2022-03-21
Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, zazwyczaj wpłacamy zadatek. Z jak sporym wydatkiem należy się wtedy liczyć? Ile zazwyczaj liczy sobie sprzedający?
Umowa przedwstępna - czym jest?
Umowa przedwstępna to dokument, zawierany pomiędzy sprzedającym lokal a kupującym. Stanowi zobowiązanie do dokonania określonej transakcji i określa jej warunki. Jest skutecznym sposobem zabezpieczenia prawnego podczas procedury kredytowej. Przepisy prawne szczegółowo regulujące umowę przedwstępną zawarte są w art. 389 Kodeksu Cywilnego.
Zadatek czy zaliczka?
Jeśli podpisujesz umowę przedwstępną, jesteś zobowiązany do zapłacenia części kwoty na poczet przyszłej transakcji. Może ona mieć formę:
- zaliczki - czyli zapłacenia części ceny nieruchomości,
- zadatku - czyli przedpłaty, której celem jest umocnienie umowy przedwstępnej. To znacznie częściej wybierana forma zabezpieczenia. Jeśli dojdzie do wykonania umowy przedwstępnej, zadatek zostanie zaliczony jako część ceny sprzedaży nieruchomości.
Czy przepisy regulują wymaganą wysokość zadatku?
Nie - przepisy prawne nie regulują ani wysokości zadatku, ani zaliczki przy sprzedaży nieruchomości. Zwyczajowo, kupujący wymarzony dom czy mieszkanie płaci sprzedającemu zadatek w wysokości 10% - 20% ustalonej ceny sprzedaży, jednak nie jest to sztywne ustalenie.
Zadatek może być wpłacony zarówno gotówką, jak i przelewem bankowym.
Co się dzieje z zadatkiem podczas rozwiązania umowy?
Kupujący ma prawo do odzyskania zadatku, gdy:
- umowa zostanie rozwiązana z przyczyn niezależnych z żadnej ze stron transakcji,
- umowa zostanie niewykonana z przyczyn niezależnych z żadnej ze stron transakcji,
- zapisy umowy nie zostaną spełnione z winy sprzedającego. zwrot wpłaconego zadatku będzie dwukrotnością wartości wpłaconej kwoty.
Jeśli natomiast to kupujący nie wywiąże się ze swojej części umowy, zadatek będzie pełnić funkcję rekompensaty dla sprzedającego.