Najnowsze artykuły

Kuchnia - otwarta czy zamknięta?

Szukając swojego małego miejsca na ziemi lub planując generalny remont domu czy mieszkania, z pewnością zastanawiasaz się nad najbardziej optymalnymim rozwiązaniami. Szczególnie skupiasz się na urządzeniu przestrzeni, w której jako rodzina spędzać będziecie najwięcej czasu - czyli salonu i kuchni.

Obecnie kuchnie otwarte na salon to najczęściej wybierane rozwiązanie. Czy zawsze najepsze? Jakie są zalety i wady kuchni otwartych i zamkniętych?

 

Kuchnia zamknięta

To zdecydowanie bardziej klasyczne rozwiązanie. Idealnie sprawdzi się w domu, w którym dużo się gotuje, regularnie przygotowuje przetwory czy przeprowadza kuchenne eksperymenty. W zamkniętej kuchni nie widać bałaganu, a zapachy nie roznoszą się po całym domu i nie przeszkadzają pozostałym mieszkańcom. Nie ma też ryzyka, że mąka czy cukier rozsypią się na nasz piękny dywan w salonie. W zamkniętej kuchni zmieści się również więcej szafek - a co za tym idzie, przestrzeń do przechowywania będzie większa. Można sobie również pozwolić na większą dowolność aranżacyjną - o ile w kuchni otwaartej na salon większość osób decyduje się na zabudowę także sprzętów, aby uzyskać spójność, w zamkniętej kuchni można bardziej zaszaleć. Zamknięta kuchnia to również świetne rozwiązanie w przypadku małych dzieci - łatwiej ograniczyć tam ich dostęp, co zwiększa bezpieczeństwo.

Do wad kuchni zamkniętej możemy przede wszystkim zaliczyć niewielki metraż, czasem również brak okna. Brak miejsca na stół oznacza przygotowywanie posiłków w kuchni i ich noszenie do salonu czy jadalni, co może być uciążliwe. Minusem takiego rozwiązania jest też to, że nie mamy w domu jednej części dziennej - kuchenno-jadalniano-salonowej, w której spędzamy popołudnia wspólnie z rodziną. 

 

Kuchnia otwarta

Kuchnia otwarta na jadalnię i salon pozwala spędzać domownikom więcej czasu razem. Wspólne gotowanie przy okazji oglądania ulubionego programu w telewizji nie jest problemem. Przygotowując obiad, można mieć oko na bawiące się w salonie dzieci. 

Plusem takiego rozwiązania jest również to, że otrzymujemy dużo, otwartą przestrzeń dzienną, co jest szczególnie ważne w niewielkich mieszkaniach.

Wśród wad otwartej kuchni znajdziemy przede wszystkim to, że bałagan widać nie tylko w kuchni, ale i jadalni czy salonie, a bez dobrej wentylacji - zapachy będą roznosić się po całym mieszkaniu. Decydując się na otwartą kuchnię, warto także zadbać o ciche sprzęty - aby ich działanie nie przeszkadzało w codziennym odpoczynku. 

Przejdź do artykułu

Uprawa owoców i warzyw na balkonie

Wiosna zbliża się do nas wielkimi krokami, a wraz z nią - ochota na spędzanie czasu na dworze. Jeśli uwielbiasz przebywać na świeżym powietrzu oraz jeść owoce i warzywa, możesz połączyć przyjemne z pożytecznym i zacząć uprawiać swój własny ogródek.

Nie każdy jednak ma ogród z prawdziwego zdarzenia - na szczęście, wiele warzyw i owoców idealnie nadaje się do uprawiania na balkonie. 

 

Jakie owoce i warzywa można uprawiać na balkonie?

Do uprawy w doniczkach idealnie nadają się:

  • truskawki,
  • poziomki,
  • sałata,
  • rzodkiewka,
  • pomidorki koktajlowe,
  • koperek, pietruszka,
  • mini papryczki,
  • szczypiorek,
  • rukola,
  • zioła.

 

Na co zwrócić uwagę, planując swój mały ogródek na balkonie?

  • Przede wszystkim zapoznaj się z wymaganiami, jakie mają poszczególne rośliny. Niektóre wysiewamy już w końcówce lutego, inne możemy posadzić w maju. 
  • Zakup odpowiednie podłoże, dobrane do rodzaju rośliny. Możesz wzbogacić je  o piasek lub kulki keramzytu - dzięki temu będzie nieco mniej zbite.
  • Pamiętaj o nawożeniu - owoce i warzywa wyrosną lepiej i będą smaczniejsze, jeśli podłoże będzie odpowiednio nawożone.
  • Dobierz donice - koniecznie głębokie i z otworami drenażowymi.

 

Na jakie owoce i warzywa na balkonie Ty zadedykujesz się w tym roku?

Przejdź do artykułu

Osiedle - otwarte czy zamknięte?

Coraz modniejsze stają się ostatnio osiedla zamknięte, które uważane są za bardziej prestiżowe. Czy warto kupić na nich mieszkanie? Czy może lepiej trzymać się osiedli otwartych? Jakie są wady i zalety obu rozwiązań?

 

Osiedle mieszkaniowe zamknięte - wady i zalety

Osiedle zamknięte to taka jednostka, do której osoby postronne mają ograniczony dostęp. Jest ogrodzone i często strzeżone przy pomocy fizycznej ochrony oraz szlabanów. W Polsce możemy spotkać je coraz częściej. Na ich terenie często znajdują się prywatne tereny zielone, place zabaw, parkingi. 

 

Wśród zalet takiego osiedla znajdują się

  • poczucie bezpieczeństwa

  • prywatny parking oraz części wspólne, do których postronni nie mają dostępu,

  • zredukowane do minimum ryzyko przebywania na osiedlu osób niepożądanych,

  • ochrona  przed dzikimi zwierzętami,

  • wolne miejsca postojowe.

 

Wśród wad takich osiedli wymienić można

  • brak punktów usługowych na parterze lokali,

  • możliwość utrudnionego dojazdu dla służb ratunkowych,

  • narastanie podziałów klasowych.


 

Osiedle mieszkaniowe otwarte - wady i zalety

Osiedle otwarte to takie, do którego każdy ma dostęp. Nie jest ogrodzone, nie chronią go żadne bramy czy stróże, jest niejako zjednoczone z tkanką miejską. Na ich terenie często znajdują się parkingi czy place zabaw, do których dostęp mają nie tylko mieszkańcy osiedla. 

