Najnowsze artykuły

Kot w domu - jakie rośliny są bezpieczne?

Że kot chodzi swoimi drogami - wiadomo chyba wszystkim. Każdy kto ma kota nauczył się także, że szklanych przedmiotów nie warto zostawiać na brzegu stołu czy szafki, a framuga drzwi czy parapet potrafią być najwygodniejszym legowiskiem.

Niestety, koty lubią też skubać nasze domowe roślinki. A niektóre z nich - mogą stanowić dla nich zagrożenie. Jakie rośliny są bezpieczne dla kotów?

Rośliny niebezpieczne dla kota

Lista roślin, których spożycie może bardzo zaszkodzić kotu nie jest bardzo długa. Znajdują się jednak na niej kwiaty, które znajdziemy w wielu polskich domach. Są to:

- oleander, kliwia, azalia - najbardziej trujące dla kota kwiaty. Ich spożycie nawet w niewielkiej ilości zwykle kończy się dla niego tragicznie,

- aloes - leczniczy dla ludzi, niezwykle szkodliwy dla naszych czworonożnych przyjaciół. Zawarte w nim glikozydy mocno podrażniają kocią śluzówkę, powodują silne wymioty i biegunka. Po spożyciu jego większej ilości mogą wystąpić objawy zagrażające życiu, takie jak problemy oddechowe, drgawki, trudności w poruszaniu,

- draceny, difenbachie - powodują one silne reakcje alergiczne u kotów, mogą uszkadzać nerki, powodować zaburzenia oddychania,

- monstera, fikus, zamiokulkas - najpopularniejsze obecnie rośliny zielone, ze względu na osiągane rozmiary - trudne do utrzymania poza zasięgiem kota. Sok tych roślin jest dla kota drażniący, jego spożycie w ekstremalnych przypadkach może skończyć się niewydolnością nerek i śmiercią,

- skrzydłokwiat - to jedna z najczęściej polecanych do wnętrz roślin, która jest toksyczna dla kotów,

- rośliny cebulkowe - często to w cebulkach kwiatów znajdują się toksyny.

Jakie rośliny koty lubią?

Czy więc decydując się na kota, musimy zrezygnować ze wszystkich roślin zielonych w domu? Zdecydowanie nie! Jest sporo kwiatów, które nie są dla nich szkodliwe, a kilka z nich - koty mogą z chęcią poskubać?

Jakie rośliny mogą jeść koty?

- Trawa - można kupić specjalną trawę dla kotów w doniczce,

- kocimiętka,

- zioła takie, jak oregano czy bazylia,

- waleriana.

Jakie rośliny zielone nie zaszkodzą kotu?

Większość roślin doniczkowych jest bezpieczna dla kotów. Są to między innymi,

- storczyki - łatwe  uprawie, pięknie kwitnące,

- paprocie - korzystnie jonizują powietrze,

- fiołek afrykański - który kwitnie prawie cały rok,

- trzykrotka - bardzo wytrzymały, łatwy w uprawie kwiat.

Przejdź do artykułu

Trzy rady - jak szybko sprzedać mieszkanie

To, czy szybko uda Ci się sprzedać wystawione mieszkanie, zależy od wielu czynników. Na niektóre z nich - takie, jak sposób prezentacji, cena czy wykończenie - masz pełny wpływ, na inne - choćby na lokalizację czy ogólny stan budynku - niekoniecznie.

Są jednak rzeczy, na które możesz zwrócić uwagę, jeśli chcesz dokonać sprzedaży szybko i skutecznie. Dziś na blogu podpowiemy Ci jakie.

Siła pierwszego wrażenia

Gdy kupujący wchodzi do lokalu, który sprzedajesz, ma poczuć się jak u siebie w domu. Powinien pomyśleć “Odkąd przekroczyłem próg, wiedziałem, że to mój nowy dom”. Jeśli potrafisz sprawić, że klient poczuje się jak u siebie, będziesz na dobrej drodze do sfinalizowania transakcji. Jak to zrobić?

  • Posprzątaj - kupujący będzie dokładnie oglądać Twoje mieszkanie. Jeśli sprzedajesz je z wyposażeniem, na przykład kuchni czy łazienki, na pewno będzie chciał dokładnie je obejrzeć. Wizualny chaos przytłacza już od wejścia i sprawia, że trudno zobaczyć w lokalu swój przyszły dom. Dlatego zanim wystawisz nieruchomość na sprzedaż, porządnie ją wysprzątaj. 
  • Umyj okna, odsłoń zasłony - niech do środka wpada dużo naturalnego światła. 
  • Schowaj osobiste przedmioty - zdjęcia, pamiątki z wycieczek na co dzień pięknie ozdobią Twoje wnętrza, jednak przed przyjściem potencjalnego nabywcy lepiej schować je do szafy.
  • Wywietrz pomieszczenia, zapal delikatną świecę. 

