2022-07-26
Rynek najmu mieszkań jest w rozkwicie. Na jakich zasadach rozliczać najem? Jakie są formy opodatkowania najmu? Na te pytania postaramy się odpowiedzieć w dzisiejszym wpisie.
Obowiązek rozliczenia najmu
Jeśli wynajmujesz swoje mieszkanie, masz obowiązek rozliczać się z urzędem skarbowym. Jakie są sposoby rozliczeń i ile wynosi podatek?
Formy opodatkowania najmu
Ustawa Polski Ład zmienia zasady opodatkowania najmu prywatnego.
Od 2022 r. nie trzeba zgłaszać do urzędu skarbowego rodzaju opodatkowania. Do końca 2022 r. najem prywatny rozlicza się na podstawie skali podatkowej (zasady ogólne) lub ryczałtu.
Od 2023 r. ryczałt od przychodów ewidencjonowanych będzie jedynym sposobem rozliczania przychodów z najmu prywatnego.
Ryczałt
Pierwsza w roku podatkowym wpłata na ryczałt lub złożenie zeznania PIT-28 (jeśli pierwszy przychód nastąpił w grudniu) uznawane są za wybór tej formy opodatkowania.
Wysokość podatku zależy od przychodu, czyli kwoty, którą najemca płaci za mieszkanie zgodnie z umową najmu. Nie obejmuje ona np. czynszu czy opłat za prąd.
Podatek można zmniejszyć, korzystając z ulg, np.
- wydatków na internet,
- składek na ubezpieczenia społeczne,
- darowizn,
- kosztów rehabilitacji.
Zasady ogólne
Drugim sposobem rozliczania podatku z najmu, z którego można skorzystać w 2022 roku jest skala podatkowa. Tutaj, w przeciwieństwie do ryczałtu, opodatkowaniu podlega dochód, a zatem różnica między przychodem a kosztem jego uzyskania. Rozliczając się, można korzystać z ulg, np. na dziecko czy odliczenia składek na ubezpieczenie społeczne.
Ile wynosi podatek od wynajmu?
Stawka ryczałtu wynosi:
-
8,5% przychodu do 100 tys. zł,
-
12,5% od nadwyżki ponad 100 tys. zł.
Stawka podatku naliczonego na zasadach ogólnych to:
-
17% minus kwota wolna od podatku – do 85 528 zł
-
14 539 zł 76 gr + 32% nadwyżki ponad 85 528 zł – ponad 85 528 zł