 

Wśród zalet osiedla otwartego możemy znaleźć

  • mnogość punktów usługowych zlokalizowanych na parterze budynków

  • nie przerywa ciągów tkanki miejskiej,

  • nie tworzy sztucznych podziałów klasowych,

  • zwiększa dostępność miejsc takich, jak place zabaw czy skwery,

  • sprzyjają integracji mieszkańców.

 

Wśród wad takich osiedli możemy wymienić

  • brak poczucia bezpieczeństwa,

  • nieproszonych gości,

  • większy hałas,

  • problemy z dostępnością miejsc parkingowych. 

Przejdź do artykułu

Jak zaoszczędzić na wynajmie mieszkania?

Wynajem mieszkania to dla wielu osób duże wyzwanie finansowe, jednak istnieją sposoby, dzięki którym można zaoszczędzić na kosztach najmu. Oto kilka porad, które pomogą Ci zaoszczędzić na wynajmie mieszkania:

  1. Szukaj mieszkań poza centrum miasta: Mieszkania w centrum miasta są zazwyczaj droższe niż te poza nim. Dlatego warto poszukać mieszkań w okolicach miasta, gdzie ceny są zazwyczaj niższe.

  2. Poszukaj mieszkań w starszych budynkach: Mieszkania w nowych budynkach są zazwyczaj droższe niż te w starszych budynkach. Starsze budynki mogą wymagać drobnych remontów i modernizacji, ale zazwyczaj są tańsze w wynajmie.

  3. Szukaj mieszkań w okresie zimowym: W okresie zimowym zazwyczaj jest mniejsze zainteresowanie wynajmem mieszkań, co może wpłynąć na niższe ceny. Warto poszukać mieszkań w tym okresie i negocjować cenę z właścicielem.

  4. Współdzielenie mieszkania: Współdzielenie mieszkania z innymi osobami to sposób na zaoszczędzenie pieniędzy. Wspólnie można podzielić koszty najmu, rachunków i innych wydatków.

  5. Wynajmij mieszkanie poza sezonem: W sezonie letnim, wakacyjnym lub w okolicach świąt ceny najmu zazwyczaj są wyższe. Dlatego warto wynajmować mieszkanie poza sezonem, kiedy ceny są zazwyczaj niższe.

  6. Sprawdź oferty promocyjne: Agencje nieruchomości czasami oferują promocje i zniżki na wynajem mieszkań. Warto śledzić oferty i skorzystać z okazji, aby zaoszczędzić na kosztach najmu.

Podsumowując, wynajem mieszkania może być kosztowny, ale dzięki powyższym poradom można zaoszczędzić na kosztach najmu. Warto poszukać mieszkań poza centrum miasta, w starszych budynkach, negocjować cenę z właścicielem i skorzystać z promocji oferowanych przez agencje nieruchomości.

 

Przejdź do artykułu

5 pomysłów na aranżację i dekorację mieszkania

Aranżacja i dekoracja mieszkania to fascynujący proces, który pozwala przekształcić przestrzeń w wyjątkowe i przytulne miejsce. Bez względu na to, czy jesteś właścicielem nowego mieszkania czy planujesz odświeżyć istniejące wnętrze, oto pięć inspirujących pomysłów, które mogą pomóc Ci stworzyć piękne i funkcjonalne mieszkanie.

  1. Styl minimalistyczny: Minimalizm to jeden z najpopularniejszych trendów w aranżacji wnętrz. Skupia się na prostocie, czystości formy i funkcjonalności. Wybierz meble o prostych, eleganckich linach i utrzymuj przestrzeń wewnętrzną w stonowanej kolorystyce. Unikaj nadmiernego zagr clutteru, a zamiast tego skup się na minimalnej ilości dobrze dobranej dekoracji. Taki styl tworzy spokojną i harmonijną atmosferę w mieszkaniu.

  2. Industrialny urok: Styl industrialny cieszy się rosnącą popularnością. Charakteryzuje się surowymi, nieobrobionymi powierzchniami, takimi jak cegła, beton i metal. Wykorzystaj te elementy w swoim mieszkaniu, np. poprzez odsłonięcie ceglanej ściany lub eksponowanie widocznych instalacji elektrycznych. Skomponuj je z rustykalnymi meblami i dodaj elementy vintage, aby stworzyć industrialny urok w swojej przestrzeni.

  3. Kolorowe akcenty: Jeśli lubisz dynamiczne i pełne życia wnętrza, rozważ dodanie kolorowych akcentów do swojego mieszkania. Możesz zastosować je poprzez wybór jasnych mebli, kolorowych poduszek, dywanów czy dekoracyjnych obrazów na ścianach. Wybierz paletę barw, która Cię inspiruje i dodaj ją do swojego wnętrza, aby dodać energii i charakteru.

  4. Przytulna przestrzeń: Tworzenie przytulnej przestrzeni to niezawodny sposób na stworzenie ciepłego i zapraszającego mieszkania. Zastosuj miękkie tekstury, jak wełna, pluszowe poduszki i pledy, aby wprowadzić elementy komfortu. Dodaj oświetlenie o niskiej intensywności, takie jak lampki stołowe czy świeczki, aby stworzyć miękkie i relaksujące światło. Zainwestuj w wygodne meble i aranżacje, które sprzyjają relaksowi i spędzaniu czasu w domowym zaciszu.

  5. Zieleni w mieszkaniu: Rośliny doniczkowe to nie tylko piękne ozdoby, ale także mają wiele korzyści zdrowotnych i poprawiają jakość powietrza w mieszkaniu. Dodaj kilka roślin do swojej przestrzeni, takich jak fikus, paproć czy sukulent, aby dodać świeżości i naturalnego piękna. Możesz umieścić je na parapecie okna, na regale lub wykorzystać wiszące doniczki, aby zaoszczędzić miejsce.

Aranżacja i dekoracja mieszkania to emocjonujący proces, który pozwala wyrazić swój własny styl i stworzyć przestrzeń, która odzwierciedla nasze potrzeby i preferencje. Bez względu na to, czy wybierasz minimalistyczny, industrialny czy kolorowy design, ważne jest, aby tworzyć miejsce, w którym czujemy się komfortowo i zrelaksowani. Wykorzystaj powyższe pomysły jako inspirację i stwórz wyjątkowe mieszkanie, które będzie odzwierciedlać Twoją osobowość i styl życia.

