2022-05-09
Na finalną cenę mieszkania składa się wiele czynników. Są wśród nich takie dotyczące bezpośrednio konkretnego lokalu - jak jego wielkość, lokalizacja czy standard - ale również czynniki bardziej niezależne, dotyczące obecnej sytuacji rynkowej. Co się na nie składa?
Jakie czynniki rynkowe wpływają na ceny nieruchomości w Polsce?
Materiały budowlane
Obecnie, ceny materiałów budowlanych rosną w zastraszającym tempie. A to znacząco przekłada się na wzrost kosztów inwestycji. Te galopujące ceny przekładają oczywiście na klientów, którzy muszą zapłacić więcej za mieszkanie. W niemal każdej umowie deweloperskiej znajduje się zapis, że w razie podniesienia cen materiałów, także finalna cena mieszkania - nawet już po podpisaniu umowy - może ulec podniesieniu.
Dostępność gruntów
Gruntów pod budowę - szczególnie pod budownictwo wielorodzinne, w atrakcyjnych lokalizacjach - jest coraz mniej, a popyt na nie wciąż rośnie. Dlatego ceny gruntów rosną - i prawdopodobnie będą rosnąć nadal, w większości miast w Polsce. A jeśli inwestor będzie musiał zapłacić więcej za grunt, ostateczna cena zostanie przerzucona na kupującego lokal.
Ekipa budowlana
Wynagrodzenie pracowników stale rośnie. Dlatego też cena wybudowania oraz przygotowania mieszkania będzie coraz wyższa.
Koniunktura na rynku
Na finalną cenę mieszkania wpływają także czynniki polityczne i gospodarcze, np. podnoszenie stóp procentowych, pandemia czy inflacja.
Marża dewelopera
Na elementy rynkowe składające się na cenę mieszkania wchodzi także zarobek dewelopera. Według badań, ta kwota znajduje się wśród trzech czynników rynkowych najbardziej wpływających na cenę nieruchomości - obok ziemi i zagospodarowania terenu oraz budowy.