Najnowsze artykuły

Kot w domu - jakie rośliny są bezpieczne?

Że kot chodzi swoimi drogami - wiadomo chyba wszystkim. Każdy kto ma kota nauczył się także, że szklanych przedmiotów nie warto zostawiać na brzegu stołu czy szafki, a framuga drzwi czy parapet potrafią być najwygodniejszym legowiskiem.

Niestety, koty lubią też skubać nasze domowe roślinki. A niektóre z nich - mogą stanowić dla nich zagrożenie. Jakie rośliny są bezpieczne dla kotów?

Rośliny niebezpieczne dla kota

Lista roślin, których spożycie może bardzo zaszkodzić kotu nie jest bardzo długa. Znajdują się jednak na niej kwiaty, które znajdziemy w wielu polskich domach. Są to:

- oleander, kliwia, azalia - najbardziej trujące dla kota kwiaty. Ich spożycie nawet w niewielkiej ilości zwykle kończy się dla niego tragicznie,

- aloes - leczniczy dla ludzi, niezwykle szkodliwy dla naszych czworonożnych przyjaciół. Zawarte w nim glikozydy mocno podrażniają kocią śluzówkę, powodują silne wymioty i biegunka. Po spożyciu jego większej ilości mogą wystąpić objawy zagrażające życiu, takie jak problemy oddechowe, drgawki, trudności w poruszaniu,

- draceny, difenbachie - powodują one silne reakcje alergiczne u kotów, mogą uszkadzać nerki, powodować zaburzenia oddychania,

- monstera, fikus, zamiokulkas - najpopularniejsze obecnie rośliny zielone, ze względu na osiągane rozmiary - trudne do utrzymania poza zasięgiem kota. Sok tych roślin jest dla kota drażniący, jego spożycie w ekstremalnych przypadkach może skończyć się niewydolnością nerek i śmiercią,

- skrzydłokwiat - to jedna z najczęściej polecanych do wnętrz roślin, która jest toksyczna dla kotów,

- rośliny cebulkowe - często to w cebulkach kwiatów znajdują się toksyny.

Jakie rośliny koty lubią?

Czy więc decydując się na kota, musimy zrezygnować ze wszystkich roślin zielonych w domu? Zdecydowanie nie! Jest sporo kwiatów, które nie są dla nich szkodliwe, a kilka z nich - koty mogą z chęcią poskubać?

Jakie rośliny mogą jeść koty?

- Trawa - można kupić specjalną trawę dla kotów w doniczce,

- kocimiętka,

- zioła takie, jak oregano czy bazylia,

- waleriana.

Jakie rośliny zielone nie zaszkodzą kotu?

Większość roślin doniczkowych jest bezpieczna dla kotów. Są to między innymi,

- storczyki - łatwe  uprawie, pięknie kwitnące,

- paprocie - korzystnie jonizują powietrze,

- fiołek afrykański - który kwitnie prawie cały rok,

- trzykrotka - bardzo wytrzymały, łatwy w uprawie kwiat.

Przejdź do artykułu

Trzy rady - jak szybko sprzedać mieszkanie

To, czy szybko uda Ci się sprzedać wystawione mieszkanie, zależy od wielu czynników. Na niektóre z nich - takie, jak sposób prezentacji, cena czy wykończenie - masz pełny wpływ, na inne - choćby na lokalizację czy ogólny stan budynku - niekoniecznie.

Są jednak rzeczy, na które możesz zwrócić uwagę, jeśli chcesz dokonać sprzedaży szybko i skutecznie. Dziś na blogu podpowiemy Ci jakie.

Siła pierwszego wrażenia

Gdy kupujący wchodzi do lokalu, który sprzedajesz, ma poczuć się jak u siebie w domu. Powinien pomyśleć “Odkąd przekroczyłem próg, wiedziałem, że to mój nowy dom”. Jeśli potrafisz sprawić, że klient poczuje się jak u siebie, będziesz na dobrej drodze do sfinalizowania transakcji. Jak to zrobić?

  • Posprzątaj - kupujący będzie dokładnie oglądać Twoje mieszkanie. Jeśli sprzedajesz je z wyposażeniem, na przykład kuchni czy łazienki, na pewno będzie chciał dokładnie je obejrzeć. Wizualny chaos przytłacza już od wejścia i sprawia, że trudno zobaczyć w lokalu swój przyszły dom. Dlatego zanim wystawisz nieruchomość na sprzedaż, porządnie ją wysprzątaj. 
  • Umyj okna, odsłoń zasłony - niech do środka wpada dużo naturalnego światła. 
  • Schowaj osobiste przedmioty - zdjęcia, pamiątki z wycieczek na co dzień pięknie ozdobią Twoje wnętrza, jednak przed przyjściem potencjalnego nabywcy lepiej schować je do szafy.
  • Wywietrz pomieszczenia, zapal delikatną świecę. 

Poznaj motywację

Osoba zainteresowana nabyciem Twojego mieszkania, szuka nowego domu z jakiegoś powodu, który warto poznać. Przeanalizuj dokładnie, jakie zalety ma Twoje mieszkanie i jakie potrzeby przyszłego nabywcy zaspokoi. Z reguły decyzje o zakupie nieruchomości podejmowane są z bardzo ważnych powodów.

Jeśli Twoje mieszkanie jest duże, są duże szanse, że zainteresowanym nabywcą będzie rodzina z dziećmi, lub para z maluchem w drodze. Wtedy warto rozejrzeć się, jakie szkoły i przedszkola znajdują się w okolicy, czy blisko jest park, plac zabaw oraz wspomnieć o tym już w ogłoszeniu.

Gdy posiadasz niewielkie mieszkanie na parterze lub na wygodnym osiedlu z windą, być może jego nabyciem będzie zainteresowana starsza para, którą będzie interesować odległość od najbliższego sklepu czy udogodnienia w mieszkaniu, takie jak brak progów, szerokie korytarze.

Natomiast jeśli na przykład sprzedajesz duże mieszkanie do remontu - podkreśl w ogłoszeniu jego wartość inwestycyjną oraz fantastyczną lokalizację. 

Zapewnij bezpieczeństwo

Niezależnie od tego, czy przy przeprowadzaniu transakcji decydujesz się na skorzystanie z usług agencji nieruchomości czy nie, musisz sprawić, by potencjalny nabywca Ci zaufał. Na pewno będzie oczekiwać, że zostanie potraktowany przyjaźnie i profesjonalnie. Zanim się spotkacie, przygotuj niezbędne dokumenty, przypomnij sobie, ile dokładnie metrów kwadratowych ma całe mieszkanie oraz poszczególne pomieszczenia. Klient będzie oczekiwać wyczerpujących odpowiedzi w kwestiach technicznych, finansowych, prawnych. W końcu podejmuje zobowiązanie na kilkanaście, kilkadziesiąt lat.