 

Przejdź do artykułu

Jak negocjować najlepszą cenę za nieruchomość?

Negocjowanie ceny nieruchomości jest kluczowym elementem procesu zakupu. Zarówno jako kupujący, jak i sprzedający, chcemy uzyskać jak najlepszą cenę dla naszych interesów. W tym artykule przedstawimy kilka praktycznych wskazówek, które pomogą Ci skutecznie negocjować cenę nieruchomości.

  1. Przygotuj się i badaj rynek: Przed rozpoczęciem negocjacji dokładnie zbadaj rynek nieruchomości w danej lokalizacji. Sprawdź, jakie są ceny podobnych nieruchomości w okolicy oraz jakie są aktualne trendy rynkowe. Dzięki temu będziesz miał/a solidną podstawę do negocjacji i będziesz wiedział/a, czy cena jest adekwatna.

  2. Określ swoje maksymalne limity: Przed negocjacjami określ sobie maksymalną cenę, którą jesteś gotowy/a zapłacić za daną nieruchomość. Ustal również swoje minimalne limity, czyli najniższą cenę, za jaką jesteś skłonny/a kupić nieruchomość. To pomoże Ci zachować kontrolę nad negocjacjami i uniknąć impulsywnych decyzji.

  3. Zidentyfikuj punkty negocjacyjne: Przed negocjacjami zidentyfikuj potencjalne punkty negocjacyjne, które możesz wykorzystać. Mogą to być m.in.: długi okres wystawienia nieruchomości na rynku, potrzeba szybkiej sprzedaży, ukryte wady nieruchomości lub potencjał do przeprowadzenia remontu i zwiększenia wartości. Wykorzystaj te czynniki, aby negocjować lepszą cenę.

  4. Wykazuj się elastycznością: Podczas negocjacji pamiętaj o elastyczności. Być może nie uda Ci się uzyskać całkowitej obniżki ceny, ale możesz negocjować dodatkowe korzyści, takie jak wliczenie pewnych mebli czy wyposażenia, przeniesienie terminu przekazania nieruchomości czy uwzględnienie kosztów remontu.

  5. Bądź profesjonalny/a i konsekwentny/a: Negocjacje to czasem emocjonalny proces, ale ważne jest, aby zachować profesjonalizm i konsekwencję. Przedstaw swoje argumenty oparte na faktach i danych rynkowych, a nie tylko na emocjach. Nie wahaj się zadać pytań dotyczących historii nieruchomości, ewentualnych usterek czy powodów sprzedaży.

  6. Rozważ skorzystanie z usług profesjonalnego pośrednika: Jeśli czujesz się niepewnie w negocjacjach lub chcesz mieć wsparcie specjalisty, rozważ skorzystanie z usług profesjonalnego pośrednika nieruchomości. Doświadczony agent może pomóc Ci w negocjacjach i reprezentować Twoje interesy.

Negocjacje cen nieruchomości to sztuka, która wymaga przygotowania, elastyczności i profesjonalizmu. Badanie rynku, określenie swoich limitów oraz identyfikacja punktów negocjacyjnych są kluczowe. Pamiętaj, że celem jest osiągnięcie win-win dla obu stron. Zastosowanie tych wskazówek pomoże Ci zwiększyć swoje szanse na negocjowanie najlepszej ceny za nieruchomość.

 

Przejdź do artykułu

Jak znaleźć wymarzone mieszkanie?

Szukasz wymarzonego mieszkania, ale nie wiesz, od czego zacząć? Nie martw się! Jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci w tej przygodzie. Przeczytaj nasz najnowszy post, w którym dzielimy się praktycznymi wskazówkami od doświadczonego pośrednika nieruchomości. Zdobądź swoje idealne miejsce!

  1. Określ swój budżet: Przemyśl, ile możesz sobie pozwolić na zakup mieszkania. Określenie budżetu pomoże Ci zawęzić poszukiwania i skoncentrować się na dostępnych opcjach.

  2. Ustal preferencje lokalizacyjne: Zastanów się, w jakiej lokalizacji chciałbyś mieszkać. Czy preferujesz centrum miasta, spokojne przedmieścia czy może konkretną dzielnicę? Ustalenie preferencji lokalizacyjnych pomoże skierować poszukiwania w odpowiednim kierunku.

  3. Skorzystaj z usług pośrednika nieruchomości: Pośrednik nieruchomości ma dostęp do szerokiej bazy ofert i zna rynek lokalny. Skorzystaj z ich doświadczenia i wiedzy, aby znaleźć najlepsze dostępne mieszkania. Zawrzyj współpracę z rzetelnym i profesjonalnym pośrednikiem.

  4. Sprawdzaj oferty: Regularnie przeglądaj ogłoszenia i portale nieruchomości. Bądź na bieżąco z nowymi ofertami na rynku. Skorzystaj z filtrów wyszukiwania, aby zawęzić wyniki do poszukiwanego metrażu, ceny, lokalizacji itp.

  5. Oglądaj mieszkania: Umów się na oględziny interesujących Cię mieszkań. Zwracaj uwagę na aspekty takie jak układ pomieszczeń, stan techniczny, ekspozycję na światło, otoczenie budynku i dostępne udogodnienia. Zadawaj pytania pośrednikowi nieruchomości dotyczące szczegółów i warunków sprzedaży.

  6. Negocjuj warunki: Jeśli znajdziesz mieszkanie, które Ci się podoba, czas na negocjacje. Skonsultuj się z pośrednikiem nieruchomości w zakresie ceny, warunków sprzedaży i ewentualnych dodatkowych ustaleń. Pamiętaj, że negocjacje mogą prowadzić do korzystniejszych warunków dla Ciebie.

  7. Dokładnie sprawdź dokumentację: Przed finalizacją transakcji skonsultuj się z prawnikiem lub notariuszem, aby dokładnie przeanalizować dokumentację dotyczącą mieszkania. Upewnij się, że wszystkie niezbędne dokumenty są w porządku i zgodne z przepisami prawa.

  8. Kup z głową: Podczas podejmowania decyzji o zakupie mieszkania, bierz pod uwagę nie tylko emocje, ale także praktyczne i finansowe aspekty. Staraj się podejść do zakupu z rozsądkiem i zaplanuj długoterminowo.

