- niską cenę - domu do remontu są zazwyczaj sprzedawane po atrakcyjnych cenach. Jeśli większość prac remontowych możesz wykonać samodzielnie, lub “po znajomości” - taka inwestycja bardzo Ci się opłaci,
- doskonałą lokalizację - kupno domu z rynku wtórnego to w tej chwili zazwyczaj jedyna możliwość na zamieszkanie w centrum większego miasta,
- dostęp do lepszej infrastruktury - domu do remontu, zwłaszcza te znajdujące się w dużych miastach, zazwyczaj są dobrze skomunikowane z innymi dzielnicami. Znajdują się także w bliskiej okolicy sklepów, szkół czy przedszkoli,
- szeroki wybór mediów,
- kupując stary dom, wybierasz nieruchomość z duszą! Odkrywanie jego historii może stać się prawdziwą gratką dla nowego nabywcy. Kto wie, jakie pamiątki znajdują się pod podłogą czy na strychu?
Najlepiej jest skonsultować się z kimś, kto ma doświadczenie w sprzedaży takiej nieruchomości. Taka osoba będzie mogła nie tylko wytargować dla Ciebie lepszy rabat, ale też doradzić Ci, czy remont domu nie zrujnuje Twojego portfela. Bardzo ważne jest sprawdzenie, czy w ścianach i stropach nie ma wilgoci - bardzo trudno będzie ją stamtąd usunąć. Warto zwrócić także uwagę na to, jakie instalacje wymagają wymiany oraz jaki jest system ogrzewania nieruchomości.
Zakup domu do remontu może być fantastyczną przygodą oraz doskonałą inwestycją; musi jednak być dokonany z głową. Jeśli nie chcesz stracić pieniędzy, kupując nieruchomość w znacznie gorszym stanie, niż się wcześniej wydawało - skorzystaj z pomocy specjalisty.
Przed Tobą aranżacja nowego mieszkania lub duże jesienne porządki? Zanim poczynisz pierwsze kroki w swoich planach - dokładnie przemyśl, jak rozplanujesz rozkład poszczególnych rzeczy w pomieszczeniach. Odpowiednie ustawienie mebli czy przemyślane rozwiązania aranżacyjne pozwolą Ci zaoszczędzić sporo miejsca - nawet w niewielkim mieszkaniu! Dziś podpowiadamy, jak się do tego zabrać.
Pierwszym krokiem do zaoszczędzenia jak największej ilości miejsca w domu czy mieszkaniu, jest dokładne przemyślenie aranżacji każdego pokoju. Zastanów się, gdzie znajdą się poszczególne meble oraz jakie przedmioty będą w nich przechowywane. Jeśli masz wrażenie, że w Twoim domu zabraknie miejsca na Twoje rzeczy - rozważ zakup multifunkcyjnych mebli. Na przykład - Twoja sofa w salonie może mieć wbudowany stolik do pracy oraz wysuwany podnóżek, pod łóżkiem piętrowym w pokoju Twojego dziecka możesz umieścić biurko czy szafę.
Jeśli mieszkasz w kawalerce lub w niewielkim, dwupokojowym mieszkaniu i chcesz oddzielić poszczególne części domu od siebie - wybierz drzwi przesuwne. To doskonały sposób na podzielenie np. salonu i przedpokoju czy salonu i kuchni. Takie drzwi nie zajmują miejsca, nie ma problemu z ich otwieraniem, a jednocześnie - są niezwykle funkcjonalne.
Jeżeli nie chcesz rozdzielać pomieszczeń suwanymi drzwiami i ścianką działową - rozejrzyj się za dużym regałem z funkcją ściany. Zapewni Ci on prywatność oraz podział pomieszczeń, jednocześnie dając dodatkowe miejsce do przechowywania bibelotów.
Jeśli Twoje mieszkanie ma mały metraż, a rzeczy, które się w nim znajdują jest bardzo dużo - możesz uzyskać w swoim wymarzonym domu efekt zagracenia. Jak go uniknąć? Spróbuj powiesić kilka półek na ścianach - łatwo stworzysz na nich ciekawe elementy dekoracyjne, lub wykorzystasz je do przechowywania książek, płyt czy nagród Twojego dziecka.