Przejdź do artykułu

5 porad - jak bezpiecznie wynająć mieszkanie

Po wielu godzinach poszukiwań w internecie, masz już upatrzonych kilka ciekawych mieszkań. Każde z nich mówi o “idealnej lokalizacji”, “odświeżonym wyglądzie” i “cichej okolicy”? Nie daj się zwieść pozorom - i dobrze przygotuj się na rozmowę z wynajmującym i oglądanie wnętrza. Jak uchronić się przed potencjalnym oszustwem? Przygotowaliśmy dla Ciebie 5 porad!

Nie wynajmuj mieszkania bez umowy

Podstawą najmu powinna zawsze być pisemna umowa. Tylko ona gwarantuje, że strony dotrzymają wzajemnych zobowiązań. Jeśli właściciel nie chce jej podpisywać, porozmawiaj z nim - gdy nadal nie wyrazi takiej chęci, ponieważ np. nie będzie chciał płacić podatków, spróbuj pokazać mu zalety, jakie daje umowa - bezpieczeństwo, możliwość dochodzenia swoich należności, podstawa do rozliczeń w przypadku uszkodzeń w lokalu. 

Jeśli natomiast właściciel nadal nie wyraża chęci zawarcia umowy, radzimy zrezygnować z lokalu. Bez umowy na piśmie możesz łatwo zostać oszukany.

Czy wynajmujący jest właścicielem?

Rzadko myślimy o tym, by przy wynajmie - w szczególności np. pokoju na stancji - zobaczyć akt własności mieszkania czy odpis z księgi wieczystej. Powinieneś jednak wiedzieć, od kogo wynajmujesz mieszkanie, oraz jaki jest jego stan prawny. Odmowa udostępnienia takich danych, może wzbudzić Twoje podejrzenia.

Jeśli lokal nie jest własnością osoby, z którą rozmawiasz, poproś o okazanie pełnomocnictwa na piśmie. 

Naprawy w mieszkaniu

Jest to zagadnienie regulowane przez kodeks cywilny, jednak tak naprawdę - podział obowiązków w zakresie naprawiania szkód, można ustalić niemal dowolnie. 

Warto już na etapie zawierania umowy dokładnie go podzielić, aby uniknąć wszelkich niedopowiedzeń i niejasności. Jeśli właściciel mieszkania żyje np. w innym mieście czy kraju, możesz przejąć na siebie wykonywanie napraw czy konserwacji, np. w ramach za niższy czynsz. Każdą taką kwestię, warto szczegółowo sprecyzować w umowie. 

Zobacz wykaz rachunków

Nie wierz na słowo, gdy właściciel zapewnia Cię, że ogrzewanie gazowe zimą wynosi 200 zł miesięcznie. Łatwiej zobaczyć rachunki i przekonać się o tym na własne oczy. Podobnie kwestia wygląda z rachunkami za prąd czy wysokością czynszu - zapytaj, czy planowane są prace, które np. zwiększą znacząco wysokość funduszu remontowego. 

Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy

Dzięki niemu zarówno Ty, jak i właściciel będziecie pamiętać, co było w jakim stanie. Zróbcie dokładne zdjęcia ścian, mebli - w szczególności pamiętaj, by sfotografować niedoskonałe, już uszkodzone elementy - zarysowane podłogi, drzwi czy przybrudzone ściany. Jeśli o to nie zadbasz, nieuczciwy właściciel może próbować ściągnąć wysokość kaucji za rzekome zniszczenia, które były w mieszkaniu już wcześniej. W protokole zawrzyj także stan liczników, byś nie został obciążony np. zaległościami poprzedniego najemcy. Wszystkie te dokumenty i zdjęcia, załącz do umowy. 

Przejdź do artykułu

Zakup nieruchomości przez cudzoziemca

Czy każdy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Polsce? Jakie warunki musi spełnić? Na te pytania odpowiadamy w poniższym wpisie!

Cudzoziemiec - zakup lokalu

Co do zasady, każdy cudzoziemiec może zakupić nieruchomość w Polsce, ale po spełnieniu kilku warunków.

Cudzoziemiec - z krajów Unii Europejskiej, Islandii, Liechtenstein, Norwegii i Szwajcarii

Osoba pochodząca z wyżej wymienionych obszarów nie potrzebuje zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce. Również przedsiębiorcy z siedzibą firmy na terytorium jednego z państw UE nie potrzebują zezwolenia na nabycie nieruchomości.

Zezwolenie na zakup nieruchomości

Cudzoziemcy spoza Uniii Europejskiej, Islandii, Liechtenstein, Norwegii i Szwajcarii co do zasady muszą uzyskać na zakup nieruchomości odpowiednie zezwolenie.

Kto może się o nie starać?

Każdy cudzoziemiec, będący:

- osobą fizyczną bez obywatelstwa polskiego;

- przedsiębiorcą z siedzibą firmy za granicą;

- spółką handlową bez osobowości prawnej z siedzibą na terytorium Polski.

Osoba ubiegająca się o zezwolenie, musi posiadać zezwolenie na pobyt czasowy, stały lub rezydenta długoterminowego. 

Uzyskaniu zezwolenia sprzyja polskie pochodzenie, małżeństwo z polskim obywatelem czy też prowadzenie na terenie kraju działalności gospodarczej.

Zezwolenia nie uzyskasz, jeśli Minister Spraw Wewnętrznych, Minister Rolnictwa oraz Minister Obrony Narodowej uznają, że wydanie zezwolenia spowoduje zagrożenie obronności kraju, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, czy też zagrożenie zdrowia publicznego.

Czy cudzoziemiec, który nie potrzebuje zezwolenia, może kupić każdy rodzaj nieruchomości?

Bez zezwolenia, cudzoziemiec może zakupić m. in. 

  • samodzielny lokal mieszkalny złożony z pokoi, kuchni, łazienki, ewentualnie piwnicy i strychu – dla realizacji podstawowej potrzeby mieszkaniowej,
  • garaż lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż – jeśli będąc właścicielem lokalu mieszkalnego potrzebuje garażu.
Przejdź do artykułu

Nabycie własności lokalu spółdzielni mieszkaniowej

Lokale spółdzielcze to specyficzne nieruchomości. Mamy w nich do czynienia z dwoma rodzajami praw do lokalu: spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu i spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu.

Najemcy lokali spółdzielczych mają pewne prawa do zajmowanych mieszkań, jednak dopiero po ich nabyciu otrzymują możliwość swobodnego dysponowania lokalem.

Prawo własności lokalu spółdzielczego

Podstawowa zasada stanowi, że członkom spółdzielni przysługuje prawo żądania od spółdzielni przeniesienia na nich własności lokali mieszkalnych. Wystarczy pisemne żądanie członka - a spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności do lokalu. Oczywiście - po dokonaniu spłaty zobowiązań związanych z budową oraz zadłużenia z tytułu opłat. Dopiero nabycie prawa własności daje pełnię praw do mieszkania spółdzielczego.

Kto może żądać przeniesienia własności prawa spółdzielczego?

  • Każda osoba, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu.

  • Najemca, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, ale z jakichś względów nie zostało ustanowione na ich rzecz spółdzielcze prawo do lokalu.