Poznaj motywację

Osoba zainteresowana nabyciem Twojego mieszkania, szuka nowego domu z jakiegoś powodu, który warto poznać. Przeanalizuj dokładnie, jakie zalety ma Twoje mieszkanie i jakie potrzeby przyszłego nabywcy zaspokoi. Z reguły decyzje o zakupie nieruchomości podejmowane są z bardzo ważnych powodów.

Jeśli Twoje mieszkanie jest duże, są duże szanse, że zainteresowanym nabywcą będzie rodzina z dziećmi, lub para z maluchem w drodze. Wtedy warto rozejrzeć się, jakie szkoły i przedszkola znajdują się w okolicy, czy blisko jest park, plac zabaw oraz wspomnieć o tym już w ogłoszeniu.

Gdy posiadasz niewielkie mieszkanie na parterze lub na wygodnym osiedlu z windą, być może jego nabyciem będzie zainteresowana starsza para, którą będzie interesować odległość od najbliższego sklepu czy udogodnienia w mieszkaniu, takie jak brak progów, szerokie korytarze.

Natomiast jeśli na przykład sprzedajesz duże mieszkanie do remontu - podkreśl w ogłoszeniu jego wartość inwestycyjną oraz fantastyczną lokalizację. 

Zapewnij bezpieczeństwo

Niezależnie od tego, czy przy przeprowadzaniu transakcji decydujesz się na skorzystanie z usług agencji nieruchomości czy nie, musisz sprawić, by potencjalny nabywca Ci zaufał. Na pewno będzie oczekiwać, że zostanie potraktowany przyjaźnie i profesjonalnie. Zanim się spotkacie, przygotuj niezbędne dokumenty, przypomnij sobie, ile dokładnie metrów kwadratowych ma całe mieszkanie oraz poszczególne pomieszczenia. Klient będzie oczekiwać wyczerpujących odpowiedzi w kwestiach technicznych, finansowych, prawnych. W końcu podejmuje zobowiązanie na kilkanaście, kilkadziesiąt lat.

Przejdź do artykułu

5 porad - jak bezpiecznie wynająć mieszkanie

Po wielu godzinach poszukiwań w internecie, masz już upatrzonych kilka ciekawych mieszkań. Każde z nich mówi o “idealnej lokalizacji”, “odświeżonym wyglądzie” i “cichej okolicy”? Nie daj się zwieść pozorom - i dobrze przygotuj się na rozmowę z wynajmującym i oglądanie wnętrza. Jak uchronić się przed potencjalnym oszustwem? Przygotowaliśmy dla Ciebie 5 porad!

Nie wynajmuj mieszkania bez umowy

Podstawą najmu powinna zawsze być pisemna umowa. Tylko ona gwarantuje, że strony dotrzymają wzajemnych zobowiązań. Jeśli właściciel nie chce jej podpisywać, porozmawiaj z nim - gdy nadal nie wyrazi takiej chęci, ponieważ np. nie będzie chciał płacić podatków, spróbuj pokazać mu zalety, jakie daje umowa - bezpieczeństwo, możliwość dochodzenia swoich należności, podstawa do rozliczeń w przypadku uszkodzeń w lokalu. 

Jeśli natomiast właściciel nadal nie wyraża chęci zawarcia umowy, radzimy zrezygnować z lokalu. Bez umowy na piśmie możesz łatwo zostać oszukany.

Czy wynajmujący jest właścicielem?

Rzadko myślimy o tym, by przy wynajmie - w szczególności np. pokoju na stancji - zobaczyć akt własności mieszkania czy odpis z księgi wieczystej. Powinieneś jednak wiedzieć, od kogo wynajmujesz mieszkanie, oraz jaki jest jego stan prawny. Odmowa udostępnienia takich danych, może wzbudzić Twoje podejrzenia.

Jeśli lokal nie jest własnością osoby, z którą rozmawiasz, poproś o okazanie pełnomocnictwa na piśmie. 

Naprawy w mieszkaniu

Jest to zagadnienie regulowane przez kodeks cywilny, jednak tak naprawdę - podział obowiązków w zakresie naprawiania szkód, można ustalić niemal dowolnie. 

Warto już na etapie zawierania umowy dokładnie go podzielić, aby uniknąć wszelkich niedopowiedzeń i niejasności. Jeśli właściciel mieszkania żyje np. w innym mieście czy kraju, możesz przejąć na siebie wykonywanie napraw czy konserwacji, np. w ramach za niższy czynsz. Każdą taką kwestię, warto szczegółowo sprecyzować w umowie. 