Ściany możesz wykorzystać także do podwieszenia innych sprzętów. Kwiaty, zioła, przyprawy czy ramki ze zdjęciami nie muszą zajmować Twoich blatów. Powieszone w przemyślany sposób, będą stanowić piękną i niepowtarzalną ozdobę Twoich pomieszczeń.
Czy wiesz, że przestrzeń pod łóżkiem możesz wykorzystać na przechowywanie worków próżniowych z sezonowymi ubraniami? A może masz w domu schody, pod które możesz wbudować regał? W każdym domu znajdują się niewykorzystane przestrzenie - krótki spacer wokół Twoich czterech ścian pozwoli Ci sprawdzić gdzie.
Kilka prostych pomysłów może pomóc Ci zyskać nieco miejsca w Twoich czterech ścianach. A może Ty masz swój sprawdzony sposób na zaoszczędzenie jak największej ilości przestrzeni? Podziel się nim z nami w komentarzach!
To coś więcej, niż styl urządzania mieszkania - to filozofia życia. Wabi (jap. “prostota”) Sabi (jap. “piękno”) to japońska filozofia, opierająca się na docenieniu prostoty, niedoskonałości, naturalności. To przede wszystkim skupienie się na domownikach, ich relacji i życiu - a nie na tworzeniu perfekcyjnego wnętrza. Wabi Sabi to akceptacja tego, że przedmioty nie są niezniszczalne, a danie im “drugiego życia” sprawi, że Twoje wnętrze zyska duszę.
Filozofia Wabi Sabi staje na przekór innym trendom wnętrzarskim. Nie dla niej idealnie dopasowane, symetrycznie rozłożone poduszki, katalogowe plakaty na ścianach czy przycięte pod linijkę rośliny. Zgodnie z japońską myślą najpiękniejsze przedmioty to te, które opowiadają historię - ukruszone filiżanki, zarysowane stoły czy nieproporcjonalne misy. Wnętrza Wabi Sabi są wyrazem akceptacji dla dwóch naturalnych procesów, których większość ludzi się obawia - zmieniania się oraz starzenia.
Wabi Sabi to przede wszystkim naturalność. We wnętrzach urządzonych zgodnie z japońską myślą filozoficzną nie znajdziesz jaskrawych kolorów oraz sztucznych materiałów. Pomieszczenia utrzymane są zazwyczaj w barwach ziemi - brązach, zieleniach, beżach, szarościach czy złamanych bielach. Efekt przytulności oraz stonowane kolory we wnętrzach Wabi Sabi uzupełniają naturalne materiały - beton (często na ścianach), drewno, kamień, wiklina czy glina. Tekstylia to nie sztuczny poliester lub wiskoza, a len i bawełna.
Wabi Sabi wierzy, że otaczanie się przedmiotami, które mają swoją historię, pozwala nam wyeksponować nasze prawdziwe “ja”. Filozofia zachęca do dania im “drugiego życia” - naprawiania uszkodzonych elementów wyposażenia, otaczania się rodzinnymi pamiątkami, z którymi wiążą się miłe skojarzenia.
We wnętrzach w stylu Wabi Sabi wielu z nas poczuje się komfortowo i “jak w domu”. W XXI wieku, gdy każdy dąży do bycia perfekcyjnym, warto uświadomić sobie, że drobne niedoskonałości dodają autentyczności i charakteru. Warto spróbować Wabi Sabi!
Zgodnie z art. 673§3 Kodeksu cywilnego, umowę na czas określony mogą wypowiedzieć obie strony, jednak wyłącznie w przypadkach określonych w umowie. Dlatego już na etapie sporządzania tego aktu, warto skorzystać z pomocy specjalisty, który zawrze w nim odpowiednią klauzulę z konkretnymi sytuacjami, w których umowa może być rozwiązana.
Od tej reguły istnieją ustawowe wyjątki.
