2019-07-21
Kupowanie nieruchomości po jak najbardziej okazyjnych cenach i ich szybka sprzedaż - tzw. flipping to modny ostatnio sposób na inwestycję. Jakie są jego wady i zalety i czy to dobry sposób na zysk dla każdego?
Strategia flippów
Upolować perełkę, odnowić ją i sprzedać - to krótka charakterystyka flippingu. Osoby inwestujące w ten sposób zazwyczaj unikają kupowania tzw. studzien bez dnia - lokali wymagających gruntownego remontu. Najważniejsze jest zadbanie o obszary oceniane przez kupujących - podłogi, instalacje, kuchnię i łazienkę. Następnie cały dom jest przygotowywany zgodnie z zasadami home stagingu i trafia na rynek.
Czasem warto zainwestować w bardziej gruntowne zmiany, takie jak np. zmiana mieszkania dwupokojowego na trzypokojowe czy włączenie kuchni do przestrzeni dziennej w formie aneksu. Zysk z odpowiednio przygotowanej i szybko sprzedanej nieruchomości, może osiągnąć nawet 20%.
Zalety flippipngu
- Nie trzeba posiadać dużego kapitału początkowego. Wystarczy kilkadziesiąt tysięcy złotych do przeznaczenia na wkład własny.
- Jeśli masz czas, wiele prac remontowych możesz wykonać samodzielnie, po kosztach.
- Zainwestować możesz nawet w lokale z problemami prawnymi, czy kupowane na licytacjach komorniczych. Wystarczy mieć podstawową znajomość przepisów by wiedzieć, czy transakcja jest w konkretnej sytuacji opłacalna.
- Duży zysk, sięgajacy nawet 20%.
- Stosunkowo niskie ryzyko.
Minusy flippingu
- Konieczne jest posiadanie zdolności kredytowej.
- Konieczność posiadania rezerwy finansowej, pozwalającej na opłatę czynszu, wody, prądu i gazu.
- Ryzyko, że nieruchomość nie sprzeda się tak szybko, jak podejrzewaliśmy.
- Aby dobrze wyjść na transakcji, musisz posiadać zdolność oceny wartości nieruchomości lub współpracować z kimś, kto rzuci na nią fachowym okiem.
- Konieczność znajomości trendów na rynku lokalnym.
- Ryzykowny zakup zbyt zniszczonej nieruchomości, którą trzeba będzie gruntownie odnawiać.
- We flippowaną nieruchomość często musisz zainwestować sporo czasu - na znalezienie jej, odnowienie i ostatecznie sprzedaż.
- Łatwo wpaść w pułapkę przewyższania oczekiwań potencjalnych nabywców. Dobry flipper wie, kiedy przestać inwestować w lokal. Celem remontu nie jest zachwycenie, a stworzenie funkcjonalnej przestrzeni do życia.
Uważamy, że flipping to dobry sposób na inwestowanie w nieruchomości, jeśli posiadasz wiedzę o rynku i znajomość przepisów prawa. Jeśli potrzebujesz konstruktywnych porad - skontaktuj się z nami!