Zobacz wykaz rachunków

Nie wierz na słowo, gdy właściciel zapewnia Cię, że ogrzewanie gazowe zimą wynosi 200 zł miesięcznie. Łatwiej zobaczyć rachunki i przekonać się o tym na własne oczy. Podobnie kwestia wygląda z rachunkami za prąd czy wysokością czynszu - zapytaj, czy planowane są prace, które np. zwiększą znacząco wysokość funduszu remontowego. 

Sporządź protokół zdawczo-odbiorczy

Dzięki niemu zarówno Ty, jak i właściciel będziecie pamiętać, co było w jakim stanie. Zróbcie dokładne zdjęcia ścian, mebli - w szczególności pamiętaj, by sfotografować niedoskonałe, już uszkodzone elementy - zarysowane podłogi, drzwi czy przybrudzone ściany. Jeśli o to nie zadbasz, nieuczciwy właściciel może próbować ściągnąć wysokość kaucji za rzekome zniszczenia, które były w mieszkaniu już wcześniej. W protokole zawrzyj także stan liczników, byś nie został obciążony np. zaległościami poprzedniego najemcy. Wszystkie te dokumenty i zdjęcia, załącz do umowy. 

Przejdź do artykułu

Zakup nieruchomości przez cudzoziemca

Czy każdy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Polsce? Jakie warunki musi spełnić? Na te pytania odpowiadamy w poniższym wpisie!

Cudzoziemiec - zakup lokalu

Co do zasady, każdy cudzoziemiec może zakupić nieruchomość w Polsce, ale po spełnieniu kilku warunków.

Cudzoziemiec - z krajów Unii Europejskiej, Islandii, Liechtenstein, Norwegii i Szwajcarii

Osoba pochodząca z wyżej wymienionych obszarów nie potrzebuje zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce. Również przedsiębiorcy z siedzibą firmy na terytorium jednego z państw UE nie potrzebują zezwolenia na nabycie nieruchomości.

Zezwolenie na zakup nieruchomości

Cudzoziemcy spoza Uniii Europejskiej, Islandii, Liechtenstein, Norwegii i Szwajcarii co do zasady muszą uzyskać na zakup nieruchomości odpowiednie zezwolenie.

Kto może się o nie starać?

Każdy cudzoziemiec, będący:

- osobą fizyczną bez obywatelstwa polskiego;

- przedsiębiorcą z siedzibą firmy za granicą;

- spółką handlową bez osobowości prawnej z siedzibą na terytorium Polski.

Osoba ubiegająca się o zezwolenie, musi posiadać zezwolenie na pobyt czasowy, stały lub rezydenta długoterminowego. 

Uzyskaniu zezwolenia sprzyja polskie pochodzenie, małżeństwo z polskim obywatelem czy też prowadzenie na terenie kraju działalności gospodarczej.

Zezwolenia nie uzyskasz, jeśli Minister Spraw Wewnętrznych, Minister Rolnictwa oraz Minister Obrony Narodowej uznają, że wydanie zezwolenia spowoduje zagrożenie obronności kraju, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, czy też zagrożenie zdrowia publicznego.

Czy cudzoziemiec, który nie potrzebuje zezwolenia, może kupić każdy rodzaj nieruchomości?

Bez zezwolenia, cudzoziemiec może zakupić m. in. 

  • samodzielny lokal mieszkalny złożony z pokoi, kuchni, łazienki, ewentualnie piwnicy i strychu – dla realizacji podstawowej potrzeby mieszkaniowej,
  • garaż lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż – jeśli będąc właścicielem lokalu mieszkalnego potrzebuje garażu.
Przejdź do artykułu

Nabycie własności lokalu spółdzielni mieszkaniowej

Lokale spółdzielcze to specyficzne nieruchomości. Mamy w nich do czynienia z dwoma rodzajami praw do lokalu: spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu i spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu.

Najemcy lokali spółdzielczych mają pewne prawa do zajmowanych mieszkań, jednak dopiero po ich nabyciu otrzymują możliwość swobodnego dysponowania lokalem.

Prawo własności lokalu spółdzielczego

Podstawowa zasada stanowi, że członkom spółdzielni przysługuje prawo żądania od spółdzielni przeniesienia na nich własności lokali mieszkalnych. Wystarczy pisemne żądanie członka - a spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności do lokalu. Oczywiście - po dokonaniu spłaty zobowiązań związanych z budową oraz zadłużenia z tytułu opłat. Dopiero nabycie prawa własności daje pełnię praw do mieszkania spółdzielczego.

Kto może żądać przeniesienia własności prawa spółdzielczego?

  • Każda osoba, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu.