Przeniesienie prawa własności lokalu

Spółdzielnia na zawarcie umowy o przeniesieniu własności ma 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez uprawnionego. Jeśli nieruchomość posiada nieuregulowane zaległości, okres ten wydłuża się  do momentu ich spłaty. 

Jeśli zaś spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek, nabycie własności lokalu może nastąpić dopiero po nabyciu przez spółdzielnię prawa własności gruntu.

Czy spółdzielnia może odmówić?

Jeśli spełniasz powyżej wskazane wymogi - spółdzielnia nie może odmówić przeniesienia prawa własności. Ma na to 6 miesięcy od momentu złożenia wniosku - jeżeli tego nie zrobi, osoby uprawnione mogą wystąpić do sądu z powództwem na podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Koszty sądowe oraz koszty zastępstwa procesowego pokrywa spółdzielnia. 

Przejdź do artykułu

Taksa notarialna

Kupując dom czy mieszkanie, szykujemy się na olbrzymie wydatki. Kalkulując koszta raty kredytu czy wynagrodzenia ekipy remontowej, często jednak zapominamy o taksie notarialnej. A może być ona całkiem wysoka! Dziś podpowiemy, na jakie wydatki przygotować się, idąc o notariusza.

Taksa notarialna - co to jest?

Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, za wykonane przez siebie czynności oraz dokumenty pobiera wynagrodzenie i dodatkowe opłaty, które przekazuje organom administracji publicznej. 

Wynagrodzenie notariusza nazywamy taksą notarialną.

Wysokość taksy notarialnej

Na rynku notariuszy nie ma wolnej konkurencji. Maksymalna wysokość taksy notarialnej jest uregulowana odgórnie -  w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Warto pamiętać, że że podane w rozporządzeniu taksy notarialne są taksami netto i nie obejmują podatku VAT w wysokości 23%. Jej wysokość zazwyczaj zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej i wynosi:

  • dla wartości przedmiotu czynności do 3 000 zł – 100 zł;

  • powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;

  • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;

  • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;

  • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;

  • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;

  • powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł; a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi nie więcej niż 7500 zł.

“Połówkowa” taksa notarialna

W rozporządzeniu zastrzeżono, że w przypadku niektórych czynności związanych z rynkiem nieruchomości, taksa będzie wynosić nie więcej, niż połowę stawki maksymalnej. Taka stawka powinna być stosowana m. in. podczas zawierania:

  • umowy przenoszącej własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy przedwstępnej,

  • umowy przenoszącej własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy przedwstępnej

  • umowy przedwstępnej,

  • umowy przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu przez spółdzielnię mieszkaniową,

  • umowy darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej.

Taksa notarialna może być jeszcze niższa w przypadku niektórych czynności notarialnych. Będzie wynosić 1/4 stawki maksymalnej np. w przypadku ustanawiania hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą.

Dodatkowe opłaty

Jak już wspomnieliśmy, u notariusza uiszczamy nie tylko taksę notarialną, ale i opłaty, które notariusz przekazuje odpowiednim organom. Są to m. in.

  • podatek od czynności cywilnoprawnych – od ustanowienia hipoteki: 19 zł,

  • elektroniczny wniosek wieczystoksięgowy: 246 zł,

  • opłata wieczystoksięgowa za wpis własności: 200 zł.

Przejdź do artykułu

Ogrodzenie działki

Ogrodzenie, choćby prowizoryczne, to zazwyczaj jeden z pierwszych elementów, który pojawia się na działce. Czy budowa ogrodzenia wymaga pozwolenia na budowę lub zgłoszenia? A może wolno sobie postawić dowolny płot bez konieczności informowania  o tym żadnych organów? Dziś rozwiejemy wątpliwości!

Obowiązek ogrodzenia działki

Z zasady, nie mam w Polsce obowiązku ogrodzenia swojej działki. Wyjątkiem jest jedynie sytuacja, w której trwa budowa - wtedy faktycznie trzeba ogrodzić działkę, aby chronić osoby postronne przed niebezpieczeństwem. 

Mimo wszystko, większość osób decyduje się na odgrodzenie swojego terenu płotem. Daje to nie tylko poczucie prywatności, ale i większe bezpieczeństwo oraz ochronę naszych dóbr przed zwierzętami, czy innymi ludźmi. 

Czy na budowę ogrodzenia trzeba mieć pozwolenie?

Z założenia - nie. Wyjątkiem są sytuacje, gdy:

  • ogrodzenie ma stanąć w miejscu, gdzie są duże różnice wysokości terenu — jako część muru oporowego,
  • płot ma ogrodzić obiekt wpisany do rejestru zabytków.

Czy budowę płotu trzeba zgłosić?

Tylko w określonych sytuacjach. Zgłoszenie budowy ogrodzenia jest wymagane, jeśli jego wysokość ma przekraczać 2,2 m. W takim zgłoszeniu muszą się znaleźć:

  • wskazanie rodzaju i sposobu wykonania prac budowlanych,
  • termin rozpoczęcia prac budowlanych,
  • oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością do celów budowlanych,
  • szkic z wyrysowanym ogrodzeniem,
  • uzgodnienia z innymi organami, jeśli są wymagane.

Budowa ogrodzenia bez zezwolenia

W przypadkach innych, niż wymienione powyżej, nie musimy uzyskiwać pozwolenia na wybudowanie ogrodzenia, ani nigdzie tego faktu zgłaszać. Przed rozpoczęciem budowy należy jednak sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania terenu, czy nie wprowadzono tam ustaleń dotyczących ogrodzeń. Zdarza się, że gmina narzuca wygląd czy wysokość płotu swoim mieszkańcom.

Nawet jeśli gmina pozostawia nam dowolność, każde ogrodzenie musi spełniać szereg wymogów.

  • Ogrodzenie możemy postawić wyłącznie na swojej działce lub na linii granicznej, jeśli sąsiad wyrazi na to zgodę.
  • Musi być ono bezpieczne dla użytkowników, innych osób oraz zwierząt. Jeśli ma mniej niż 1,80 m wysokości, nie może być zakończone żadnymi ostrymi przedmiotami typu drut kolczasty.
  • Powinno być stabilne, wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną.
  • Ogrodzenie należy utrzymywać w dobrym stanie technicznym.
  • Furtka nie może być węższa, niż 90 cm.
  • Brama nie może być węższa, niż 2.4 m i nie może otwierać się na zewnątrz ani na teren sąsiada.
  • Na wysokości bramy i furtki nie może być progów.

Jeśli nasze ogrodzenie nie będzie spełniać wyżej wskazanych wymogów, organ nadzoru budowlanego może nakazać jego przebudowę lub nawet rozbiórkę.

Przejdź do artykułu

Służebność drogi koniecznej

Gdy kupujesz nieruchomość, szczególnie dalej położoną od drogi, często na wsi - może się okazać, że nie masz z niej np. bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, ponieważ otaczają ją inne działki.