Jeśli szukasz wymarzonego mieszkania, nie wahaj się skorzystać z naszej wiedzy i doświadczenia jako pośrednika nieruchomości. Jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc w realizacji Twoich marzeń mieszkaniowych!

Przejdź do artykułu

Zalety wynajmu mieszkania: lepszy niż zakup?

Decyzja dotycząca zakupu lub wynajmu mieszkania jest jednym z najważniejszych wyborów, z jakimi możemy się spotkać w życiu. Obie opcje mają swoje zalety i wady, dlatego warto dobrze zastanowić się, która opcja lepiej odpowiada naszym potrzebom i sytuacji życiowej. W tym artykule skupimy się na zaletach wynajmu mieszkania i przedstawimy argumenty, dlaczego może to być korzystna opcja.

  1. Elastyczność i mobilność: Wynajem mieszkania daje nam większą elastyczność i mobilność w porównaniu do zakupu. Możemy łatwo zmienić lokalizację, jeśli nasze potrzeby się zmienią, bez konieczności sprzedaży nieruchomości. To szczególnie przydatne dla osób, które często podróżują z powodu pracy lub preferują zmianę otoczenia.

  2. Mniejsze zobowiązania finansowe: Wynajem mieszkania nie wymaga tak dużego wkładu finansowego jak zakup. Nie musimy inwestować dużych sum pieniędzy na początku ani zaciągać kredytów hipotecznych. Wynajem pozwala nam na elastyczne zarządzanie finansami i zwiększenie płynności gotówkowej.

  3. Odpowiedzialność za konserwację: W przypadku wynajmu, często to właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za utrzymanie i naprawy. To oznacza, że nie musimy ponosić kosztów napraw i konserwacji, co jest szczególnie korzystne w przypadku większych usterek.

  4. Dostęp do różnych udogodnień: Wynajmując mieszkanie, często mamy dostęp do różnych udogodnień oferowanych przez kompleksy mieszkaniowe, takich jak baseny, siłownie, miejsca parkingowe, czy tereny rekreacyjne. To może stanowić dodatkową wartość i podnieść jakość naszego życia.

  5. Szybki proces przeprowadzki: Wynajem pozwala nam na szybką przeprowadzkę do nowego miejsca bez konieczności sprzedaży nieruchomości. To szczególnie ważne w przypadku zmiany pracy, studiów czy życiowych okoliczności.

Oczywiście, wynajem mieszkania ma także pewne wady, takie jak brak stabilności i poczucia własności. Decyzja między wynajmem a zakupem zależy od indywidualnych preferencji, sytuacji finansowej i planów na przyszłość. Ważne jest, aby dokładnie przemyśleć swoje potrzeby i skonsultować się z ekspertem, takim jak agent nieruchomości, przed podjęciem decyzji.

Przejdź do artykułu

Wynajem krótko- i długoterminowy: różnice

Wynajem nieruchomości to popularny sposób zarabiania na pasywny dochód, a także satysfakcjonujący sposób na wykorzystanie posiadanych nieruchomości. Istnieją jednak różne modele wynajmu, w tym krótkoterminowy i długoterminowy, z różnymi korzyściami i wyzwaniami. W tym poście przyjrzymy się różnicom między wynajmem krótko- i długoterminowym oraz jak wybrać najlepszą opcję dla swoich potrzeb.

Czym jest wynajem krótkoterminowy?

Wynajem krótkoterminowy to model wynajmu, w którym nieruchomość jest dostępna dla gości na krótkie okresy, najczęściej na kilka dni lub tygodni. Taki model wynajmu jest popularny wśród turystów, którzy preferują wakacje w prywatnym mieszkaniu lub domu zamiast w hotelu. Wynajem krótkoterminowy jest również często wybierany przez osoby podróżujące służbowo lub uczestniczące w wydarzeniach.

Czym jest wynajem długoterminowy?

Wynajem długoterminowy to model wynajmu, w którym nieruchomość jest wynajmowana na dłuższy okres, najczęściej na kilka miesięcy, a nawet lat. Wynajem długoterminowy jest bardziej typowy dla mieszkańców, którzy szukają stabilnego miejsca zamieszkania, a także dla osób, które nie są w stanie lub nie chcą inwestować w zakup nieruchomości.

Główne różnice między wynajmem krótko- i długoterminowym:

  1. Okres wynajmu: Oczywistą różnicą jest okres wynajmu. Wynajem krótkoterminowy obejmuje krótkie okresy, najczęściej nie dłuższe niż kilka tygodni, podczas gdy wynajem długoterminowy trwa zwykle od kilku miesięcy do lat.

  2. Częstotliwość zmiany najemców: W przypadku wynajmu krótkoterminowego najemcy często zmieniają się w krótkich odstępach czasu, podczas gdy w wynajmie długoterminowym najemcy zostają na dłużej.

  3. Zarobki i stabilność: Wynajem krótkoterminowy może generować większe przychody, zwłaszcza w popularnych turystycznie miejscach, ale jest bardziej podatny na wahania w zależności od sezonu. Wynajem długoterminowy zapewnia stabilne i regularne przychody, ale mogą być one niższe w porównaniu do wynajmu krótkoterminowego.

  4. Zarządzanie nieruchomością: Wynajem krótkoterminowy wymaga częstszych interwencji, takich jak sprzątanie, obsługa gości i zarządzanie rezerwacjami. Wynajem długoterminowy wymaga mniej intensywnego zarządzania, ale może wiązać się z dłuższym czasem poszukiwania najemcy.

Jak wybrać najlepszy model wynajmu dla swojej nieruchomości?

Wybór między wynajmem krótko- i długoterminowym zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, obecny rynek najmu, preferencje jako właściciela, a także czas i zasoby, jakie jesteś w stanie poświęcić na zarządzanie nieruchomością.

Jeśli nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej turystycznie okolicy i masz czas oraz możliwości na częste zarządzanie, wynajem krótkoterminowy może być opłacalną opcją. Jeśli jednak preferujesz stabilne i długoterminowe przychody, a także mniej intensywne zarządzanie nieruchomością, wynajem długoterminowy może być bardziej odpowiedni.

