Najnowsze artykuły

Podatek PCC

Jaka jest wysokość podatku od czynności prawnych? Kiedy trzeba go zapłacić? Więcej informacji o podatku PCC znajdziesz w naszym artykule.

Podatek PCC - czym jest?

Podatek od czynności cywilnoprawnych - PCC - jest płatny przy zawieraniu wszystkich czynności opisanych w kodeksie cywilnym. Są to m. in. umowa sprzedaży, zamiany, pożyczki czy darowizny. Co ważne, podatkowi podlegają również zmiany tych umów, orzeczenia sądów i ugody, jeżeli powodują takie same skutki prawne.

Kiedy nie trzeba płacić podatku PCC?

Podatku PCC nie płacisz, jeśli dana transakcja podlega opodatkowaniu podatkiem VAT - na przykład przy podpisywaniu umowy deweloperskiej.

Jak zapłacić PCC?

Każdy podatnik jest zobowiązany do złożenia deklaracji w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych w terminie do 14 dni od daty dokonania czynności powodującej obowiązek podatkowy - czyli np. od dnia otrzymania darowizny. W przypadku nieruchomości, obowiązków związanych z podatkiem PCC dopełni notariusz, który pobierze od klienta należny podatek od czynności cywilnoprawnych, wpłaci na rachunek urzędu skarbowego i złoży za niego deklarację. 

Kto płaci podatek PCC?

Obowiązek podatkowy nałożony jest na podatnika i to on jest zobowiązany do zapłaty podatku osobiście, czy też za pośrednictwem płatnika (notariusza). Jak wszakże określić osobę będącą podatnikiem w danej czynności? Są nią np.: 

  • Kupujący - przy umowie sprzedaży,
  • Obdarowany - przy umowie darowizny,
  • Nabywca  własności nieruchomości - przy umowie dożywocia,
  • obie strony umowy - przy umowie zamiany,
  • osoba składająca oświadczenie woli o ustanowieniu hipoteki - przy ustanawianiu hipoteki.

Ile wynosi podatek PCC?

Stawki podatku są odrębne dla każdego rodzaju opodatkowanej czynności. Przykładowo -  dla umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2%.

Przejdź do artykułu

Home staging - kolorystyka

Przygotowujesz mieszkanie na wynajem? Chcesz szybciej znaleźć najemcę i przykuć uwagę zdjęciami lokalu w internecie? Zadbaj o odpowiednią kolorystykę i spraw, aby najemca już od wejścia poczuł się jak u siebie.

Równowaga kolorystyczna

W mieszkaniu przeznaczonym na wynajem, nie chcesz narzucać najemcy swojej wizji wnętrza. Pragniesz, żeby poczuł się tam jak u siebie w domu i chciał zostać jak najdłużej. Dlatego w mieszkaniu zadbaj o równowagę.

Dekoratorzy stosują zasadę 60/30/10 i zakłada połączenie we wnętrzu trzech kolorów:

  • dominującego - w którym powinno być utrzymane ok. 60% wnętrza. To głównie ściany, sufity, podłogi oraz duże elementy wyposażenia - meble, zasłony. W mieszkaniu do wynajęcia stawiamy tu głównie na jasne, stonowane barwy, dające bazę do późniejszych aranżacji - w tym także własnych aranżacji najemcy;
  • drugorzędnego - który wykorzystujemy w ok. 30% pomieszczenia. To kolor, który pozwala nam nieco ‘zaszaleć’ i dodać wnętrzu charakteru. Można go wykorzystać przy mniejszych meblach - np. fotelu, kanapie, dywanach czy tapecie.
  • akcentującego - który jest dopełnieniem dwóch powyższych i stanowi ok. 10%. To głównie dodatki, akcenty dekoracyjne, obrazy, doniczki. 

Jakie kolory wybrać na bazę mieszkania na wynajem?

Klasyczna biel

Biel, choć wielu nadal kojarzy się z bezosobowym, szpitalnym wnętrzem - jest coraz bardziej pożądana w pomieszczeniach. Daje niemal nieskończone możliwości aranżacyjne, oferując jednocześnie szeroką paletę odcieni do wyboru - od chłodnych po ciepłe. Optycznie powiększa pomieszczenie i dodaje mu elegancji. Pasuje do wszystkich mebli - białych, drewnianych, czarnych, szklanych. Białe wnętrze można zaaranżować w dowolnym stylu wnętrzarskim - nowoczesnym, Skandynawskim, minimalistycznym czy prowansalskim. 

