2019-08-07
Kupujesz wymarzony dom lub działkę. Zapewne zdajesz sobie sprawę z tego, że cena zakupu to nie jedyna opłata, jaką musisz ponieść. Ile dokładnie trzeba zapłacić za notariusza - przy zakupie domu lub działki?
Kosztowne formalności
Współpraca z notariuszem przy zawieraniu umowy zakupu nieruchomości jest obowiązkowa. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, żadna umowa zawarta w inny sposób nie jest wiążąca i nie niesie za sobą skutków prawnych.
Wysokość opłat notarialnych
To, ile pieniędzy zostawisz u notariusza również jest uregulowane prawnie. Maksymalna wysokość taksy notarialnej jest ściśle określona w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości - podlega odgórnie ustalonym zmianom.
Dzięki temu, już przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości możesz dokładnie sprawdzić, ile wyniesie Cię całościowa inwestycja.
Maksymalne stawki taksy notarialnej w roku 2019 wynoszą:
- 100 zł - gdy transakcja nie przekracza 3000 zł,
- 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł - gdy cena zakupu wynosi powyżej 3000 zł do 10 000 zł,
- 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł - gdy cena zakupu wynosi powyżej 10 000 zł do 30 000 zł,
- 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł - gdy cena zakupu wynosi powyżej 30 000 zł do 60 000 zł,
- 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł - gdy cena zakupu wynosi powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł,
- 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł - gdy cena zakupu wynosi powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł,
- 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł, - gdy cena zakupu wynosi powyżej 2 000 000 zł.
Taksa notarialna to nie wszystko
Kupując dom, u notariusza zostawisz prawdopodobnie jeszcze więcej pieniędzy. Do załatwienia różnych formalności, np. w banku, potrzebujesz odpisów aktu sprzedaży notarialnego. Jego cena to do 20 zł za jedną stronę.
Niezbędne jest także założenie lub dokonanie wpisu w księdze wieczystej, które kosztuje od 60 do 200 zł.
Podatek od czynności cywilnoprawnych
Zakup domu nie jest objęty podatkiem VAT. Dlatego dokonując go, musisz uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych - PCC. Wynosi on 2% od wartości domu lub mieszkania. Jeśli nieruchomość nabywasz na kredyt hipoteczny, czeka Cię dodatkowa opłata z tytułu podatku PCC w kwocie 19 zł.
Formalności notarialne, których trzeba dopełnić przy zakupie wymarzonego domu, potrafią odstraszyć. Jeśli cokolwiek wydaje Ci się niejasne - skontaktuj się z nami. Pomożemy!