Warto również wziąć pod uwagę regulacje i wymogi prawne dotyczące wynajmu krótko- i długoterminowego w swojej okolicy, aby uniknąć problemów prawnych.

Podsumowując, zarówno wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy mają swoje zalety i wyzwania. Wybór między nimi zależy od indywidualnych preferencji właściciela nieruchomości oraz lokalnych uwarunkowań rynku wynajmu. Niezależnie od wybranej opcji, wynajem nieruchomości może być dobrą inwestycją i źródłem stabilnego dochodu.

Przejdź do artykułu

Jak urządzić wnętrze domku na działce?

Posiadanie własnego domku na działce to marzenie wielu z nas. Wnętrze takiego miejsca może być oazą spokoju, w której odpoczniemy od zgiełku codzienności. W dzisiejszym poście podzielę się z Tobą kilkoma pomysłami, jak urządzić wnętrze takiego domku, aby było nie tylko funkcjonalne, ale też pełne uroku i przytulności.

1. Nawiąż do okoliczności: Wykorzystaj otaczającą przyrodę jako inspirację. Kolory, tekstury i elementy wystroju mogą nawiązywać do otaczającego krajobrazu, tworząc spójność pomiędzy wnętrzem a naturą.

2. Otwarta przestrzeń: Stwórz przestrzeń otwartą, która będzie sprzyjała swobodnemu przepływowi powietrza i światła. Otwarta kuchnia połączona z salonem tworzy wrażenie większej przestrzeni.

3. Naturalne materiały: Wybieraj meble i dekoracje z naturalnych materiałów, takich jak drewno, rattan czy bawełna. To doda wnętrzu ciepła i bliskości z naturą.

4. Odpowiedni kolory: Stawiaj na jasne, stonowane kolory ścian, takie jak beże, pastele czy delikatne odcienie zieleni. To sprawi, że wnętrze będzie wydawało się większe i bardziej przytulne.

5. Kominek jako centralny punkt: Jeśli to możliwe, zainstaluj kominek. Jego obecność sprawi, że wnętrze nabierze uroku i stworzy atmosferę relaksu.

6. Przestrzeń dla rekreacji: Wydziel miejsce do rekreacji i odpoczynku. To może być przestronny taras, weranda czy altana, gdzie będziesz mógł/a cieszyć się świeżym powietrzem.

7. Meble zrównoważonego stylu: Wybieraj meble w stylu rustykalnym, skandynawskim lub eko, które będą pasować do naturalnego charakteru otoczenia.

8. Elementy vintage: Dodaj do wnętrza elementy vintage lub antyki, które dodadzą mu charakteru i historii.

9. Rozważ przeszklone powierzchnie: Jeśli to możliwe, wykorzystaj przeszklenia, które pozwolą na maksymalne wykorzystanie naturalnego światła oraz widoku na otoczenie.

10. Personalizacja i dekoracje: Dodaj do wnętrza swoje ulubione dekoracje, zdjęcia czy dzieła sztuki, aby nadając mu osobisty charakter.

11. Minimalizm z elementami: Stawiaj na minimalizm w aranżacji, ale dodaj elementy, które wyrażają twój indywidualny styl i pasje.

12. Kontakt z naturą: Stwórz miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu, takie jak przytulny kącik do czytania pod drzewem czy wygodne leżaki na tarasie.

Wnętrze domku na działce powinno być odzwierciedleniem Twojego stylu życia i osobowości, jednocześnie harmonizując z otaczającym środowiskiem. Pamiętaj, że to Ty tworzysz ten magiczny zakątek, więc pozwól swojej kreatywności i sercu zabłysnąć przy urządzaniu tego wyjątkowego miejsca.

Przejdź do artykułu

Umowa z architektem

Planowanie i realizacja projektu architektonicznego to znaczące przedsięwzięcie, które wymaga profesjonalnego wsparcia. Kiedy zdecydujesz się na współpracę z architektem, podpisanie umowy jest ważnym krokiem w procesie. W tym poście omówimy, na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy z architektem, aby zapewnić sobie pewność i klarowne warunki współpracy.

 

1. Zakres pracy:

Pierwszą kwestią, którą należy wyraźnie określić w umowie, jest zakres pracy, jaki architekt będzie wykonywał. Sporządzenie szczegółowego opisu projektu, w tym jego celu, rozmiaru, specyfikacji technicznej i funkcji, jest kluczowe. Upewnij się, że architekt jasno zrozumiał Twoje oczekiwania.

 

2. Terminy i harmonogram:

W umowie należy określić konkretne terminy oraz harmonogram prac. To ważne, aby mieć jasne wytyczne dotyczące dat rozpoczęcia i zakończenia projektu oraz etapów pośrednich. Terminy umożliwiają kontrolę postępów prac i umożliwiają śledzenie harmonogramu.

 

3. Honorarium i koszty:

Dokładnie określ, ile i w jaki sposób zostanie naliczone honorarium architekta oraz jakie koszty projektu będą pokrywane przez Ciebie jako klienta. Obejmuje to opłaty za projekt, ewentualne konsultacje, materiały i inne wydatki związane z pracami.

 

4. Prawa autorskie i licencje:

Upewnij się, że umowa zawiera informacje na temat praw autorskich do projektu oraz wszelkich niezbędnych licencji i zezwoleń. Prawa autorskie mogą mieć wpływ na to, kto będzie mógł korzystać z projektu w przyszłości.

 

5. Zasady rozwiązywania sporów:

Niech umowa zawiera klauzule dotyczące rozwiązywania sporów, w przypadku konfliktów lub niewykonania umowy. To może obejmować arbitraż, mediację lub inne metody rozstrzygania sporów.

 

6. Referencje i portfolio:

Przed podpisaniem umowy z architektem warto poprosić o referencje od poprzednich klientów oraz przyjrzeć się jego portfolio. To pomoże Ci ocenić jakość jego wcześniejszych prac i zrozumieć, czy jego styl i doświadczenie odpowiadają Twoim oczekiwaniom.

 

7. Ustalenia dotyczące zmian:

Umowa powinna zawierać zasady i koszty związane z wprowadzaniem zmian w projekcie. Projekt może wymagać dostosowań w trakcie realizacji, więc dobrze jest mieć ustalone procedury w tym zakresie.