Pierwszym z nich jest opisana w art. 664 Kodeksu cywilnego sytuacja, w której w chwili wydania najemcy nieruchomość miała wady, które uniemożliwiają jej przewidziane w umowie używanie, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo usunąć się one nie dadzą. Wtedy najemca może zawsze wypowiedzieć najem, bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Najemca może wypowiedzieć umowę także w innej sytuacji, opisanej w art. art. 682 Kodeksu cywilnego. Stanowi on, że jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.
Choć zgodnie z prawem, do wcześniejszego rozwiązania umowy najmu na czas określony ma prawo każda ze stron - możliwości właściciela nieruchomości są bardziej ograniczone.
Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu na czas określony wyłącznie z przyczyn określonych w art. 11 ust. 2–5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Ustawa enumeratywnie wylicza powody, przez które wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu. Są to w szczególności sytuacje, kiedy najemca:
- używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu - pomimo pisemnego upomnienia
- wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela,
- jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności. Wypowiedzenie może nastąpić po pisemnym uprzedzeniu o zamiarze wypowiedzenia umowy, wraz z wyznaczeniem dodatkowego miesięcznego terminu na uiszczenie należności,
- używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
W takiej sytuacji, właściciel musi wypowiedzieć umowę najmu na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Właściciel nieruchomości może także wypowiedzieć umowę najmu, jeśli zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu nie później, niż na pół roku naprzód. Może to jednak zrobić tylko wtedy, gdy lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli dostarczy mu lokal zamienny.
Szczegółowy katalog przyczyn wypowiedzenia umowy na czas określony przez właściciela, znajduje się we wspomnianej ustawie.
Wypowiedzenie powinno być dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Inaczej - będzie nieważne.
Jak widać - odpowiednia konstrukcja umowy najmu na czas określony jest bardzo ważna. Jeśli nie jesteś pewny, jak stworzyć taki akt - skontaktuj się ze specjalistą.
To podstawa, którą dogłębnie zbada dla Ciebie Twój agent nieruchomości. Jeśli jednak kupujesz mieszkanie samodzielnie - sprawdzenie, jak wyglądają kwestie własnościowe to najważniejsza rzecz, o którą musisz zadbać. Upewnij się, że nieruchomość nie stanowi zabezpieczenia kredytu bądź pożyczki oraz że nie jest obciążona np. prawem dożywocia.
Zapytaj też o to, jak wielu lokatorów i właścicieli miało wybrane przez Ciebie mieszkanie. Ich niepokojąco duża ilość może być sygnałem, że lokal posiada ukryte wady. Dowiedz się, jakie remonty i naprawy były dotąd wykonywane w budynku oraz kto nim zarządza - to informacje, które mogą Cię uchronić przed ponoszeniem nieplanowanych wydatków po zakupie.
Kupując mieszkanie z rynku wtórnego masz tę przewagę, że możesz sprawdzić, kim są Twoi przyszli sąsiedzi. W końcu to ludzie, z którymi obcować będziesz codziennie, a organizowane przez nich imprezy mogą nieźle uprzykrzyć Ci życie. Dlatego zapytaj osobę sprzedającą nieruchomość o to, kim są ludzie mieszkający najbliżej niego. Może Cię z nimi zapozna?
Zapewne masz jakieś punkty usługowe, bez których nie wyobrażasz sobie codziennego życia. Dla niektórych najważniejsza jest obecność długo otwartego sklepu w najbliższej okolicy, dla innych - apteki, stacji benzynowej czy przedszkola. Zanim zdecydujesz się na zakup zastanów się, czy brak konkretnych punktów usługowych nie będzie dla Ciebie na dłuższą metę problemem. W końcu każdemu zdarza się wieczorem wyskoczyć po jakieś przekąski do filmu!
