2022-06-13
Zamiana mieszkania własnościowego może być świetną opcją na uzyskanie lokum, jakiego potrzebujemy bez przepłacania. Jest jednak kilka ważnych rzeczy, które koniecznie trzeba sprawdzić przed transakcją. Dziś im się przyglądamy.
Stan techniczny mieszkania
To jeden z najważniejszych aspektów, które wpływają na cenę mieszkania i finalnie - na opłacalność transakcji. Jego ocena obejmuje sprawdzenie stanu wszystkich instalacji, sprzętów, które są konieczne do korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem.
Konieczność wymiany instalacji elektrycznej czy wodociągowej będzie wymagała sporych nakładów finansowych, a mieszkanie będzie wymagać kompletnego remontu.
Stan wykończenia mieszkania
Jeśli standard techniczny mieszkania jest prawidłowy i nie wymaga inwestycji, finalna cena mieszkania będzie zależeć od standardu wykończenia. Im lepsze materiały zostały wykorzystane do wykończenia lokalu i im lepszy jego standard, tym wyższa cena nieruchomości.
Stan prawny lokalu
Najważniejszym chyba aspektem zakupu nieruchomości jest sprawdzenie jej stanu prawnego. Przede wszystkim tego, czy osoba podająca się za właściciela jest nim w rzeczywistości. Dlatego zawsze należy przejrzeć księgę wieczystą, która prowadzona jest przez sąd rejonowy.
Koszty utrzymania
Jeśli chcesz dokonać zamiany mieszkania, musisz zwrócić uwagę na koszta jego utrzymania. Większe mieszkanie niekoniecznie oznacza wyższe opłaty - czynsz zależy w dużej mierze od ustaleń wspólnoty. Będzie wyższy także, jeśli do lokalu przynależy miejsce postojowe czy ogródek. W starszym budynku często może być konieczność ustanowienia większego funduszu remontowego. Wszystkie te informacje powinien dostarczyć nam właściciel, przedkładając faktury za media i czynsz.