 

Podpisywanie umowy z architektem to kluczowy etap w procesie planowania i realizacji projektu. Ważne jest, aby umowa była klarowna, a wszelkie kluczowe kwestie były jasno określone. To pozwoli uniknąć nieporozumień i konfliktów w trakcie współpracy oraz zapewni sukces projektu architektonicznego. Zawsze warto również skonsultować się z

Przejdź do artykułu

Jak zrobić zdjęcia mieszkania telefonem

Szukasz sposobu, aby zaprezentować swoje mieszkanie w jak najlepszym świetle na portalach ogłoszeniowych czy mediach społecznościowych? Dobrze wykonane zdjęcia mogą uczynić cudowną różnicę! W dzisiejszym poście podzielimy się pięcioma poradami, które pomogą Ci zrobić doskonałe zdjęcia swojego mieszkania za pomocą telefonu komórkowego.

 

1. Czystość i Porządek:

Przed rozpoczęciem fotografowania upewnij się, że mieszkanie jest w nienagannym stanie. Posprzątaj, umyj okna, wyprostuj zasłony i usunąć wszelkie niepotrzebne przedmioty, które mogą zakłócać kompozycję zdjęć. Czystość i porządek to podstawa udanych zdjęć.

 

2. Naturalne Światło:

Naturalne światło jest Twoim najlepszym przyjacielem podczas fotografowania wnętrza. Otwórz okna i pozwól, aby do mieszkania wpadło jak najwięcej światła. Unikaj korzystania z lamp błyskowych, które mogą powodować niekorzystne refleksy i cienie.

 

3. Stabilność Aparatu:

Trzymanie telefonu komórkowego na wyciągniętej ręce może prowadzić do rozmazanych zdjęć. Skorzystaj z statywu lub stabilizatora smartfona, jeśli masz taką możliwość. Jeśli nie, próbuj trzymać telefon jak najstabilniej lub opieraj go na płaskiej powierzchni, aby uniknąć drgań.

 

4. Ustaw Odpowiednie Kąty i Perspektywę:

Eksperymentuj z różnymi kątami, aby znaleźć ten, który najlepiej oddaje przestrzeń. Często lepiej jest fotografować z niskiego kąta, aby uwidocznić sufit i pomieszczenie sprawiało wrażenie większego. Staraj się utrzymać telefon na wprost, aby uniknąć krzywizn i zniekształceń perspektywy.

 

5. Kompozycja i Detale:

Zwracaj uwagę na kompozycję zdjęć. Umieść interesujące elementy w centrum kadru, ale nie obawiaj się także uwzględnić interesujących detali, takich jak ozdoby, rośliny czy ciekawe tekstury. Eksperymentuj z różnymi kadrami, ale pamiętaj, że mniej może być więcej - unikaj zbyt wielu szczegółów na jednym zdjęciu.

 

Bonusowa Rada:

Korzystaj z aplikacji do edycji zdjęć, aby poprawić kontrast, nasycenie kolorów i ostrość. Ale nie przesadzaj - celem jest pokazanie mieszkania takim, jakim jest, nie przekształcanie go w coś zupełnie innego.

Teraz jesteś gotowy, aby zrobić zachwycające zdjęcia swojego mieszkania za pomocą swojego smartfona. Pamiętaj, że praktyka czyni mistrza, więc eksperymentuj i robi zdjęcia w różnych warunkach, aby znaleźć te najlepsze. Powodzenia!

Przejdź do artykułu

Rozważania o przyszłości nieruchomości

Nieruchomości są w trakcie rewolucji technologicznej. Innowacje zmieniają sposób, w jaki projektujemy, budujemy, sprzedajemy i zarządzamy nieruchomościami. W dzisiejszym poście zapraszamy Cię do refleksji nad przyszłością nieruchomości i jakie technologiczne innowacje mogą wpłynąć na to, jak będziemy żyć i pracować w budynkach przyszłości.

 

1. Inteligentne budynki:

Inteligentne budynki, wyposażone w systemy zarządzania inteligentnymi urządzeniami, takie jak oświetlenie, ogrzewanie, wentylacja i bezpieczeństwo, stają się standardem. Rozważ, jakie korzyści przynosi to właścicielom nieruchomości w postaci oszczędności energetycznych i komfortu mieszkańców.

 

2. Wirtualna rzeczywistość w nieruchomościach:

Technologia wirtualnej rzeczywistości (VR) i rozszerzonej rzeczywistości (AR) zmienia procesy przeglądania nieruchomości. Klienci mogą przemierzać nieruchomość wirtualnie, co jest szczególnie przydatne przy zdalnych przeglądach.

 

3. Blockchain w transakcjach nieruchomościowych:

Blockchain oferuje potencjał rewolucji w transakcjach nieruchomościowych. Bezpieczne i przejrzyste rejestry blockchain mogą pomóc w eliminowaniu oszustw i uproszczeniu procesów zakupu nieruchomości.

 

4. Nieruchomości drukowane 3D:

Drukowanie 3D może zmienić sposób budowy nieruchomości, dzięki czemu projektowanie staje się bardziej elastyczne i dostępne. Czy widzisz przyszłość, w której domy będą drukowane na miejscu budowy?

 

5. Ekologiczne innowacje:

W dzisiejszych czasach istnieje coraz większa świadomość ekologiczna. Technologie związane z energią słoneczną, recyklingiem, i efektywnym wykorzystaniem zasobów w nieruchomościach stają się coraz ważniejsze.

 

Przyszłość nieruchomości jest fascynująca i pełna technologicznych innowacji. To, jakie zmiany zobaczymy w kolejnych latach, zależy od szybkości rozwoju technologii i od naszej zdolności do dostosowywania się do nowych możliwości. Jedno jest pewne: nieruchomości nadal będą odgrywać kluczową rolę w naszym życiu, a technologia będzie kształtować ich przyszłość.

Przejdź do artykułu

Jak stworzyć sypialnię marzeń bez dużego budżetu

Sypialnia to miejsce, gdzie spędzamy znaczną część naszego życia. To oaza spokoju, gdzie relaksujemy się, śpimy i odprężamy po długim dniu. Chociaż może się wydawać, że tworzenie sypialni marzeń wymaga sporych nakładów finansowych, istnieje wiele pomysłów, które pozwolą Ci osiągnąć efekt WOW bez konieczności opróżniania portfela. Oto porady, jak stworzyć wymarzoną sypialnię przy ograniczonym budżecie.