Jako przyszły właściciel mieszkania wiesz mniej więcej, jakie opłaty będziesz ponosić. Przed zakupem koniecznie poproś o podanie dokładnej wysokości czynszu. Sprawdź, kiedy był wykonywany ostatni remont budynku i czy wysokość Twoich opłat nie skoczy w górę, gdy podniesiony zostanie fundusz remontowy. Poproś właściciela nieruchomości o pokazanie Ci przykładowych rozliczeń ze spółdzielnią - dowiesz się, jak dużo środków “pożera” choćby ogrzewanie mieszkania. Możesz także zajrzeć do rachunków za gaz, jeśli to on zapewnia mieszkańcom ciepło przez całą zimę.
Niestety, w ogłoszeniach o sprzedaży nieruchomości nierzadko pomijana jest kwestia tego, jakie wyposażenie zostaje w mieszkaniu. W ferworze pytań i ogromie emocji związanych z nabywaniem nieruchomości, pamiętaj, by dokładnie o to dopytać. Dzięki temu dowiesz się, czy wprowadzisz się “na gotowe” czy raczej musisz przeliczyć, czy Twoich środków finansowych wystarczy zarówno na zakup mieszkania, jak i niezbędnych mebli i sprzętów.
Pamiętaj, że przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego warto skorzystać z pomocy specjalisty. Nie tylko będzie się on kierować chłodną logiką tam, gdzie Ciebie mogą ponieść emocje, ale także wynegocjuje Ci korzystniejszą cenę i zada pytania, o których Ty w zakupowym szaleństwie prawdopodobnie zapomnisz.
W nadchodzących miesiącach królować będą kolorowe wnętrza - biel i szarości zdecydowanie zejdą na drugi plan. Najmodniejsze w roku 2019 będą pastele - w szczególności piękny, intensywny błękit. Mają one stanowić tło dla innych kolorów - szmaragdowej zieleni, brudnego różu czy barwy karmelowej. Według Pantone, kolorem nadchodzącego roku zostanie natomiast delikatny i ciepły koral. Jedno jest pewne - rok 2019 to koniec wnętrzarskiej kolorystycznej nudy! Moc barw ma być widoczna nie tylko na ścianach, ale także sufitach i w dodatkach, które wprowadzisz do swoich czterech ścian.
Zaokrąglone krzesła, stoliki i ławy kawowe - pachnie latami 70.? Zdaniem projektantów, obłości wrócą do łask w 2019 roku. W porównaniu z wciąż modnymi metalowymi i drewnianymi nóżkami mebli, da to niezwykle ciekawą i lekką kompozycję, która podkreśli wnętrze, nie dominując go.
W 2019 roku zapanuje również moda na dawanie drugiego życia starym meblom! Meble w stylu vintage oraz antyki będą doskonałym dodatkiem zarówno do nowoczesnych wnętrz, jak i do tych utrzymanych w bardziej klasycznym stylu.
W roku 2019 mają królować trzy style wnętrzarskie:
- bohoo - czyli naturalne materiały, etniczne wzoru i kolory ziemi. Dodatki w tym stylu idealnie wpasują się w modne w nadchodzącym roku pastelowe wnętrza,
- rustic coasts - najmodniejszy kolor roku 2019 czyli głęboki błękit znajdzie swoje miejsce we wnętrzach w stylu rustic coasts. Ich stylistyka jest inspirowana nadmorskim krajobrazem. Znajdziesz tam błękity, żółcie oraz naturalne materiały,
- art deco - równowaga, symetria, prostota i posiadanie wyłącznie przedmiotów użytkowych (które mogą być piękną dekoracją!) to kwintesencja art deco. W roku 2019 dodatki w tym stylu mają królować we wnętrzach.
W roku 2019 nadal najmodniejsze będą naturalne dodatki do mieszkania. Wiklinowe kosze, drewniane (bogato usłojone) stoliki i rafia doskonale wpasują się we wnętrzarskie trendy najbliższych 12 miesięcy. Jeśli natomiast chodzi o blaty czy kafelki, nadal królować będzie kamień.
Rok 2019 stawia na wnętrzarską niepowtarzalność! Twoje cztery ściany zyskają indywidualnego i niebanalnego charakteru, gdy ozdobisz je dodatkami wykonanymi przez Ciebie i Twoich najbliższych. Własnoręcznie zrobione ceramiczne miseczki, wiklinowe koszyczki czy dywaniki ze sznurka będą wnętrzarskimi hitami 2019 roku.
