Jak wybrać mieszkanie pod inwestycję?

2021-05-24

W czasie pandemii, wielu z nas zaczęło się zastanawiać na inwestowaniem swojego kapitału. Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości - to nie tylko rentowna, ale i bezpieczna inwestycja, a obecne niskie stopy procentowe kredytów zachęcają do zakupu. Co warto wziąć pod uwagę, decydując się na nią?

Oto kilka kwestii, które należy rozważyć przed zakupem nieruchomości pod inwestycję. 

Jaką sumą pieniędzy dysponujesz?

Zanim zdecydujesz się na zainwestowanie w nieruchomość, musisz zastanowić się, jakim kapitałem realnie dysponujesz. Jeśli chcesz wycofać środki z lokat czy dokonać sprzedaży innych dóbr, musisz zrobić to już wcześniej. W przypadku lokaty może istnieć konieczność zapłacenia kary za wcześniejsze zerwanie umowy, warto więc to przekalkulować.

Nie jest dobrym pomysłem przeznaczenie wszystkich oszczędności na inwestycję. Po pierwsze, zawsze warto mieć poduszkę finansową, która zabezpieczy nas w przypadku utraty pracy, czy niespodziewanych wydatków. Po drugie, należy zabezpieczyć kwotę niezbędną na poniesienie opłat bankowych, notarialnych, kosztów założenia księgi wieczystej. Warto również zostawić sobie środki na remont czy doposażenie lokum. 

W przypadku zakupu lokalu z kredytem, należy sprawdzić swoją zdolność kredytową. 

Rynek pierwotny czy wtórny?

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego - jakie lepiej sprawdzi się jako lokal pod inwestycję?

Każda z opcji ma swoje wady i zalety. Mieszkanie z rynku pierwotnego:

  • ma zazwyczaj wyższą cenę,
  • posiada nowoczesną infrastrukturę wewnętrzną,
  • nie traci szybko na wartości,
  • może być zlokalizowane dalej od centrum - może to generować problemy z wynajmem studentom czy młodym rodzinom,
  • mieszkanie można urządzić po swojemu, nadać mu charakter.

Natomiast mieszkanie z rynku wtórnego:

  • często można nabyć za niższą kwotę,
  • może wymagać kosztownego remontu,
  • często są zlokalizowane w samym centrum miasta,
  • przygotowanie mieszkania do wynajmu może zająć trochę czasu.

Ustal rodzaj wynajmu

Najem krótkoterminowy, czy długoterminowy - jaka opcja jest bardziej korzystna?

Wynajem krótkoterminowy:

  • może być dobrym wyborem dla mieszkań w turystycznych miejscowościach,
  • to alternatywa dla hosteli i hoteli,
  • jego zorganizowanie wymaga sporych nakładów - trzeba urządzić je od A do Z, dodatkowo z ciekawym pomysłem. Lokal należy wyposażyć w naczynia, regularnie sprzątać i odświeżać,
  • trzeba również zadbać o widoczność takiego lokalu - np. na AirBnB czy Booking,
  • lokale wynajmowane na czas krótkoterminowy często są miejscami imprez - dlatego warto zadbać o pobranie kaucji i ubezpieczenie mieszkania.

Wynajem długoterminowy:

  • najczęściej korzystają z niego studenci, młlode rodziny, pracownicy wyjazdowi,
  • przynosi mniejszy zysk, niż najem krótkoterminowy, jednak jest to zysk bardziej regularny i stabilny,
  • nie wymaga tak częstej obsługi nieruchomości, jedynie odświeżenia co kilka lat i wykonania niezbędnych napraw,
  • mieszkanie możesz umeblować w pełni, albo pozostawić do dowolnej aranżacji najemcy,
  • lokal można wynajmować ‘na pokoje’ - wtedy warto zainwestować w lokal większy, z oddzielną kuchnią.

Czy inwestycja w nieruchomość jest ryzykowna?

Inwestycja w nieruchomości jest stosunkowo bezpieczna. Może jednak zdarzyć się, że nie będzie chętnych do zamieszkania w niej. Aby je zminimalizować, warto kupić nieruchomość w dobrej lokalizacji.