Czy jesteś wtedy skazany na zostawianie samochodu na ulicy i wracanie do domu pieszo? Oczywiście, że nie! Jednak to sytuacja, w której potrzebujesz służebności drogi koniecznej. Czym jest i jak z niej korzystać?

Służebność drogi koniecznej - przepisy prawne

Zgodnie z art. 145 §. 1. Kodeksu cywilnego, służebność drogi koniecznej jest ustanawiana, gdy właściciel nie ma dostępu do drogi publicznej, która prowadzi do jego nieruchomości lub znajdujących się na jej terenie budynków gospodarskich.

Prawo chroni Cię więc w sytuacji, gdy nabyłeś nieruchomość na działce odgrodzonej od drogi innymi działkami. 

Jak ustanawia się służebność drogi koniecznej?

Aby możliwe było ustanowienie służebności drogi koniecznej, muszą zaistnieć określone prawem warunki. są to:

  • brak prawnie zagwarantowanego trwałego dostęp do drogi publicznej,
  • wytyczenie drogi koniecznej w sposób umożliwiający uprawnionemu do odpowiedniego korzystania z niej, z jednoczesnym ograniczeniem szkód, które mogą powstać przez jej obecność na działce obciążonej,
  • uwzględnienie interesu społeczno-gospodarczego.

Najczęściej, służebność drogi koniecznej ustanawia się w postaci aktu notarialnego między zainteresowanymi stronami. W przypadku braku możliwości samodzielnego rozstrzygnięcia sprawy, można zwrócić się do sądu. Służebność drogi koniecznej zazwyczaj jest przyznawana za wynagrodzeniem.

Służebność drogi koniecznej można nabyć również przez zasiedzenie, kiedy korzystamy z trwałego i widocznego urządzenia np. mostu.

Prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości

Właściciel nieruchomości, przez którą przebiega droga, ma obowiązek jej udostępnienia. Po stronie osoby uprawnionej leży natomiast wykonanie i utrzymanie drogi koniecznej. Powinna ona również korzystać z niej w sposób nieuciążliwy i niepowodujący szkód.

Służebność drogi koniecznej - opłaty

Właścicielowi nieruchomości, przez którą przebiega droga, należy się wynagrodzenie. Wlicza się w nie m.in. wysokość możliwych szkód oraz koszty za utrzymanie drogi. Jego wysokość ustalana jest przez sąd.

Przejdź do artykułu

Co musi znaleźć się w umowie deweloperskiej?

W trakcie procesu zakupowego mieszkania u dewelopera, zazwyczaj podpisujemy kilka umów. Każda z nich powinna jednak zawierać pewne obowiązkowe elementy. Na co należy zwrócić uwagę, podpisując umowy deweloperskie?

Umowy deweloperskie - rodzaje

Dokonując transakcji z deweloperem, możemy spotkać się z umowami:

  • wstępną,
  • rezerwacyjną,
  • przedwstępną,
  • deweloperską,
  • sprzedaży nieruchomości,
  • ustanowienia odrębnej własności lokalu,
  • przeniesienia własności.

Elementy umowy z deweloperem

W każdej umowie zawieranej z deweloperem powinno być kilka obowiązkowych elementów konstrukcyjnych. Tylko z nimi będzie ona powodować określone skutki prawne. Dlatego zanim podpiszesz jakąś umowę z deweloperem, sprawdź, czy znajduje się w niej:

  • oznaczenie stron umowy lub osób reprezentujących strony umowy,
  • określenie nieruchomości będącej przedmiotem umowy,
  • określenie powierzchni nieruchomości ze wskazaniem sposobu pomiaru,
  • wskazanie ceny lub sposobu jej obliczenia w sposób niebudzący wątpliwości.

W umowie deweloperskiej często pojawiają się postanowienia, mówiące o karach umownych za nieterminowe wydanie nieruchomości, czy przeniesienie jej własności. Jeżeli kary dotyczą “opóźnienia” - będą obowiązywać, gdy nieruchomość zostanie wydana z opóźnieniem na skutek zdarzeń niezawinionych przez dewelopera, jeżeli natomiast “zwłoki” - kary będą odnosić się wyłącznie do opóźnień powstałych z winy dewelopera.

Przejdź do artykułu

Biokominek - modny dodatek do mieszkania

Biokominek, inaczej nazywany kominkiem ekologicznym, coraz częściej gości w naszych mieszkaniach jako swoista alternatywa klasycznego kominka. Jak działa? Jakie są jego największe zalety?

Biokominek w mieszkaniu

To łatwe w zabudowaniu rozwiązanie dla tych, którzy chcą wprowadzić “żywy ogień” do swojego mieszkania. Na pewno doda każdemu wnętrzu przytulności i pozwoli zrelaksować się, szczególnie podczas długich, zimowych wieczorów. 

Jak działa? Biokominek jest zasilany paliwem w płynnej lub żelowej postaci. Posiada wbudowany palnik na etanol, gdy napełnimy zbiornik paliwem, wystarczy podłożyć ogień, by rozpalić kominek. Nie trzeba go nigdzie podłączać, dzięki czemu biokominek oferuje duże możliwości aranżacyjne. Ponadto, nie generuje spalin, popiołu ani dymu, a pięć godzin palenia biokominka generuje niewielką ilość dwutlenku węgla - jest ona podobna do ilości dwutlenku węgla wydychanego przez trzy osoby dorosłe.

Czy po rozpaleniu w biokominku w domu robi się cieplej?

Biokominek nie ma dużego wpływu na ogrzewanie mieszkania. Może podnieść temperaturę o około 2 stopnie w małym pokoju, jeśli palony jest dłużej. Wyjątkiem są nowe biokominki III generacji, które faktycznie mają dużą moc grzewczą i dają wizję palącego się ognia. 

Typy biokominków

Możemy wyróżnić różne typy biokominków:

  • wolnostojący - można umieścić go w dowolnym miejscu w pomieszczeniu tak, by każdy miał równy dostęp do ognia,
  • narożny - przeznaczony do wbudowania w ścianę, sprawdzi się w pokojach ze skosami,
  • wiszący - idealny na werandę,
  • stołowy - niewielki, idealny na wieczór w ogrodzie czy grilla.

Jakie są wady i zalety biokominków?

Wśród zalet możemy wyróżnić przede wszystkim:

  • możliwość wprowadzenia “żywego ognia” do mieszkania, bez ograniczania przepisami prawa,
  • różnorodność kształtów, kolorów, wykończeń, pozwalająca na dopasowanie kominka do każdego mieszkania,
  • można korzystać z niego zarówno w pomieszczeniu, jak i na zewnątrz,
  • nie wymaga skomplikowanych podłączeń, szybów wentylacyjnych czy ciągów.

Natomiast wśród wad biokominków znajdują się:

  • dość wysoki koszt biopaliwa,
  • niewielka moc grzewcza.

A czy Ty zdecydujesz się na biokominek w swoim mieszkaniu?

Przejdź do artykułu

Wynajem mieszkania za odstępne

Wynajem mieszkania za odstępne nie jest najczęstszą formą wybieraną między wynajmującym a najemcą. Na czym polega i co można przy niej zyskać?