Co sądzisz o wnętrzarskich trendach na rok 2019? Czy któryś z nich zainspirował Cię do zmian w Twoich czterech ścianach?
Ostatnio zdecydowanie częściej wybierany model domu parterowego ma wiele zalet. Znajdują się wśród nich przede wszystkim:
Wady domów parterowych:
Bardziej tradycyjne domy piętrowe wciąż mają swoich wielbicieli. I słusznie - wśród ich licznych zalet znajdują się:
Wady domu piętrowego:
Jaki dom jest Twoim marzeniem - piętrowy czy parterowy?
Transakcji sprzedaży czy zakupu mieszkania zawsze towarzyszy przekazanie pewnej sumy pieniężnej celem zabezpieczenia sfinalizowania transakcji. Kwota ta to zadatek albo zaliczka. Czym się różnią?
Zadatek to pojęcie zdefiniowane przez polskiego prawodawcę. Jest dodatkowym obostrzeniem w umowie, które ma zabezpieczać wykonanie zobowiązania przez obie strony umowy.
W przypadku, gdy do sfinalizowania transakcji nie dojdzie z winy strony wnoszącej zadatek - osoba, która go wpłaciła, traci go.
Jeśli natomiast zobowiązania umowne nie zostaną dopełnione przez stronę przyjmującą zadatek - jest ona zobligowania do zwrócenia podwojonej sumy zadatku - chyba, że nastąpiła sytuacja wyjątkowa. Sprzedający oddaje kupującemu zadatek w niezwiększonej kwocie, gdy:
umowa nie doszła do skutku, jednak żadna ze stron nie ponosi za to odpowiedzialności,
umowa nie doszła do skutku, jednak odpowiedzialne są za to obie strony,
umowa została rozwiązana przez obie strony, na mocy postanowienia sądowego.
Zaliczka jest częścią należności opłaconą z góry. Jej uiszczenie jako zabezpieczenia finansowego nie niesie za sobą takich konsekwencji, jak wpłacenie zadatku. W przypadku, kiedy do umowy nie dojdzie - niezależnie od winy stron - osoba, która przyjęła zaliczkę, ma obowiązek ją zwrócić.
Zaliczka nie stanowi należytego zabezpieczenia umowy sprzedaży nieruchomości; pozostawia każdemu z kontrahentów “wolną rękę” i możliwość szukania lepszych ofert bez żadnych konsekwencji finansowych.
Zwyczajowo przyjmuje się, że zadatek lub zaliczka towarzyszące transakcjom mieszkaniowym wynoszą 10% wartości mieszkania bądź domu. Mogą być to jednak kwoty niższe i nieco wyższe.
Jeśli chcesz należycie zabezpieczyć swoją transakcję - wybierz zadatek. Tylko dzięki temu w sytuacji, gdy umowa nie zostanie zrealizowana - otrzymasz odszkodowanie. Będzie ono rekompensatą za poniesione koszty oraz zmarnowany czas.
Dokładne określenie sposobu zabezpieczenia sfinalizowania umowy ma ogromne znaczenie - jeśli chcesz uniknąć niedomówień i późniejszych problemów. Dlatego zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę - dokładnie ją przeczytaj!
Sprzedaż nieruchomości jest procesem czasochłonnym. Wymaga zrobienia ładnych zdjęć, napisania ciekawego i wyczerpującego ogłoszenia oraz umieszczenia go na dostępnych portalach. To jednak dopiero początek - ofertę trzeba promować, wyróżniać i stale kontrolować jej pozycję. Następnie odbierać telefony, rozmawiać z potencjalnymi nabywcami i odpowiadać na ich liczne pytania. Dopiero potem przychodzi czas na prezentację nieruchomości - często w godzinach porannych, późnym wieczorem lub w niedzielę. Oglądanie mieszkania trwa długo - potencjalny kupiec chce poznać jego wady, zalety i przekonać się, czy stworzy w nim swój wymarzony dom.