Nowoczesna szarość

Szarość stanowi świetną bazę dla niemal wszystkich innych kolorów. W jasnym odcieniu doda pomieszczeniu ciepła, w ciemniejszym - stylowego, nowoczesnego charakteru. Dzięki swojej uniwersalności, szarość świetnie sprawdza się zarówno w salonie, jak i w sypialni. Pięknie łączy się z drewnem, tapicerowanymi meblami, zarówno jasnymi, jak i ciemnymi frontami. 

Ciepły beż

To wciąż jeden z najczęściej wybieranych kolorów na ściany. Nie jest tak nowoczesny i chłodny, jak biel czy szarość, a jednocześnie na tyle neutralny, że pozostawia ogromne możliwości aranżacyjne. Pasuje do każdego pomieszczenia - od kuchni do sypialni - i doskonale łączy się ze wszystkimi meblami. Dodatkowo sprawia, że mieszkanie wydaje się być bardziej przestronne. 

Przejdź do artykułu

Zmiany w projekcie mieszkania od dewelopera

Wybór odpowiedniego mieszkania to nie lada wyzwanie. Szczególnie, jeśli zdecydujemy się na zakup od dewelopera. W takiej sytuacji, często inwestujemy w przysłowiową ‘dziurę w ziemi’ i szczególnie trudno nam wyobrazić sobie, czy układ lokalu będzie funkcjonalny w rzeczywistości.

Z drugiej strony, inwestycja w nieruchomość w stanie deweloperskim daje możliwość niemalże stworzenia lokalu szytego na miarę naszych potrzeb. Jakie zmiany można wprowadzić w projekcie lokalu?

Kiedy można wprowadzić zmiany w projekcie?

Generalnie funkcjonuje tu zasada - im szybciej, tym lepiej. Wszystko zależy od postępu budowy. Niektórzy deweloperzy pozwalają wprowadzać zmiany niemal do momentu wybudowania mieszkania, inni wyznaczają na nie konkretny termin, a jeszcze inni - do pewnego terminu wprowadzają poprawki za darmo, a po jego upływie trzeba za nie dodatkowo zapłacić.

Co mogą obejmować zmiany w projekcie?

Jeśli mieszkanie nie zostało jeszcze wybudowane, zazwyczaj można dokonać licznych zmian w projekcie. Są to rzeczy takie, jak:

  • układ pomieszczeń - na ogół możemy zmienić układ pomieszczeń poprzez zlikwidowanie ścian działowych. Czasem taka zmiana powoduje zmianę w charakterystyce mieszkania, wymagającą np. postawienia dodatkowego pionu wentylacyjnego. Wtedy biuro projektowe może się na nią nie zgodzić;
  • zmiany instalacji wewnętrznej - najczęściej elektryki. Pojawiają się w szczególności wtedy, gdy dokonujemy zmian w układzie pomieszczeń. Wtedy nasze potrzeby dotyczące rozmieszczenia gniazdek mogą być zupełnie inne, niż zakładał projekt;
  • doprowadzenie źródła wody do ogródka;
  • zmiana ułożenia kaloryferów;
  • inne rozmieszczenie sprzętu w łazience;
  • rezygnacja z mniejszej łazienki w  mieszkaniu na rzecz garderoby;
  • przebudowa instalacji gazowej;
  • drzwi wewnętrzne - istnieje możliwość zmiany ich lokalizacji, zamurowania czy powiększenia otworu.

Nawet  jeżeli zmiany w projekcie są dodatkowo płatne, warto zdecydować się na nie, jeśli mieszkanie e jeszcze nie zostało wybudowane. Dzięki temu, zyskujemy możliwość urządzenia mieszkania dokładnie tak, jak tego chcemy. Ponadto, jeśli na zmiany zdecydujemy już po tym, jak mieszkanie zostanie oddane do użytku - na pewno wyniosą nas one więcej. 