Mieszkanie za odstępne

Wynajmując mieszkanie, strony mogą się umówić na preferencyjne warunki w zamian za dodatkową opłatą dostępne. To kwota, która jest rekompensatą dla właściciela na wypadek rezygnacji przez najemcę z umowy, a wpłacającemu gwarantuje określone korzyści. 

Odstępne to jednorazowa, bezzwrotna opłata. To, jaką ma wysokość, strony mogą ustalić między sobą. 

Wady i zalety najmu za odstępne

W zależności od tego, na co umówią się strony, dla wynajmującego najem za odstępne może być bardzo korzystny. Niższy, stały czynsz, możliwość meldunku, w niektórych wypadkach - także np. prawo do wykupienia lokalu po zakończeniu umowy czy prawo do zamieszkiwania w lokalu przez długi czas na pewno stanowią duże plusy. 

Jednak umowę na wynajem za odstępne warto uważnie przemyśleć, a sam lokal - dokładnie obejrzeć. Jeśli umowa nie stanowi o prawie wykupu po jej zakończeniu, z jej wygaśnięciem wynajmujący traci odstępne i nie może odzyskać np. kosztów poniesionych na remont. 

Dla właściciela, wynajem za odstępne daje lokatora na długi okres oraz spory zastrzyk gotówki przy wpłaceniu odstępnego. 

Co powinna zawierać umowa za odstępne?

Umowa wynajmu za odstępne powinna bezwzględnie zostać sporządzona na piśmie. Ustawa o ochronie praw lokatorów nie chroni takich uzgodnień między wynajmującym a najemcą, trzeba więc samemu zatroszczyć się o to, by umowa została odpowiednio zawarta i zabezpieczała Twoje interesy.

W umowie muszą znaleźć się:

  • oznaczenie stron umowy - imię, nazwisko, numer dokumentu tożsamości, dane kontaktowe,
  • data i miejsce zawarcia umowy,
  • przedmiot umowy,
  • kwotę odstępnego,
  • czas obowiązywania umowy,
  • kwotę czynszu,
  • szczegółowe warunki i ustalenia stron - np. możliwość wykupienia lokalu po zakończeniu umowy.
Przejdź do artykułu

Umowa najmu garażu lub miejsca parkingowego

Wszyscy wiemy, jakie są uroki parkowania pojazdu w dużym mieście. Przy starych kamienicach w centrum zazwyczaj zmieści się tylko kilka samochodów, przy ulicach stoją natomiast parkomaty. Nie lepiej sytuacja wygląda na nowych osiedlach, na których deweloperzy zawsze przewidują niewystarczającą ilość miejsc parkingowych.

Dodatkowo, ceny miejsc czy garaży bywają absurdalnie wysokie - w niektórych miejscach osiągają wartość wkładu własnego na małe mieszkanie. 

Dlatego wiele osób decyduje się na wynajem miejsca parkingowego lub garażowego. Co obowiązkowo powinno zawierać się w umowie najmu?

Umowa najmu miejsca postojowego lub garażu

Szczegółowe zasady najmu garażu czy miejsca parkingowego zewnętrznego reguluje Kodeks cywilny. Jeżeli nie uregulujesz jakiejś kwestii w umowie, to jego postanowienia będą rozstrzygające. 

W umowie najmu garażu lub miejsca parkingowego powinny znaleźć się:

  • wskazanie stron umowy - czyli określenie właściciela garażu czy miejsca parkingowego (wynajmującego) oraz osoby, która będzie z niego korzystać (najemcy). W umowie należy zawrzeć podstawowe dane, takie jak imię, nazwisko, pesel, numer dokumentu tożsamości oraz informacje kontaktowe. Jeśli któraś ze stron jest firmą, trzeba również podać numery NIP i regon,

  • wskazanie przedmiotu umowy - czyli szczegółowy opis miejsca postojowego czy garażu. W umowie warto podać między innymi lokalizację, powierzchnię, numer oraz informację o zadaszeniu, zamknięciu miejsca. Tak naprawdę, im więcej szczegółów podasz, tym mniej potencjalnie spornych sytuacji wyniknie z umowy,

  • termin obowiązywania umowy - który może być określony (wtedy w umowie podajemy datę, do której obowiązuje) lub nieokreślony,

  • wysokość czynszu oraz termin i forma jego uiszczania wraz z podaniem np. numeru konta. Jeśli najemca będzie korzystać z mediów - np. prądu - warto określić sposób rozliczania się także za to,

  • podpisy stron ze wskazaniem miejsca i daty zawarcia umowy.

Na co warto zwrócić uwagę, zawierając umowę najmu miejsca postojowego lub garażu?

Jeśli szukasz miejsca parkingowego lub garażowego do wynajęcia, zwróć uwagę na to, czy w umowie wynajmujący reguluje:

  • kaucję - wynajmujący ma prawo jej zażądać przed wydaniem rzeczy, na poczet zabezpieczenia ewentualnych nieuregulowanych należności,

  • okres wypowiedzenia - sprawdź, czy jest wystarczająco długi na znalezienie innego miejsca czy garażu w razie potrzeby,

  • zakres odpowiedzialności stron - zanim podpiszesz umowę najmu miejsca postojowego czy garażu sprawdź, czy wynajmujący uregulował w niej kwestie np. obowiązku odśnieżania czy sprzątania miejsca lub naprawiania garażu.

Przejdź do artykułu

Za wysoka cena mieszkania

Sprzedając swoje własne cztery ściany, na pewno chcesz zarobić jak najwięcej. Niezależnie od tego, czy to klimatyczne mieszkanie w kamienicy, kawalerka na modnym osiedlu czy piękny dom - wiesz, ile mniej więcej chcesz za nie zyskać. 

Ustalenie optymalnej ceny nieruchomości to klucz do skutecznej sprzedaży. Dlaczego narzucenie zbyt wysokiej ceny na początku odrzuca kupujących - nawet przy dodaniu dopisku o możliwości obniżki?

Dlaczego nieruchomości bywają przeszacowane?

Przeszacowanie wartości nieruchomości dzieje się zazwyczaj, gdy sprzedający sam chce ustalić cenę mieszkania. Każdy marzy o uzyskaniu jak największej kwoty za sprzedaż - jednak wystawianie lokalu za zaporową kwotę nie jest drogą do sukcesu. 

Ponadto, jako osoba żyjąca w tym domu, prawdopodobnie darzysz go dużym sentymentem i uczuciami. To w tych czterech ścianach spędzałam czas z rodziną, przyjaciółmi, tu odpoczywamy po pracy. Dlatego spojrzenie na lokal z boku, przez niezależną osobę, jest bardzo cenne. Będzie ona w stanie racjonalnie ocenić, ile warte są Twoje ukochane meble i jak atrakcyjny jest Twój lokal.

Sugerowanie się ceną innych nieruchomości

Wiele osób uważa, że ustalenie wartości nieruchomości jest proste. W końcu wystarczy przejrzeć portale internetowe i ustawić cenę na podobnym poziomie.