Sprzedaż nieruchomości to proces, który wymaga Twojego 100% zaangażowania. Czy masz na to czas?
Aby ustalić odpowiednią cenę nieruchomości należy kierować się przede wszystkim solidną analizą rynku. Mieszkania znajdujące się w jednym mieście, urządzone w podobnym standardzie ale zlokalizowane w innych dzielnicach - potrafią znacząco różnić się ceną. Zawyżenie kwotę za jaką chcesz sprzedać nieruchomość wystraszy potencjalnego kupca i zniechęci go do kontaktu z Tobą. Z drugiej strony, zaproponowanie niskiej ceny może zostać odebrane równie źle - osoba oglądająca Twoje ogłoszenie uzna, że mieszkanie posiada ukryte wady. Dlatego przed podaniem w ogłoszeniu konkretnej kwoty, najlepiej zasięgnąć porady fachowca albo dogłębnie przeanalizować rynek.
Ustalanie wygórowanej ceny nie ma sensu - tylko opóźnia sprzedaż nieruchomości. Nie zapominaj, że aby dobrze zarobić na mieszkaniu, potrzebna jest umiejętność negocjacji - to nią możesz najwięcej zyskać!
Większość potencjalnych nabywców Twojej nieruchomości nie ma pojęcia o kwestiach prawnych związanych z posiadaniem nieruchomości. Jeśli Twoje mieszkanie jest przedmiotem współwłasności, jest obciążone hipoteką bądź ustanowiona jest na nim służebność osobista - jego skomplikowana sytuacja odstrasza kupców. Osoba doświadczona w sprzedaży nieruchomości pomoże Ci naprostować trudną sytuację prawną lub - jeśli nie będzie to możliwe - rozwieje wszystkie wątpliwości potencjalnego nabywcy i pokaże mu, że zakup Twojego mieszkania jest bezpieczną transakcją.
Chcesz zwiększyć szanse na szybką sprzedaż Twojego mieszkania? Zgłoś się do nas!
Mieszkanie w tzw. szeregowcu ma liczne zalety. Znajdują się wśród nich:
- warunki zbliżone do tych, jakie stwarza budownictwo jednorodzinne. Dom szeregowy ma prywatne wejście, własny garaż, zazwyczaj też osobny, ogrodzony ogródek,
piętrowy układ domu, który idealnie nadaje się do wydzielenia w mieszkaniu części dziennej i sypialnej,
- infrastruktura - na osiedlach domów szeregowych często powstają place zabaw, otwarte siłownie czy tereny rekreacyjne dla mieszkańców, które sprzyjają integracji,
- zazwyczaj wysoki standard otoczenia - nawierzchni ulic czy oświetlenia,
- tańsza eksploatacja, niż w przypadku domu jednorodzinnego - jeśli skorzysta się z rozwiązań takich, jak wspólne śmietniki czy uzbrojenie sieciowe,
- niższe koszty zakupu działki - do budowy domu szeregowego wystarczy mniejszy teren, niż do postawienia kilku domków jednorodzinnych,
- niższe koszty budowy,
- mieszkanie w przestrzeni, która sprzyja pogłębianiu więzi z sąsiadami,
- większe poczucie bezpieczeństwa, niż w domku jednorodzinnym. Możliwość wyboru osiedla ogrodzonego.
Życie w domus szeregowym nie jest jednak wolne od wad. Jeśli planujesz wprowadzenie się do takiego budynku, musisz liczyć się z tym, że będziesz mieć:
- niewielki wpływ na to, jak będzie wyglądać Twój dom. W szeregowcach wszystko jest z góry narzucone; od wyglądu posesji przez kolor dachu i elewacji aż po układ pomieszczeń wewnątrz. Większość deweloperów nie daje możliwości ingerowania w te kwestie,
- dom piętrowy ze wszystkimi jego niedogodnościami - schodami, automatycznym podziałem na część dzienną i sypialną,
- problemu z doświetleniem pomieszczeń, jako że w domu szeregowym okien będzie mniej, niż w budynku jednorodzinnym,
- brak możliwości rozbudowy domu i adaptacji go do potrzeb Twojej rodziny,
- ograniczoną swobodę - dom szeregowy daje mniej “wolności” od jednorodzinnego. Żyjąc w nim, trzeba dostosować się w nim do reguł, które odpowiadają całej społeczności,
- sąsiadów bardzo blisko - dla niektórych zbyt blisko, co może ograniczać poczucie prywatności we własnych czterech ścianach,
- hałas, szczególnie jeśli za ścianą mieszkają dzieci lub zwierzęta,
- niewielki ogródek,
- teren wspólny, o który nikt nie zadba, ponieważ jest “niczyj”.