  • Najemca, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, ale z jakichś względów nie zostało ustanowione na ich rzecz spółdzielcze prawo do lokalu.

Przeniesienie prawa własności lokalu

Spółdzielnia na zawarcie umowy o przeniesieniu własności ma 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez uprawnionego. Jeśli nieruchomość posiada nieuregulowane zaległości, okres ten wydłuża się  do momentu ich spłaty. 

Jeśli zaś spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek, nabycie własności lokalu może nastąpić dopiero po nabyciu przez spółdzielnię prawa własności gruntu.

Czy spółdzielnia może odmówić?

Jeśli spełniasz powyżej wskazane wymogi - spółdzielnia nie może odmówić przeniesienia prawa własności. Ma na to 6 miesięcy od momentu złożenia wniosku - jeżeli tego nie zrobi, osoby uprawnione mogą wystąpić do sądu z powództwem na podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Koszty sądowe oraz koszty zastępstwa procesowego pokrywa spółdzielnia. 

Przejdź do artykułu

Taksa notarialna

Kupując dom czy mieszkanie, szykujemy się na olbrzymie wydatki. Kalkulując koszta raty kredytu czy wynagrodzenia ekipy remontowej, często jednak zapominamy o taksie notarialnej. A może być ona całkiem wysoka! Dziś podpowiemy, na jakie wydatki przygotować się, idąc o notariusza.

Taksa notarialna - co to jest?

Notariusz, jako osoba zaufania publicznego, za wykonane przez siebie czynności oraz dokumenty pobiera wynagrodzenie i dodatkowe opłaty, które przekazuje organom administracji publicznej. 

Wynagrodzenie notariusza nazywamy taksą notarialną.

Wysokość taksy notarialnej

Na rynku notariuszy nie ma wolnej konkurencji. Maksymalna wysokość taksy notarialnej jest uregulowana odgórnie -  w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Warto pamiętać, że że podane w rozporządzeniu taksy notarialne są taksami netto i nie obejmują podatku VAT w wysokości 23%. Jej wysokość zazwyczaj zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej i wynosi:

  • dla wartości przedmiotu czynności do 3 000 zł – 100 zł;

  • powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;

  • powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;

  • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;

  • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;

  • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;

  • powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł; a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi nie więcej niż 7500 zł.

“Połówkowa” taksa notarialna

W rozporządzeniu zastrzeżono, że w przypadku niektórych czynności związanych z rynkiem nieruchomości, taksa będzie wynosić nie więcej, niż połowę stawki maksymalnej. Taka stawka powinna być stosowana m. in. podczas zawierania:

  • umowy przenoszącej własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy przedwstępnej,

  • umowy przenoszącej własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy przedwstępnej

  • umowy przedwstępnej,

  • umowy przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu przez spółdzielnię mieszkaniową,

  • umowy darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej.

Taksa notarialna może być jeszcze niższa w przypadku niektórych czynności notarialnych. Będzie wynosić 1/4 stawki maksymalnej np. w przypadku ustanawiania hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą.

Dodatkowe opłaty

Jak już wspomnieliśmy, u notariusza uiszczamy nie tylko taksę notarialną, ale i opłaty, które notariusz przekazuje odpowiednim organom. Są to m. in.

  • podatek od czynności cywilnoprawnych – od ustanowienia hipoteki: 19 zł,

  • elektroniczny wniosek wieczystoksięgowy: 246 zł,

  • opłata wieczystoksięgowa za wpis własności: 200 zł.

Przejdź do artykułu

Ogrodzenie działki

Ogrodzenie, choćby prowizoryczne, to zazwyczaj jeden z pierwszych elementów, który pojawia się na działce. Czy budowa ogrodzenia wymaga pozwolenia na budowę lub zgłoszenia? A może wolno sobie postawić dowolny płot bez konieczności informowania  o tym żadnych organów? Dziś rozwiejemy wątpliwości!

Obowiązek ogrodzenia działki

Z zasady, nie mam w Polsce obowiązku ogrodzenia swojej działki. Wyjątkiem jest jedynie sytuacja, w której trwa budowa - wtedy faktycznie trzeba ogrodzić działkę, aby chronić osoby postronne przed niebezpieczeństwem. 

Mimo wszystko, większość osób decyduje się na odgrodzenie swojego terenu płotem. Daje to nie tylko poczucie prywatności, ale i większe bezpieczeństwo oraz ochronę naszych dóbr przed zwierzętami, czy innymi ludźmi. 

Czy na budowę ogrodzenia trzeba mieć pozwolenie?

Z założenia - nie. Wyjątkiem są sytuacje, gdy:

  • ogrodzenie ma stanąć w miejscu, gdzie są duże różnice wysokości terenu — jako część muru oporowego,
  • płot ma ogrodzić obiekt wpisany do rejestru zabytków.