1. Planuj i Przygotuj się

Zanim rozpoczniesz metamorfozę swojej sypialni, zastanów się nad swoimi potrzebami i preferencjami. Jak ma wyglądać nowa sypialnia? Jakie kolory, style i elementy dekoracyjne chciałbyś w niej widzieć? Sporządź listę rzeczy, które są niezbędne, oraz tych, które są dodatkowym luksusem.

2. Rozważ Minimalizm

Minimalizm jest zarówno trendy, jak i oszczędny. Wybierając prosty, minimalistyczny design, ograniczasz ilość potrzebnych elementów dekoracyjnych i mebli. To nie tylko oszczędność finansowa, ale również sposób na stworzenie spokojnej, harmonijnej przestrzeni.

3. Recykling i Renowacja

Przed inwestowaniem w nowe meble, zastanów się, czy istnieją już jakieś, które można odnowić. Malowanie, lakierowanie, czy zmiana uchwytów mogą odmienić wygląd mebli za niewielkie pieniądze. Poszukaj okazji w sklepach second-hand lub na aukcjach internetowych.

4. Pierwszeństwo na Komforcie

Skup się na elementach, które rzeczywiście wpłyną na komfort snu i codziennego funkcjonowania w sypialni. Dobry materac, wysokiej jakości pościel, oraz odpowiednie oświetlenie to kluczowe elementy, które warto docenić.

5. Zrób To Sam (DIY)

Jeśli masz zdolności manualne, wiele elementów dekoracyjnych możesz wykonać samodzielnie. Od dekoracyjnych poduszek po obrazy na ścianie - DIY może zaoszczędzić wiele pieniędzy.

6. Optymalizuj Przestrzeń

Jeśli sypialnia jest niewielka, zastanów się, jak efektywnie wykorzystać przestrzeń. Regały na ścianach, skrytki pod łóżkiem, i funkcjonalne meble wielozadaniowe pomogą Ci maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.

7. Dodaj Zielony Akcent

Rośliny doniczkowe to doskonały sposób na wprowadzenie naturalnego piękna do sypialni. Rośliny nie tylko poprawiają jakość powietrza, ale również nadają przestrzeni uroku i świeżości.

8. Znajdź Skarby W Second-Handach

Sklepy z ubraniami i meblami używanymi, jak również targi rzeczy staroci to miejsca, gdzie można znaleźć prawdziwe perełki w przystępnych cenach. Starożytne komody, oryginalne lustra czy unikalne lampy - to tylko kilka przykładów.

9. Rozważ Styl Eklektyczny

Styl eklektyczny pozwala łączyć różne style, co oznacza, że nie musisz przestrzegać jednego, konkretnego wzornictwa. To idealne rozwiązanie, jeśli lubisz różnorodność i chcesz korzystać z istniejących już elementów.

10. Pamiętaj o Oświetleniu

Odpowiednie oświetlenie może zdziałać cuda w sypialni. Lampa wisząca, ciepłe światło punktowe czy dekoracyjne lampki na nocnej szafce dodają nastroju i komfortu.

Zaaranżowanie wymarzonej sypialni nie musi być drogie. Z kreatywnością i planowaniem, możesz stworzyć miejsce, w którym będziesz kochać się wypoczywać, nie wydając majątku.

Przejdź do artykułu

Porady dla pierwszych nabywców

Marzenie o własnym domu lub mieszkaniu może być ekscytujące, ale dla pierwszych nabywców może też być to proces pełen wyzwań i pytań. W dzisiejszym poście dzielimy się przydatnymi poradami, które pomogą Ci rozpocząć poszukiwania nieruchomości z pewnością siebie.

1. Określ swój budżet:

Zanim rozpoczniesz poszukiwania, ważne jest, aby określić swój budżet. Rozważ, ile możesz wydać na zakup nieruchomości, biorąc pod uwagę koszty związane z kredytem hipotecznym, podatkiem od nieruchomości, ubezpieczeniem i utrzymaniem domu. To pomoże Ci uniknąć rozczarowań i wybrać nieruchomość dostosowaną do Twoich finansowych możliwości.

2. Zdefiniuj swoje potrzeby i preferencje:

Przemyśl, jakie kryteria są dla Ciebie najważniejsze. Czy zależy Ci na lokalizacji, ilości sypialni, wielkości ogrodu, czy może na bliskości komunikacji publicznej? Określenie swoich potrzeb i preferencji ułatwi Ci skoncentrowanie się na nieruchomościach, które spełniają Twoje oczekiwania.

3. Skorzystaj z pomocy profesjonalisty:

Korzystanie z usług agenta nieruchomości może znacząco ułatwić proces zakupu. Agenci posiadają wiedzę o rynku, znają aktualne oferty, pomogą w negocjacjach i przeprowadzą Cię przez cały proces. Wybierając agenta, upewnij się, że jest doświadczony i godny zaufania.

4. Przeprowadź dokładne badania lokalizacji:

Nie bierz na wiarę tylko informacji dostarczanych przez agenta. Przeprowadź własne badania dotyczące lokalizacji. Zorientuj się, jakie są ceny nieruchomości w okolicy, jakie są szkoły, sklepy, a także warunki komunikacyjne i bezpieczeństwo.

5. Zawsze przeprowadź oględziny:

Oglądaj nieruchomości osobiście, zamiast polegać tylko na zdjęciach. Obejrzyj kilka różnych nieruchomości, aby mieć punkt odniesienia i zrozumieć, co jest dla Ciebie ważne.

6. Zwróć uwagę na ukryte koszty:

Oprócz ceny nieruchomości, pamiętaj o innych kosztach, takich jak podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, opłaty za utrzymanie, prąd, gaz i wodę. Upewnij się, że Twój budżet uwzględnia te wydatki.

7. Negocjuj mądrze:

Negocjacje cenowe są częścią procesu zakupu nieruchomości. Staraj się uzyskać jak najlepszą cenę, ale pamiętaj, że oferta musi być atrakcyjna dla sprzedającego. Dobry agent pomoże Ci w negocjacjach.

8. Zrozum warunki kredytu hipotecznego:

Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, zrozum jego warunki, takie jak oprocentowanie, okres kredytowania i ewentualne opłaty. Porównaj oferty różnych banków, aby znaleźć najlepszą opcję.