Nie do końca jest to jednak prawda. Ustalając cenę nieruchomości należy wziąć pod uwagę wiele zmiennych. Niektóre z nich są uniwersalne - takie jak lokalizacja, inne zmienne - m. in. prestiż dzielnicy czy stan mieszkania, a jeszcze inne ciężko samemu ocenić - np. stan zużycia mebli.

Ponadto, ustalając cenę mieszkania, należy ocenić, czy pozostawiamy pole do negocjacji - a jeśli tak to jak duże? I czy takie negocjacje będziemy potrafili przeprowadzić?

Dlaczego za wysoka cena może skutecznie zablokować sprzedaż Twojego mieszkania?

Za wysoka cena mieszkania nie tylko skutecznie odstrasza potencjalnych nabywców przed zakupem mieszkania. Może także zniechęcić go nawet do obejrzenia zdjęć czy przeczytania opisu oferty. Wiele osób szukając mieszkania, ustawia na portalach internetowych filtry - jeśli ustalisz zawyżoną cenę z “dużym polem do negocjacji“, Twój lokal nawet nie wyświetli się szukającym, którzy są realnie w stanie zapłacić cenę, która Cię interesuje.

Wydawałoby się, że cenę mieszkania można zawsze dowolnie obniżyć. Nie jest to jednak takie proste! Osoby poszukujące mieszkania często wielokrotnie przeglądają portale internetowe i zapamiętują ceny interesujących nieruchomości. Jeżeli jednorazowo drastycznie obniżysz swoją, prawdopodobnie zostanie to uznane za próbę szybszej sprzedaży lokalu. Jednak wielokrotne niewielkie obniżki mogą doprowadzić potencjalnego kupca do wniosku, że z tym lokalem jest coś nie w porządku. 

Ze wszystkich wyżej wymienionych powodów warto już na samym początku odpowiednio oszacować cenę mieszkania. Jeśli chcesz - możemy ci w tym pomóc!

Przejdź do artykułu

Darowizna nieruchomości

Jednym z najczęściej wybieranych przez polaków sposobów inwestowania jest inwestowanie w nieruchomości. Jeśli natomiast chcemy przekazać komuś część swojego majątku, wybieramy umowę darowizny.

Na co zwrócić uwagę podczas procesu darowizny nieruchomości? Jak zadbać nie tylko o interes obdarowywanego, ale i o swój?

Umowa darowizny

O darowiźnie możemy mówić, gdy mamy na myśli przeniesienie na inną osobę prawa własności jakiejś określonej rzeczy. 

W umowie, darczyńca zobowiązuje się do nieodpłatnego przekazania obdarowanemu części swojego majątku.

Przed przekazaniem nieruchomości nie zapomnij o: 

  • ustaleniu wartości rynkowej nieruchomości - najlepiej przy pomocy rzeczoznawcy,
  • przygotowaniu wszelkich niezbędnych dokumentów, związanych z nieruchomością - m. in. odpisu z księgi wieczystej,
  • ustalenie kwestii zwolnienia lub opłacenia podatku,
  • obowiązku zgłoszenia otrzymania darowizny w urzędzie.

Forma umowy

Umowa przekazania prawa własności do nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego - w innym przypadku będzie nieważna. 

Zabezpiecz swoje interesy

Jeśli po przekazaniu własności nieruchomości planujesz nadal w niej zamieszkiwać, na wszelki wypadek - zabezpiecz swoje interesy. Sytuacje w życiu bywają w końcu różne. W takiej sytuacji najlepiej skorzystać z opcji darowizny z ustaleniem służebności. 

Służebność to prawo majątkowe, które będzie upoważniać Cię do dożywotniego korzystania z nieruchomości na określonych warunkach, które są ujęte w akcie notarialnym. Jest skuteczna nawet, gdy obdarowana przez Ciebie osoba umrze, a nieruchomość odziedziczą jej spadkobiercy.

Przejdź do artykułu

Inteligentny dom - rozwiązania

Sterowanie ogrzewaniem w domu z pracy czy włączanie muzyki komendą głosową - brzmi nieco ekscentrycznie? 

Rozwiązania typu Smart Home coraz częściej goszczą w naszych domach i mieszkaniach. Zarządzanie domem z poziomu aplikacji jest nie tylko wygodne, ale również pozwala zwiększyć oszczędności. Jak wygląda w praktyce?

Inteligentny dom - rozwiązania

Wprowadzenie rozwiązań typu Smart Home pozwala na sterowanie i zarządzanie całym domem, mieszkaniem czy garażem. Korzystanie z aplikacji zintegrowanej z modułami sterującymi, pozwala m. in. na zarządzanie:

  • domowym sprzętem - telewizorem, piekarnikiem czy radiem,
  • ogrzewaniem, klimatyzacją,
  • żaluzjami,
  • bramą wjazdową,
  • oświetleniem czy
  • alarmem.

Wygoda i oszczędności 

Inteligentnym domem możesz zarządzać z dowolnego miejsca na świecie. Zyskujesz  możliwość ustawienia pewnych sekwencji działań - np. automatycznego włączania klimatyzacji godzinę przed powrotem z pracy, czy muzyki przed wejściem do domu (aplikacja umożliwia także sterowanie głosowe).

Rozwiązania typu Smart Home pozwalają także zwiększyć oszczędności. Korzystając z nich, możesz wyłączać ogrzewanie czy klimatyzację, gdy nie ma Cię w domu. Ponadto, z poziomu aplikacji, masz dostęp do powiadomień wysyłanych przez system alarmowy czy czujnik dymu, dzięki czemu pomaga zwiększyć poziom bezpieczeństwa domu.

Wdrażanie systemu Smart Home

Czego potrzebujesz, aby wprowadzić inteligentne rozwiązania w Twoim domu?

  • Stały dostęp do internetu.
  • Odpowiednia aplikacja, umożliwiająca sterowanie inteligentnymi rozwiązaniami.
  • Centralny moduł sterujący, połączony z routerem.
  • Podsystemy bezprzewodowo połączone z centralnym modułem sterującym.
Przejdź do artykułu

Jakie są zalety i wady mieszkań dwupoziomowych?

Mieszkania dwupoziomowe są dla niektórych namiastką małego, piętrowego domu. Możemy znaleźć je zarówno w starych kamienicach, jak i w nowym budownictwie - gdzie często w taki sposób tworzy się większe lokale. Czy ich zakup jest opłacalny? Jakie mają wady i zalety?

Zalety dwupoziomowego mieszkania

  • Możliwość wydzielenie strefy dziennej i nocnej - największą zaletą mieszkania dwupoziomowego jest możliwość zaaranżowania go podobnie, jak piętrowego domu - czyli stworzenia części salonowej, dziennej z kuchnią i jadalnią na parterze oraz sypialnie na piętrze. 
  • Większa prywatność - w mieszkaniu piętrowym, na parterze możesz przyjmować gości, a piętro pozostaje wyłącznie do Twojej dyspozycji. 
  • Cisza - kupując piętrowe mieszkanie, musisz mniej martwić się o hałasy dochodzące od sąsiadów. 