Czy budowę płotu trzeba zgłosić?

Tylko w określonych sytuacjach. Zgłoszenie budowy ogrodzenia jest wymagane, jeśli jego wysokość ma przekraczać 2,2 m. W takim zgłoszeniu muszą się znaleźć:

  • wskazanie rodzaju i sposobu wykonania prac budowlanych,
  • termin rozpoczęcia prac budowlanych,
  • oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością do celów budowlanych,
  • szkic z wyrysowanym ogrodzeniem,
  • uzgodnienia z innymi organami, jeśli są wymagane.

Budowa ogrodzenia bez zezwolenia

W przypadkach innych, niż wymienione powyżej, nie musimy uzyskiwać pozwolenia na wybudowanie ogrodzenia, ani nigdzie tego faktu zgłaszać. Przed rozpoczęciem budowy należy jednak sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania terenu, czy nie wprowadzono tam ustaleń dotyczących ogrodzeń. Zdarza się, że gmina narzuca wygląd czy wysokość płotu swoim mieszkańcom.

Nawet jeśli gmina pozostawia nam dowolność, każde ogrodzenie musi spełniać szereg wymogów.

  • Ogrodzenie możemy postawić wyłącznie na swojej działce lub na linii granicznej, jeśli sąsiad wyrazi na to zgodę.
  • Musi być ono bezpieczne dla użytkowników, innych osób oraz zwierząt. Jeśli ma mniej niż 1,80 m wysokości, nie może być zakończone żadnymi ostrymi przedmiotami typu drut kolczasty.
  • Powinno być stabilne, wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną.
  • Ogrodzenie należy utrzymywać w dobrym stanie technicznym.
  • Furtka nie może być węższa, niż 90 cm.
  • Brama nie może być węższa, niż 2.4 m i nie może otwierać się na zewnątrz ani na teren sąsiada.
  • Na wysokości bramy i furtki nie może być progów.

Jeśli nasze ogrodzenie nie będzie spełniać wyżej wskazanych wymogów, organ nadzoru budowlanego może nakazać jego przebudowę lub nawet rozbiórkę.

Przejdź do artykułu

Służebność drogi koniecznej

Gdy kupujesz nieruchomość, szczególnie dalej położoną od drogi, często na wsi - może się okazać, że nie masz z niej np. bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, ponieważ otaczają ją inne działki.

Czy jesteś wtedy skazany na zostawianie samochodu na ulicy i wracanie do domu pieszo? Oczywiście, że nie! Jednak to sytuacja, w której potrzebujesz służebności drogi koniecznej. Czym jest i jak z niej korzystać?

Służebność drogi koniecznej - przepisy prawne

Zgodnie z art. 145 §. 1. Kodeksu cywilnego, służebność drogi koniecznej jest ustanawiana, gdy właściciel nie ma dostępu do drogi publicznej, która prowadzi do jego nieruchomości lub znajdujących się na jej terenie budynków gospodarskich.

Prawo chroni Cię więc w sytuacji, gdy nabyłeś nieruchomość na działce odgrodzonej od drogi innymi działkami. 

Jak ustanawia się służebność drogi koniecznej?

Aby możliwe było ustanowienie służebności drogi koniecznej, muszą zaistnieć określone prawem warunki. są to:

  • brak prawnie zagwarantowanego trwałego dostęp do drogi publicznej,
  • wytyczenie drogi koniecznej w sposób umożliwiający uprawnionemu do odpowiedniego korzystania z niej, z jednoczesnym ograniczeniem szkód, które mogą powstać przez jej obecność na działce obciążonej,
  • uwzględnienie interesu społeczno-gospodarczego.

Najczęściej, służebność drogi koniecznej ustanawia się w postaci aktu notarialnego między zainteresowanymi stronami. W przypadku braku możliwości samodzielnego rozstrzygnięcia sprawy, można zwrócić się do sądu. Służebność drogi koniecznej zazwyczaj jest przyznawana za wynagrodzeniem.

Służebność drogi koniecznej można nabyć również przez zasiedzenie, kiedy korzystamy z trwałego i widocznego urządzenia np. mostu.

Prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości

Właściciel nieruchomości, przez którą przebiega droga, ma obowiązek jej udostępnienia. Po stronie osoby uprawnionej leży natomiast wykonanie i utrzymanie drogi koniecznej. Powinna ona również korzystać z niej w sposób nieuciążliwy i niepowodujący szkód.

Służebność drogi koniecznej - opłaty

Właścicielowi nieruchomości, przez którą przebiega droga, należy się wynagrodzenie. Wlicza się w nie m.in. wysokość możliwych szkód oraz koszty za utrzymanie drogi. Jego wysokość ustalana jest przez sąd.

