Zakup lokalu użytkowego

Planujesz rozpoczęcie prowadzenia własnej działalności? To świetnie. Jeśli masz już biznesplan, to czas na idealny lokal, który spełni wszystkie Twoje wymagania. Na jakie aspekty warto zwrócić uwagę?
 

Położenie

To jedna z pierwszych rzeczy, na jaką należy zwrócić uwagę. Lokal powinien być łatwy do znalezienia przez klienta, niezależnie od Twojej profesji. 

Jeżeli chodzi o sklep, oczywiście najbardziej pewne są główne ulice czy promenady, przy których przechadzają się klienci. Wtedy dobrze, jeśli lokal jest dobrze widoczny z ulicy, na parterze, z samodzielnym wejściem.

Jeśli natomiast prowadzisz działalność usługową, np. kancelarię prawniczą, biuro rachunkowe, usługi kosmetyczne - nie warto przepłacać za lokal w centrum, przy głównej ulicy. Twoje biuro będzie polecane głównie pocztą pantoflową, dlatego jego bezpośrednia widoczność nie jest aż tak ważna. 

Jeśli natomiast szukasz miejsca na kawiarnię czy niewielkie bistro, możesz rozejrzeć się po nowych osiedlach czy okolicach terenów zielonych.

Tak naprawdę to, jakie jest idealne położenie dla Twojego lokalu zależy więc od wielu czynników, przede wszystkim od profilu prowadzonej działalności. 

Niezależnie od profilu działalności, warto jednak zadbać o to, by lokal użytkowy miał dogodne połączenie komunikacyjne z resztą miasta. 

 

Lokal

Oglądając wymarzony lokal, warto zwrócić uwagę na trzy najważniejsze rzeczy:

• metraż - nie ma idealnej wielkości lokalu usługowego - wszystko zależy od typu prowadzonej działalności. Dla punktu handlowego, zwykle wystarczy kilkadziesiąt metrów kwadratowych. Dla lokalu usługowego - to zależy od planowanej ilości stanowisk/pokojów oraz profilu działalności. Innego lokalu potrzebujesz na siłownię, a innego dla prowadzenia jednoosobowej kancelarii prawnej;  
• układ - na etapie poszukiwań musisz zadać sobie pytanie, czy potrzebujesz otwartego lokalu usługowego, czy mieejsca z wydzielonymim poojami/stanowiskami pracy/salami a może z oddzielną kuchnią czy pomieszczeniem gospodarczym;
• nasłonecznienie - zwróć uwagę, czy ilość i rozmiar okien pasuje do profilu prowadzonej przez Ciebie działalności. Już na tym etapie zaplanuj, czy planujesz zakleić je reklamą, czy może pozostawić wolne.

 

Standard

Chociaż jako najemca adaptujesz wnętrze do swoich potrzeb pamiętaj, że przy zdawaniu lokalu, masz obowiązek oddać go w dobrym stanie - czerwone podłogi czy kasetony na suficie mogą niekoniecznie spodobać się wynajmującemu.