Budownictwo szeregowe sprawdza się doskonale, zwłaszcza jeśli chcesz mieszkać w domku - ale oszczędzić na zakupie działki. Zanim jednak zdecydujesz się na inwestycję w taką nieruchomość zastanów się, czy bliskość sąsiadów oraz z góry narzucony układ Twoich czterech ścian nie będą Ci przeszkadzać.
Pierwszym krokiem, jaki musisz podjąć, jest dokładne obejrzenie domu z zewnątrz. Sprawdź stan pokrycia dachowego i systemu odwadniającego - rynien, rur spustowych. Dach trzeba także dokładnie obejrzeć od strony konstrukcyjnej - więźba, krokwie, murłaty czy słupy powinny być suche i zachowane w dobrym stanie. Równie ważny jest stan komina, który powinien mieć odpowiednią siłę ciągu. Skonsultuj ze specjalistą, czy zainstalowany komin nie ogranicza Cię w kwestii wyboru sposobu ogrzewania nieruchomości.
Przed zakupem domu, dokładnie obejrzyj stan elewacji i ścian. Sprawdź, czy nie są zalane, a pokrycie odpowiednio się trzyma.
Remont instalacji to bardzo czasochłonne i kosztowne przedsięwzięcie. Do znalezienia instalacji wodnej, elektrycznej i grzewczej niezbędna jest dokumentacja techniczna. Przejdź się po domu, podkręcaj kurki z wodą, zapal kilka świateł - sprawdź, czy wszystko działa bez problemu. Dokumentację techniczną oraz rzeczywisty stan instalacji skonsultuj z fachowcem który powie Ci, czy zakup nieruchomości się opłaca.
W dzisiejszych czasach, większość nowych domów nie ma strychów i podpiwniczeń. W starym budownictwie są one jednak standardem. Wygląd i stan poddasza oraz piwnicy mogą przesądzić o tym, czy zakup nieruchomości będzie dla Ciebie opłacalny. Na tych poziomach często kryje się wilgoć, którą dostrzeżesz nie tylko po wykwitach na ścianach, ale też np. po zardzewiałych elementach metalowych.
Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości, przejdź się po domu i dokładnie obejrzyj ściany i sufity. Sprawdź, czy na konstrukcji nie ma rys i pęknięć sygnalizujących, że coś niepokojącego dzieje się ze ścianą i fundamentami.
Dokładnie obejrzyj również podłogi, których wymiana może być bardzo kosztowna. W starych domach, pod kafelkami czy wykładzinami często kryją się piękne, drewniane deski, które wystarczy odpowiednio zabezpieczyć.
W starych domach, stolarka ma często wartość zabytkową. Takie drzwi i okna mogą być piękne oraz dobrze spełniać swoje zadanie. Ich wymiana to jednak całkiem duży koszt - dlatego zanim zdecydujesz się na zakup sprawdź, czy faktycznie można je zachować.
W kupowaniu domów przeznaczonych do remontu, sprawdza się jednak zasada - jeśli brak Ci pewności co do tego, czy to dobra inwestycja; wstrzymaj się z podjęciem decyzji. Skontaktuj się z profesjonalistami, którzy sprawdzą dla Ciebie stan nieruchomości i profesjonalnie wycenią wydatki, jakie poniesiesz na jej wyremontowanie.
Strona 2 z 9, pokazano 20 rekord(ów) z 167