Przejdź do artykułu

Co musi znaleźć się w umowie deweloperskiej?

W trakcie procesu zakupowego mieszkania u dewelopera, zazwyczaj podpisujemy kilka umów. Każda z nich powinna jednak zawierać pewne obowiązkowe elementy. Na co należy zwrócić uwagę, podpisując umowy deweloperskie?

Umowy deweloperskie - rodzaje

Dokonując transakcji z deweloperem, możemy spotkać się z umowami:

  • wstępną,
  • rezerwacyjną,
  • przedwstępną,
  • deweloperską,
  • sprzedaży nieruchomości,
  • ustanowienia odrębnej własności lokalu,
  • przeniesienia własności.

Elementy umowy z deweloperem

W każdej umowie zawieranej z deweloperem powinno być kilka obowiązkowych elementów konstrukcyjnych. Tylko z nimi będzie ona powodować określone skutki prawne. Dlatego zanim podpiszesz jakąś umowę z deweloperem, sprawdź, czy znajduje się w niej:

  • oznaczenie stron umowy lub osób reprezentujących strony umowy,
  • określenie nieruchomości będącej przedmiotem umowy,
  • określenie powierzchni nieruchomości ze wskazaniem sposobu pomiaru,
  • wskazanie ceny lub sposobu jej obliczenia w sposób niebudzący wątpliwości.

W umowie deweloperskiej często pojawiają się postanowienia, mówiące o karach umownych za nieterminowe wydanie nieruchomości, czy przeniesienie jej własności. Jeżeli kary dotyczą “opóźnienia” - będą obowiązywać, gdy nieruchomość zostanie wydana z opóźnieniem na skutek zdarzeń niezawinionych przez dewelopera, jeżeli natomiast “zwłoki” - kary będą odnosić się wyłącznie do opóźnień powstałych z winy dewelopera.

Przejdź do artykułu

Biokominek - modny dodatek do mieszkania

Biokominek, inaczej nazywany kominkiem ekologicznym, coraz częściej gości w naszych mieszkaniach jako swoista alternatywa klasycznego kominka. Jak działa? Jakie są jego największe zalety?

Biokominek w mieszkaniu

To łatwe w zabudowaniu rozwiązanie dla tych, którzy chcą wprowadzić “żywy ogień” do swojego mieszkania. Na pewno doda każdemu wnętrzu przytulności i pozwoli zrelaksować się, szczególnie podczas długich, zimowych wieczorów. 

Jak działa? Biokominek jest zasilany paliwem w płynnej lub żelowej postaci. Posiada wbudowany palnik na etanol, gdy napełnimy zbiornik paliwem, wystarczy podłożyć ogień, by rozpalić kominek. Nie trzeba go nigdzie podłączać, dzięki czemu biokominek oferuje duże możliwości aranżacyjne. Ponadto, nie generuje spalin, popiołu ani dymu, a pięć godzin palenia biokominka generuje niewielką ilość dwutlenku węgla - jest ona podobna do ilości dwutlenku węgla wydychanego przez trzy osoby dorosłe.

Czy po rozpaleniu w biokominku w domu robi się cieplej?

Biokominek nie ma dużego wpływu na ogrzewanie mieszkania. Może podnieść temperaturę o około 2 stopnie w małym pokoju, jeśli palony jest dłużej. Wyjątkiem są nowe biokominki III generacji, które faktycznie mają dużą moc grzewczą i dają wizję palącego się ognia. 

Typy biokominków

Możemy wyróżnić różne typy biokominków:

  • wolnostojący - można umieścić go w dowolnym miejscu w pomieszczeniu tak, by każdy miał równy dostęp do ognia,
  • narożny - przeznaczony do wbudowania w ścianę, sprawdzi się w pokojach ze skosami,
  • wiszący - idealny na werandę,
  • stołowy - niewielki, idealny na wieczór w ogrodzie czy grilla.

Jakie są wady i zalety biokominków?

Wśród zalet możemy wyróżnić przede wszystkim:

  • możliwość wprowadzenia “żywego ognia” do mieszkania, bez ograniczania przepisami prawa,
  • różnorodność kształtów, kolorów, wykończeń, pozwalająca na dopasowanie kominka do każdego mieszkania,
  • można korzystać z niego zarówno w pomieszczeniu, jak i na zewnątrz,
  • nie wymaga skomplikowanych podłączeń, szybów wentylacyjnych czy ciągów.

Natomiast wśród wad biokominków znajdują się:

  • dość wysoki koszt biopaliwa,
  • niewielka moc grzewcza.

