2020-04-26
Planujesz wynająć pierwsze mieszkanie? A może wręcz przeciwnie - jesteś najemcą już od dawna, jednak dalej nie do końca wiesz, jakie obowiązki względem nieruchomości należą do wynajmującego, a jakie do Ciebie? Jeśli na któreś z tych pytań odpowiedź jest twierdząca - ten poradnik jest dla Ciebie!
Najem polega na tym, że wynajmujący zobowiązuje się oddać lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zamian za wynagrodzenie w postaci czynszu. Jakie prawa i obowiązki ciążą po stronie najemcy?
Prawa najemcy
Podstawowym i najważniejszym prawe najemcy jest prawo do korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem - w zależności od tego, czy jest ono mieszkalne, czy gospodarcze. Najemca nie powinien np. w lokalu, który wynajął celem mieszkania, prowadzić działalności gospodarczej. Może jednak zapraszać do niego gości, organizować przyjęcia, posiadać w nim zwierzęta - o ile umowa nie stanowi inaczej. Najemca może także, za pisemną zgodą właściciela, podnajmować mieszkanie innym.
Najemca ma prawo do polepszenia warunków lokalu, który wynajął, jednak tylko za zgodą wynajmującego. Poczynione przez niego nakłady, strony powinny rozliczyć pomiędzy sobą.
Jeżeli w trakcie wynajmowania lokalu okaże się, że ma on wady, które ograniczają możliwość swobodnego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem - np. w lokalu mieszkalnym jest niesprawna toaleta - które nie były znane w momencie podpisywania umowy, najemca, może żądać obniżenia czynszu, aż do momentu usunięcia przez wynajmującego wad. Jeżeli wynajmujący wad nie usunie lub nie da się ich usunąć, po wyznaczonym terminie, najemca może wypowiedzieć umowę.
Obowiązki najemcy
Podstawowym obowiązkiem najemcy jest terminowe płacenie umówionego czynszu oraz innych opłat, wyszczególnionych w zawartej między stronami umowie - często są do rachunki, media czy czynsz do spółdzielni.
Najemca jest zobowiązany do utrzymywania lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń, takich jak komórka lokatorska czy piwnica, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym. Jest również zobowiązany do dokonywania drobnych napraw na swój koszt (jeśli np. w trakcie użytkowania obluzuje się kontakt w ścianie - powinien go dokręcić). Jeżeli natomiast przedmioty, urządzenia czy instalacje uległy uszkodzeniu z winy najemcy, powinien naprawić je na swój koszt.
Przy wyprowadzce, najemca ma obowiązek oddania mieszkania w stanie niezmienionym i niepogorszonym.