2021-01-10
W trakcie procesu zakupowego mieszkania u dewelopera, zazwyczaj podpisujemy kilka umów. Każda z nich powinna jednak zawierać pewne obowiązkowe elementy. Na co należy zwrócić uwagę, podpisując umowy deweloperskie?
Umowy deweloperskie - rodzaje
Dokonując transakcji z deweloperem, możemy spotkać się z umowami:
- wstępną,
- rezerwacyjną,
- przedwstępną,
- deweloperską,
- sprzedaży nieruchomości,
- ustanowienia odrębnej własności lokalu,
- przeniesienia własności.
Elementy umowy z deweloperem
W każdej umowie zawieranej z deweloperem powinno być kilka obowiązkowych elementów konstrukcyjnych. Tylko z nimi będzie ona powodować określone skutki prawne. Dlatego zanim podpiszesz jakąś umowę z deweloperem, sprawdź, czy znajduje się w niej:
- oznaczenie stron umowy lub osób reprezentujących strony umowy,
- określenie nieruchomości będącej przedmiotem umowy,
- określenie powierzchni nieruchomości ze wskazaniem sposobu pomiaru,
- wskazanie ceny lub sposobu jej obliczenia w sposób niebudzący wątpliwości.
W umowie deweloperskiej często pojawiają się postanowienia, mówiące o karach umownych za nieterminowe wydanie nieruchomości, czy przeniesienie jej własności. Jeżeli kary dotyczą “opóźnienia” - będą obowiązywać, gdy nieruchomość zostanie wydana z opóźnieniem na skutek zdarzeń niezawinionych przez dewelopera, jeżeli natomiast “zwłoki” - kary będą odnosić się wyłącznie do opóźnień powstałych z winy dewelopera.