A czy Ty zdecydujesz się na biokominek w swoim mieszkaniu?

Przejdź do artykułu

Wynajem mieszkania za odstępne

Wynajem mieszkania za odstępne nie jest najczęstszą formą wybieraną między wynajmującym a najemcą. Na czym polega i co można przy niej zyskać?

Mieszkanie za odstępne

Wynajmując mieszkanie, strony mogą się umówić na preferencyjne warunki w zamian za dodatkową opłatą dostępne. To kwota, która jest rekompensatą dla właściciela na wypadek rezygnacji przez najemcę z umowy, a wpłacającemu gwarantuje określone korzyści. 

Odstępne to jednorazowa, bezzwrotna opłata. To, jaką ma wysokość, strony mogą ustalić między sobą. 

Wady i zalety najmu za odstępne

W zależności od tego, na co umówią się strony, dla wynajmującego najem za odstępne może być bardzo korzystny. Niższy, stały czynsz, możliwość meldunku, w niektórych wypadkach - także np. prawo do wykupienia lokalu po zakończeniu umowy czy prawo do zamieszkiwania w lokalu przez długi czas na pewno stanowią duże plusy. 

Jednak umowę na wynajem za odstępne warto uważnie przemyśleć, a sam lokal - dokładnie obejrzeć. Jeśli umowa nie stanowi o prawie wykupu po jej zakończeniu, z jej wygaśnięciem wynajmujący traci odstępne i nie może odzyskać np. kosztów poniesionych na remont. 

Dla właściciela, wynajem za odstępne daje lokatora na długi okres oraz spory zastrzyk gotówki przy wpłaceniu odstępnego. 

Co powinna zawierać umowa za odstępne?

Umowa wynajmu za odstępne powinna bezwzględnie zostać sporządzona na piśmie. Ustawa o ochronie praw lokatorów nie chroni takich uzgodnień między wynajmującym a najemcą, trzeba więc samemu zatroszczyć się o to, by umowa została odpowiednio zawarta i zabezpieczała Twoje interesy.

W umowie muszą znaleźć się:

  • oznaczenie stron umowy - imię, nazwisko, numer dokumentu tożsamości, dane kontaktowe,
  • data i miejsce zawarcia umowy,
  • przedmiot umowy,
  • kwotę odstępnego,
  • czas obowiązywania umowy,
  • kwotę czynszu,
  • szczegółowe warunki i ustalenia stron - np. możliwość wykupienia lokalu po zakończeniu umowy.
Przejdź do artykułu

Umowa najmu garażu lub miejsca parkingowego

Wszyscy wiemy, jakie są uroki parkowania pojazdu w dużym mieście. Przy starych kamienicach w centrum zazwyczaj zmieści się tylko kilka samochodów, przy ulicach stoją natomiast parkomaty. Nie lepiej sytuacja wygląda na nowych osiedlach, na których deweloperzy zawsze przewidują niewystarczającą ilość miejsc parkingowych.

Dodatkowo, ceny miejsc czy garaży bywają absurdalnie wysokie - w niektórych miejscach osiągają wartość wkładu własnego na małe mieszkanie. 

Dlatego wiele osób decyduje się na wynajem miejsca parkingowego lub garażowego. Co obowiązkowo powinno zawierać się w umowie najmu?

Umowa najmu miejsca postojowego lub garażu

Szczegółowe zasady najmu garażu czy miejsca parkingowego zewnętrznego reguluje Kodeks cywilny. Jeżeli nie uregulujesz jakiejś kwestii w umowie, to jego postanowienia będą rozstrzygające. 

W umowie najmu garażu lub miejsca parkingowego powinny znaleźć się:

  • wskazanie stron umowy - czyli określenie właściciela garażu czy miejsca parkingowego (wynajmującego) oraz osoby, która będzie z niego korzystać (najemcy). W umowie należy zawrzeć podstawowe dane, takie jak imię, nazwisko, pesel, numer dokumentu tożsamości oraz informacje kontaktowe. Jeśli któraś ze stron jest firmą, trzeba również podać numery NIP i regon,

  • wskazanie przedmiotu umowy - czyli szczegółowy opis miejsca postojowego czy garażu. W umowie warto podać między innymi lokalizację, powierzchnię, numer oraz informację o zadaszeniu, zamknięciu miejsca. Tak naprawdę, im więcej szczegółów podasz, tym mniej potencjalnie spornych sytuacji wyniknie z umowy,

  • termin obowiązywania umowy - który może być określony (wtedy w umowie podajemy datę, do której obowiązuje) lub nieokreślony,

  • wysokość czynszu oraz termin i forma jego uiszczania wraz z podaniem np. numeru konta. Jeśli najemca będzie korzystać z mediów - np. prądu - warto określić sposób rozliczania się także za to,

  • podpisy stron ze wskazaniem miejsca i daty zawarcia umowy.