Wady dwupoziomowego mieszkania 

  • Mniejsza przestrzeń - choć mieszkanie dwupoziomowe będzie mieć duży metraż, nie będzie to tak widoczne, bo będzie on ‘podzielony’. 
  • Schody - to problem szczególnie dla małych dzieci, dla osób starszych mogą stać się barierą nie do pokonania. Dodatkowo, zajmują przestrzeń. 
  • Potencjalne skosy - niektóre mieszkania dwupoziomowe, szczególnie te, gdzie drugi poziom stworzony jest z nieużytkowego strychu, mogą mieć niskie skosy, uniemożliwiające funkcjonalne korzystanie z przestrzeni. Dlatego zanim kupisz takie mieszkanie upewnij się, że będziesz móc wygodnie korzystać ze wszystkich pomieszczeń. 
  • Koszty utrzymania analogiczne do mieszkań jednopoziomowych - wysokość czynszu nie ulega zmianie w zależności od tego, czy wybieramy mieszkanie jedno- czy dwupoziomowe. 
  • Gorąco latem, chłodno zimą - jeśli drugie piętro mieszkania powstało na poddaszu, warto przed zakupem dokładnie dowiedzieć się, z czego wykonane jest ocieplenie. W innym przypadku, zimą może zaskoczyć nas cena ogrzewania, a latem prądu - za podłączone klimatyzatory. 
Przejdź do artykułu

Mieszkanie w stylu pop-art

Pop-art to masowa sztuka wywodząca się z lat 50., będąca wyrazem afirmacji konsumpcjonizmu. Niekiedy uważana za stojącą na granicy kiczu, wciąż ma wielu swoich zwolenników. Jeżeli lubisz kolor, światło i komiksowe plakaty, może być idealny dla Ciebie. Jak wprowadzić pop-art do swojego mieszkania?

Ma być kolorowo

Stylu pop-art nie ograniczają utarte zasady czy sztywne reguły. Ma być w nich intensywnie i kolorowo. Dla wnętrz inspirowanych pop-art, charakterystyczne są nietypowe połączenia kolorów, których na co dzień unikamy - czerwieni z żółcią, czy zieleni z fioletem, neonów. Wszystkie dodatki we wnętrzu mają ze sobą grać na zasadzie pozornego niedopasowania. Możesz wykorzystać je nie tylko kupując wizerunki gwiazd w pop-artowych wydaniach, ale i kolorowe poszewki, narzuty, koce czy zasłony. 

Nietypowe oświetlenie 

We wnętrzu inspirowanych stylem pop-art ma być jasno. Nie chodzi tu jednak o dużo światła słonecznego, czy sufitowego, a bardziej o osiągnięcie ciekawych efektów świetlnych. 

Część instalacji możesz wykonać samodzielnie - np dzięki pociętym płytom CD. Postaw również na neony z ciekawymi napisami.

Ciekawe meble

Kulminacyjnym elementem każdego z pomieszczeń są kolorowe meble. W salonie możesz znaleźć miejsce na barwną sofę czy fotel w fantazyjnym kształcie. Możesz je ozdobić ciekawymi poduszkami czy wzorzystą narzutą. W aneksie kuchennym postaw na plastikowe krzesła w jaskrawym kolorze. W kuchni sprawdzą się naklejki na meble, kolorowe kubki z motywem pop-art czy nawet jaskrawe sztućce. 

DIY

W pop-art czerpiemy inspirację z przedmiotów codziennego użytku. Kolorową kapę na łóżko możesz uszyć z skrawków kolorowych materiałów. Zamiast dywanu, możesz samodzielnie zaprojektować naklejki podłogowe z ciekawymi wzorami. Możesz również wykonać plakat na ścianę z kolorowych, powtarzających się wzorów czy komiksu. 

Przejdź do artykułu

Opłata adiacencka

Choć urzędy nie nakładają jej zbyt często, opłata adiacencka zaskoczyła już niejednego właściciela nieruchomości. Kiedy może zostać nałożona? Czy można jakoś się przed nią uchronić?

Czym jest opłata adiacencka?

To opłata naliczana przez gminę na mocy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Może zostać nałożona na właściciela nieruchomości lub użytkownika wieczystego, gdy nastąpi:

  • podział nieruchomości,
  • scalenie i podział nieruchomości, mający na celu uzyskanie korzystniejszej konfiguracji przestrzennej poszczególnych nieruchomości i umożliwienie właściwego zagospodarowania nieruchomości,
  • budowa urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi. Należy przez to rozumieć także budowę drogi oraz wybudowanie (pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią) przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych.

Kto nakłada opłatę adiacencką?

O nałożeniu opłaty adiacenckiej decyduje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Może to zrobić w terminie 3 lat od:

  • dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne, albo

  • od momentu stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do urządzeń infrastruktury lub

  • dnia stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej drogi, o ile w dniu stworzenia tych warunków obowiązywała uchwała rady gminy dotycząca wysokości opłaty adiacenckiej.

Wysokość opłaty ustalana jest przez gminę w drodze uchwały. obowiązek zapłaty powstaje po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty stała się ostateczna. Termin zapłaty ustala właściwy organ. płatność może zostać rozłożona na raty - nawet do 10 lat.

Czy musisz zapłacić opłatę adiacencką?

Tak - w momencie jej nałożenia przez odpowiedni organ, zostaniesz zobowiązany do jej uiszczenia. Nawet jeśli nie korzystasz i nie masz zamiaru korzystać z powstałych udogodnień.

Z uiszczenia opłaty adiacenckiej zwolnieni są spadkobiercy obciążonego nią zmarłego. 

Przysługuje Ci odwołanie

Jeśli gmina nałożyła na Ciebie opłatę adiacencką - możesz się od tej decyzji odwołać. Wśród podstaw takiego odwołania znajduje się sytuacja, gdy ustalona w drodze operatu szacunkowego wartość faktyczna nieruchomości nie zgadza się z wyceną gminy - w terminie 2 tygodni od momentu otrzymania decyzji o nałożeniu opłaty,

Właściciel może również odwołać się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.

Przejdź do artykułu

Jak wybrać mieszkanie pod inwestycję?

W czasie pandemii, wielu z nas zaczęło się zastanawiać na inwestowaniem swojego kapitału. Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości - to nie tylko rentowna, ale i bezpieczna inwestycja, a obecne niskie stopy procentowe kredytów zachęcają do zakupu. Co warto wziąć pod uwagę, decydując się na nią?

Oto kilka kwestii, które należy rozważyć przed zakupem nieruchomości pod inwestycję. 

Jaką sumą pieniędzy dysponujesz?

Zanim zdecydujesz się na zainwestowanie w nieruchomość, musisz zastanowić się, jakim kapitałem realnie dysponujesz. Jeśli chcesz wycofać środki z lokat czy dokonać sprzedaży innych dóbr, musisz zrobić to już wcześniej. W przypadku lokaty może istnieć konieczność zapłacenia kary za wcześniejsze zerwanie umowy, warto więc to przekalkulować.