9. Staraj się być elastyczny:

Czasem idealna nieruchomość może nie pojawić się od razu. Bądź gotów na pewne kompromisy i miej elastyczność w swoich oczekiwaniach.

10. Dokładnie przejrzyj umowę:

Przed podpisaniem umowy zapoznaj się z nią dokładnie i zrozum wszystkie jej klauzule. Jeśli masz wątpliwości, skonsultuj się z prawnikiem.

Rozpoczęcie poszukiwań nieruchomości może być emocjonujące, ale również wymagające. Dzięki tym poradom możesz zminimalizować stres i podejść do procesu z większą pewnością siebie. Pamiętaj, że zakup nieruchomości to ważna decyzja, więc warto poświęcić czas na staranne przygotowanie. Powodzenia!

Przejdź do artykułu

Czy warto teraz sprzedać mieszkanie? Analiza rynku

Decyzja o sprzedaży mieszkania to jedna z najważniejszych, jakie podejmuje się w życiu. Czy obecny moment to odpowiedni czas na ten krok? W dzisiejszym artykule badamy obecny rynek nieruchomości, trendy oraz czynniki wpływające na wartość mieszkań, aby pomóc Ci podjąć świadomą decyzję.

1. Obecna Koniunktura na Rynku Nieruchomości

Rynek nieruchomości jest zmienny, a obecnie możemy obserwować pewne trendy. W niektórych regionach ceny nieruchomości rosną, co może być korzystne dla sprzedających. Jednak należy również uwzględnić lokalne czynniki wpływające na rynek.

2. Wpływ Pandemii na Rynek Nieruchomości

Pandemia wprowadziła pewne zmiany w podejściu do życia i pracy zdalnej, co wpłynęło na preferencje dotyczące mieszkań. Mieszkania z przestrzenią do pracy zdalnej mogą obecnie cieszyć się większym zainteresowaniem.

3. Programy Kredytowe i Stopy Procentowe

Obecnie, korzystne warunki kredytowe mogą skłaniać wielu kupujących do podjęcia decyzji o zakupie nieruchomości. Sprawdzenie obecnych stóp procentowych i dostępnych programów kredytowych może dostarczyć istotnych informacji.

4. Rozwój Infrastruktury Lokalnej

Inwestycje w infrastrukturę lokalną, takie jak nowe drogi czy komunikacja publiczna, mogą wpływać na wartość nieruchomości. Sprawdź, czy w Twojej okolicy planowane są takie inwestycje.

5. Trendy w Designie i Architekturze Mieszkaniowej

Trendy w designie wnętrz i architekturze mogą wpływać na atrakcyjność mieszkania na rynku. Mieszkanie z nowoczesnymi rozwiązaniami może przyciągnąć większą uwagę potencjalnych nabywców.

6. Perspektywy Długoterminowe

Przy ocenie, czy warto teraz sprzedać mieszkanie, warto również spojrzeć w przyszłość. Jakie są plany rozwoju Twojej okolicy? Czy istnieją planowane projekty, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości?

Decyzja o sprzedaży mieszkania to proces, który wymaga analizy wielu czynników. Rozważ obecną sytuację na rynku, lokalne trendy, perspektywy rozwoju oraz swoje osobiste potrzeby i cele. Konsultacja z ekspertem od nieruchomości może również dostarczyć cennych wskazówek. Ostateczna decyzja powinna być dopasowana do Twojej sytuacji życiowej i finansowej. Z przyjemnością pomożemy Ci w jej podjęciu.

Przejdź do artykułu

Komórka lokatorska: praktyczne przechowywanie

W codziennym pędzie życia często zastanawiamy się, jak zoptymalizować naszą przestrzeń mieszkalną. Jednym z nieoczywistych, ale bardzo praktycznych rozwiązań jest inwestycja w komórkę lokatorską – niewielkie pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkalnego, służące wyłącznie do przechowywania rzeczy. Dlaczego warto zainwestować w takie rozwiązanie?

1. Organizacja bez kompromisów

Kluczem do utrzymania porządku w mieszkaniu jest odpowiednia organizacja przestrzeni. Komórka lokatorska to doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy pragną utrzymać porządek, ale jednocześnie unikają konieczności przeznaczania cennego miejsca w mieszkaniu na dodatkowe szafy czy regały. To praktyczne pomieszczenie, w którym możesz bezpiecznie przechowywać sezonowe ubrania, sprzęt sportowy, czy inne rzeczy, które nie są akurat w użyciu.

2. Wygoda codziennego życia

Dzięki komórce lokatorskiej możesz zyskać swobodę w organizacji swojej przestrzeni życiowej. Bez względu na to, czy jesteś miłośnikiem minimalizmu, czy kolekcjonerem wspomnień, z pewnością docenisz możliwość przechowywania rzeczy poza główną przestrzenią mieszkalną. Wszystko, co potrzebujesz, znajduje się na wyciągnięcie ręki, bez konieczności zakłócania porządku w domu.

3. Mniej rzeczy, więcej wolności

Inwestowanie w komórkę lokatorską to także doskonały pretekst do przemyślenia, które z posiadanych przedmiotów są naprawdę istotne. Minimalizm staje się coraz bardziej popularny, a przechowywanie rzeczy w komórce to krok w kierunku życia zgodnego z tą filozofią. Mniej rzeczy oznacza więcej przestrzeni, więcej wolności, i więcej czasu dla siebie.

4. Bezpieczeństwo i spokój

Często zależy nam na bezpieczeństwie naszych cennych przedmiotów. Komórka lokatorska zapewnia bezpieczeństwo przechowywanych tam rzeczy. Nie musisz martwić się o bezpieczeństwo swoich dokumentów czy pamiątek – wszystko jest dobrze zabezpieczone w jednym, dostępnym miejscu.

 

Komórka lokatorska to nie tylko praktyczne pomieszczenie do przechowywania rzeczy. To inwestycja w porządek, spokój i lepszą organizację codziennego życia. Bez względu na to, czy mieszkasz w małym apartamencie, czy przestronnym domu, warto zastanowić się nad tym funkcjonalnym rozwiązaniem. Inwestuj w swoją przestrzeń, inwestuj w komórkę lokatorską – miejsce, gdzie przechowywanie staje się sztuką organizacji.

Przejdź do artykułu

Strona 8 z 8, pokazano 17 rekord(ów) z 157