Na co warto zwrócić uwagę, zawierając umowę najmu miejsca postojowego lub garażu?

Jeśli szukasz miejsca parkingowego lub garażowego do wynajęcia, zwróć uwagę na to, czy w umowie wynajmujący reguluje:

  • kaucję - wynajmujący ma prawo jej zażądać przed wydaniem rzeczy, na poczet zabezpieczenia ewentualnych nieuregulowanych należności,

  • okres wypowiedzenia - sprawdź, czy jest wystarczająco długi na znalezienie innego miejsca czy garażu w razie potrzeby,

  • zakres odpowiedzialności stron - zanim podpiszesz umowę najmu miejsca postojowego czy garażu sprawdź, czy wynajmujący uregulował w niej kwestie np. obowiązku odśnieżania czy sprzątania miejsca lub naprawiania garażu.

Przejdź do artykułu

Za wysoka cena mieszkania

Sprzedając swoje własne cztery ściany, na pewno chcesz zarobić jak najwięcej. Niezależnie od tego, czy to klimatyczne mieszkanie w kamienicy, kawalerka na modnym osiedlu czy piękny dom - wiesz, ile mniej więcej chcesz za nie zyskać. 

Ustalenie optymalnej ceny nieruchomości to klucz do skutecznej sprzedaży. Dlaczego narzucenie zbyt wysokiej ceny na początku odrzuca kupujących - nawet przy dodaniu dopisku o możliwości obniżki?

Dlaczego nieruchomości bywają przeszacowane?

Przeszacowanie wartości nieruchomości dzieje się zazwyczaj, gdy sprzedający sam chce ustalić cenę mieszkania. Każdy marzy o uzyskaniu jak największej kwoty za sprzedaż - jednak wystawianie lokalu za zaporową kwotę nie jest drogą do sukcesu. 

Ponadto, jako osoba żyjąca w tym domu, prawdopodobnie darzysz go dużym sentymentem i uczuciami. To w tych czterech ścianach spędzałam czas z rodziną, przyjaciółmi, tu odpoczywamy po pracy. Dlatego spojrzenie na lokal z boku, przez niezależną osobę, jest bardzo cenne. Będzie ona w stanie racjonalnie ocenić, ile warte są Twoje ukochane meble i jak atrakcyjny jest Twój lokal.

Sugerowanie się ceną innych nieruchomości

Wiele osób uważa, że ustalenie wartości nieruchomości jest proste. W końcu wystarczy przejrzeć portale internetowe i ustawić cenę na podobnym poziomie.

Nie do końca jest to jednak prawda. Ustalając cenę nieruchomości należy wziąć pod uwagę wiele zmiennych. Niektóre z nich są uniwersalne - takie jak lokalizacja, inne zmienne - m. in. prestiż dzielnicy czy stan mieszkania, a jeszcze inne ciężko samemu ocenić - np. stan zużycia mebli.

Ponadto, ustalając cenę mieszkania, należy ocenić, czy pozostawiamy pole do negocjacji - a jeśli tak to jak duże? I czy takie negocjacje będziemy potrafili przeprowadzić?

Dlaczego za wysoka cena może skutecznie zablokować sprzedaż Twojego mieszkania?

Za wysoka cena mieszkania nie tylko skutecznie odstrasza potencjalnych nabywców przed zakupem mieszkania. Może także zniechęcić go nawet do obejrzenia zdjęć czy przeczytania opisu oferty. Wiele osób szukając mieszkania, ustawia na portalach internetowych filtry - jeśli ustalisz zawyżoną cenę z “dużym polem do negocjacji“, Twój lokal nawet nie wyświetli się szukającym, którzy są realnie w stanie zapłacić cenę, która Cię interesuje.

Wydawałoby się, że cenę mieszkania można zawsze dowolnie obniżyć. Nie jest to jednak takie proste! Osoby poszukujące mieszkania często wielokrotnie przeglądają portale internetowe i zapamiętują ceny interesujących nieruchomości. Jeżeli jednorazowo drastycznie obniżysz swoją, prawdopodobnie zostanie to uznane za próbę szybszej sprzedaży lokalu. Jednak wielokrotne niewielkie obniżki mogą doprowadzić potencjalnego kupca do wniosku, że z tym lokalem jest coś nie w porządku. 

Ze wszystkich wyżej wymienionych powodów warto już na samym początku odpowiednio oszacować cenę mieszkania. Jeśli chcesz - możemy ci w tym pomóc!

Przejdź do artykułu

Strona 5 z 5, pokazano 13 rekord(ów) z 93