2018-09-10
Szukasz mieszkania na rynku pierwotnym? Taki zakup z pewnością jest dla Ciebie dużą inwestycją. Być może zastanawiasz się, dlaczego między mieszkaniem w stanie pod klucz oraz deweloperskim bywają ogromne różnice cenowe. Z czego wynikają? Jaką nieruchomość bardziej opłaca się zakupić?
Mieszkanie w stanie deweloperskim
Nieruchomość oddawana w tak zwanym stanie deweloperskim nie zawsze będzie wyglądać tak samo. Istnieje jednak kilka elementów, które w takim mieszkaniu muszą się znaleźć. Reszta zależy natomiast od indywidualnych ustaleń, podjętych przed podpisaniem umowy z deweloperem.
Wśród obowiązkowych elementów, które znajdą się w mieszkaniu w stanie deweloperskim są:
- instalacja grzewcza,
- grzejniki, piec,
- instalacja elektryczna,
- gniazdka, włączniki światła,
- instalacja wodno-kanalizacyjna,
- tynk na ścianach,
- tynk na suficie,
- wylewka na podłodze,
- drzwi zewnętrzne,
- okna.
Co może znajdować się w mieszkaniu w stanie deweloperskim? Najczęściej są to:
- drzwi wewnętrzne,
- zewnętrzne drzwi antywłamaniowe,
- parapety wewnętrzne,
- domofon,
- gładź,
- armatura łazienkowa.
Jak widzisz, pojęcie mieszkania w stanie deweloperskim nie jest jednoznaczne. Dlatego dokładnie przeczytaj zapisy umowne i porozmawiaj z deweloperem, by uniknąć nieprzyjemnych rozczarowań.
Czym jest podwyższony stan deweloperski?
Jeśli nie odpowiada Ci standard, w jakim deweloper planuje oddać Twoje mieszkanie - przedyskutuj z nim możliwość odbioru nieruchomości w podwyższonym stanie deweloperskim. Zazwyczaj taka opcja jest dostępna i umożliwia indywidualne ustalenie wytycznych wykończenia mieszkania.
Mieszkanie pod klucz
Jak sama nazwa wskazuje, jest to nieruchomość oddana w stanie gotowym do zamieszkania. Poza tym, co oferuje stan deweloperski, znajdziesz w nim:
- pomalowane ściany,
- pomalowany sufit,
- gotowe podłogi,
- drzwi zewnętrzne i wewnętrzne,
- gotową i wyposażoną łazienkę,
- często także gotową i wyposażoną kuchnię,
- rzadziej - pozostałe umeblowanie.
Jakie mieszkanie kupić - pod klucz czy w stanie deweloperskim?
Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, czego poszukujesz.
Jeśli jesteś w stanie przeznaczyć więcej (nawet o 1000-1500 zł/m2) na mieszkanie, które będzie od razu gotowe do zamieszkania - wybierz stan pod klucz. Oszczędzi Ci to czasu, straconego na poszukiwanie sprawdzonej ekipy remontowej i jeżdżenie po farby, płytki czy kafelki. Od dewelopera otrzymasz kilka propozycji i to z nich wybierzesz, jak ma wyglądać Twoje mieszkanie. Zdecydujesz także o standardzie wyposażenia. Niewątpliwą zaletą nieruchomości w stanie pod klucz jest fakt, że możesz wprowadzić się do niej - i od razu zacząć mieszkać.
Wadą mieszkania w stanie pod klucz, poza wyższą ceną, jest natomiast niewielka możliwość ingerencji w wygląd samego mieszkania. Z jednej strony, dostaniesz lokum gustownie urządzone, ale jednak standardowe i “katalogowe”. Deweloperzy zazwyczaj nie dopuszczają możliwości wprowadzania zbyt wielu modyfikacji w proponowanych projektach.
Głównymi zaletami mieszkania w stanie deweloperskim są jego niższa cena oraz całkowita dowolność w urządzeniu czterech ścian. Na minus można z pewnością zaliczyć konieczność poszukiwania dobrej ekipy remontowej lub wykonywania prac samodzielnie, poszukiwanie “na własną rękę” materiałów wykończeniowych oraz samodzielne tworzenie projektu aranżacji mieszkania (lub korzystanie z usług architekta).