2021-08-29
Przekazanie mieszkania w formie darowizny jest czynnością prawną, która ma miejsce często. Zazwyczaj uprawnia do skorzystania z ulgi. Jak przekazać mieszkanie, by uniknąć płacenia podatku?
Darowizna mieszkania - jak przebiega?
Darowizna mieszkania wymaga zachowania odpowiedniej formy - aktu notarialnego. W razie jej niedotrzymania, umowa będzie nieważna.
Darczyńca ma prawo do odwołania darowizny:
- niewykonanej - jeżeli po zawarciu umowy popadł w niedostatek
- jeżeli obdarowany dopuścił się wobec niego rażącej niewdzięczności.
Darowizna mieszkania dla najbliższej rodziny
Darowizna mieszkania od osoby bliskiej podlega zwolnieniu od opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. Aby skorzystać z ulgi, należy spełnić wymagane prawnie warunki.
Zwolnieniu od podatku podlega darowizna mieszkania:
- przez małżonka, zstępnych (dzieci), wstępnych (rodziców), pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę,
- pod warunkiem złożenia właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego lub 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku.
Darowizna mieszkania dla dalszej rodziny
Przekazanie w drodze darowizny mieszkania członkowi dalszej rodziny - dzieciom rodzeństwa, rodzeństwu rodziców, zstępnym (dzieciom) i małżonkom pasierbów, małżonkom rodzeństwa i rodzeństwu małżonków, małżonkom innych dzieci albo innym nabywcom (którzy sprawowali opiekę nad spadkodawcą, przez co najmniej dwa lata) obwarowane jest innymi regulacjami prawnymi.
Do podstawy opodatkowania nie wlicza się mieszkania do 110 m kw. powierzchni;
Aby uniknąć płacenia podatku, nabywcy muszą spełnić szereg wymagań prawnych, m. in. nie mogą być właścicielami innego domu lub mieszkania, czy też nie może im przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Jak można zauważyć, zwolnienie podatkowe przy umowie darowizny zostało przez prawodawcę obwarowane licznymi ograniczeniami. Dlatego przed dokonaniem transakcji warto zapoznać się z przepisami, by postawić zarówno darczyńcę, ja i obdarowanego w jak najkorzystniejszej sytuacji.