Nie jest dobrym pomysłem przeznaczenie wszystkich oszczędności na inwestycję. Po pierwsze, zawsze warto mieć poduszkę finansową, która zabezpieczy nas w przypadku utraty pracy, czy niespodziewanych wydatków. Po drugie, należy zabezpieczyć kwotę niezbędną na poniesienie opłat bankowych, notarialnych, kosztów założenia księgi wieczystej. Warto również zostawić sobie środki na remont czy doposażenie lokum. 

W przypadku zakupu lokalu z kredytem, należy sprawdzić swoją zdolność kredytową. 

Rynek pierwotny czy wtórny?

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego - jakie lepiej sprawdzi się jako lokal pod inwestycję?

Każda z opcji ma swoje wady i zalety. Mieszkanie z rynku pierwotnego:

  • ma zazwyczaj wyższą cenę,
  • posiada nowoczesną infrastrukturę wewnętrzną,
  • nie traci szybko na wartości,
  • może być zlokalizowane dalej od centrum - może to generować problemy z wynajmem studentom czy młodym rodzinom,
  • mieszkanie można urządzić po swojemu, nadać mu charakter.

Natomiast mieszkanie z rynku wtórnego:

  • często można nabyć za niższą kwotę,
  • może wymagać kosztownego remontu,
  • często są zlokalizowane w samym centrum miasta,
  • przygotowanie mieszkania do wynajmu może zająć trochę czasu.

Ustal rodzaj wynajmu

Najem krótkoterminowy, czy długoterminowy - jaka opcja jest bardziej korzystna?

Wynajem krótkoterminowy:

  • może być dobrym wyborem dla mieszkań w turystycznych miejscowościach,
  • to alternatywa dla hosteli i hoteli,
  • jego zorganizowanie wymaga sporych nakładów - trzeba urządzić je od A do Z, dodatkowo z ciekawym pomysłem. Lokal należy wyposażyć w naczynia, regularnie sprzątać i odświeżać,
  • trzeba również zadbać o widoczność takiego lokalu - np. na AirBnB czy Booking,
  • lokale wynajmowane na czas krótkoterminowy często są miejscami imprez - dlatego warto zadbać o pobranie kaucji i ubezpieczenie mieszkania.

Wynajem długoterminowy:

  • najczęściej korzystają z niego studenci, młlode rodziny, pracownicy wyjazdowi,
  • przynosi mniejszy zysk, niż najem krótkoterminowy, jednak jest to zysk bardziej regularny i stabilny,
  • nie wymaga tak częstej obsługi nieruchomości, jedynie odświeżenia co kilka lat i wykonania niezbędnych napraw,
  • mieszkanie możesz umeblować w pełni, albo pozostawić do dowolnej aranżacji najemcy,
  • lokal można wynajmować ‘na pokoje’ - wtedy warto zainwestować w lokal większy, z oddzielną kuchnią.

Czy inwestycja w nieruchomość jest ryzykowna?

Inwestycja w nieruchomości jest stosunkowo bezpieczna. Może jednak zdarzyć się, że nie będzie chętnych do zamieszkania w niej. Aby je zminimalizować, warto kupić nieruchomość w dobrej lokalizacji.

Przejdź do artykułu

3 błędy popełniane przy zakupie mieszkania

Planujesz zakup swojego pierwszego mieszkania? A może chcesz uchronić się przed błędami popełnionymi w poprzednim? 

Wybór idealnego lokum to niełatwe zadanie. Dlatego dziś dzielimy się trzema - z naszego doświadczenia - najczęstszymi niedopatrzeniami, które mają miejsce przy zakupie nieruchomości.

Nieznajomość rynku

Niezależnie od tego, czy planujesz nabyć mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego, pierwsza rzecz, jaką musisz zrobić to rozeznanie się w rynku. Świadomość, ile kosztuje metr kwadratowy w danej lokalizacji, jakie są standardy budownictwa czy jak powinna przebiegać budowa bloku są bezcenne. 

Ponadto, jeśli planujesz wprowadzić się do dotąd nieznanej Ci dzielnicy, albo w okolicę, która jest jeszcze niezabudowana, warto rozejrzeć się po okolicy. Najlepiej pojawić się w niej kilka razy, w różne dni tygodnia, o różnych godzinach - w ten sposób zorientujesz się np. jakie jest natężenie ruchu samochodowego, czy okolica jest głośna, albo jakie będzie nasłonecznienie bloku. Ponadto, warto rozejrzeć się, czy w okolicy nie ma uciążliwego obiektu - np. składowiska odpadów, warsztatu samochodowego czy całodobowej myjni. 

Kupując mieszkanie w nowy budownictwie, sprawdź także, czy na parterze planowane są jakieś lokale użytkowe - mieszkanie nad pizzerią czy sklepem może okazać się uciążliwe.

Źle określone potrzeby 

Zanim podejmiesz decyzję o wyborze konkretnego lokum, zaczynasz zawężać obszar poszukiwań. W mieście wybierasz konkretne osiedle lub dzielnicę, na której chcesz mieszkać kolejne lata. Potem zastanawiasz się, ile pokoi ma mieć mieszkanie, czy chcesz mieć balkon lub ogródek.

Warto jednak rozważyć także takie rzeczy, jak winda - nawet, jeśli nie planujesz mieszkać na samej górze, preferowane piętro, widok z okien, układ lokalu czy możliwości zmian w aranżacji. Prawdopodobnie nigdy nie znajdziesz lokalu idealnego, jednak spisanie wszystkich potrzeb pomoże Ci nie tylko o niczym nie zapomnieć, ale i uszeregować wszystko w odpowiedniej hierarchii. W razie konieczności, będziesz wiedzieć z czego zrezygnować. 

Częstym błędem jest również niewzięcie pod uwagę swoich przyszłych potrzeb. Mieszkanie to zazwyczaj kredyt na 20-30 lat; w tym czasie wiele może się zmienić. Czy Twoje przyszłe lokum daje Ci opcję wydzielenia dodatkowego pokoju? Czy jest w nim dostatecznie dużo miejsca na przechowywanie? Czy jesteś gotowy sprzedać je, jeśli przestanie spełniać potrzeby Twojej rodziny? To pytania, na które warto znać odpowiedź przed zakupem.

Niedoszacowanie kosztów urządzenia

To częsty problem, szczególnie  osób, które kupują mieszkanie w stanie deweloperskim, albo do remontu. Jeśli bierzesz kredyt hipoteczny, warto doliczyć do niego szacowaną cenę wykończenia mieszkania - ewentualny późniejszy kredyt gotówkowy na pewno wyniesie Cię więcej. Warto również uzyskać informacje o stanie wykończenia mieszkania - to pomoże zrobić listę prac wykończeniowych i oszacować niezbędne koszta.

Przejdź do artykułu

Strona 5 z 6, pokazano 20 rekord(ów) z 109