Przejdź do artykułu

Mieszkanie na obrzeżach miasta

Ceny w centrach dużych miast szybują w górę. Wiele osób, szczególnie młodych, rodzin z małymi dziećmi, decyduje się na wyprowadzkę na obrzeża - gdzie swoje inwestycje realizują także deweloperzy. Na co warto zwrócić uwagę, kupując lokal na peryferiach? 

Zalety mieszkania na obrzeżach miasta

Dlaczego coraz więcej osób decyduje się na mieszkanie na peryferiach? Powodów jest wiele. Kluczowym czynnikiem może być cena - lokale na obrzeżach często są nawet o kilkanaście procent tańsze, niż te w centrum. Kusząca jest także cisza - brak tramwajów, turystów, miejskiego zgiełku. Na obrzeżach często są dobre szkoły, piękna przyroda i łatwy wyjazd z miasta.

Na co trzeba zwrócić uwagę, kupując mieszkanie na peryferiach? 

Mieszkanie na obrzeżach ma jednak także swoje minusy. Na co warto zwrócić uwagę przed podjęciem decyzji o kupnie? 

  • Dojazd do centrum - jeśli nie pracujesz zdalnie, tylko codziennie musisz stawiać się w biurze, zanim zdecydujesz się na mieszkanie, zwróć uwagę na drogę dojazdową. Jeśli z Twojego przyszłego domu do centrum prowadzi tylko jedna, możesz mieć spory problem, żeby przebić się przez korki. Warto także dokładniej obejrzeć drogę dojazdową, a najlepiej kilkukrotnie się nią przejechać. Czy na Twojej przyszłej trasie nie ma utrudnień takich, jak przejazdy kolejowe? Czy planowana jest budowa nowych dróg lub ciągnące się latami remonty? To wszystko może wpływać na komfort codziennego życia w nowym domu. 
    Zbadaj także alternatywy - czy w sytuacji awarii samochodu będziesz mieć możliwość dojazdu autobusem czy pociągiem? Jak często kursują środki transportu zbiorowego? 
  • Plan zagospodarowania okolicy - to, że okolice Twojego nowego domu są teraz piękne i zielone nie znaczy, że tak będzie zawsze. Warto sprawdzić, jakie są plany dla Twojej nowej dzielnicy - czy zostanie zabudowana nowymi osiedlami deweloperskimi? A może istnieją plany na postawienie w niej sklepu wielkopowierzchniowego? Obwodnicy? A może pojawią się nowe drogi, ułatwiające dojazd do centrum? 
  • Dostęp do punktów usługowych - mieszkając w centrum miasta masz pod nosem aptekę, sklep spożywczy, weterynarza. Znajdujesz się także w obrębie dowozu większości restauracji. Wyprowadzka na obrzeża zazwyczaj oznacza konieczność rezygnacji z wygód - nie kupisz tak łatwo zapomnianego mleka czy tabletek na gardło w kryzysowej sytuacji. Konieczność zrobienia najprostszych sprawunków przeradza się w wycieczkę samochodową. 
  • Bezpieczeństwo - w centrum cały czas coś się dzieje, ktoś obserwuje - prawdopodobieństwo, że kręcący się pod naszym mieszkaniem podejrzany osobnik zostanie przez kogoś zauważony jest spore. Osiedla położone na uboczu mogą stać się łatwym łupem dla złodziei. Dlatego warto sprawdzić, czy teren, na którym będziemy mieszkać zostanie ogrodzony, wyposażony w  monitoring czy ochronę. Warto również udać się tam po zmroku i sprawdzić, czy czujemy się bezpiecznie, a teren jest odpowiednio oświetlony. 
  • Plan na przyszłość - nawet jeśli w tej chwili nie przeszkadza nam codzienny dojazd do centrum, w przyszłości może stać się wyzwaniem. Konieczność dowożenia dzieci do placówek edukacyjnych, na zajęcia dodatkowe czy spotkania ze znajomymi - szczególnie, jeśli w okolicy brak dobrej komunikacji miejskiej - może kraść godziny każdego dnia. Jeśli planujemy zostać w tym mieszkaniu także na starość, zastanówmy się, czy na pewno odpowiadać nam będzie konieczność dojazdu do lekarza czy bliskich.

Jest wiele kwestii, na które należy zwrócić uwagę przed kupnem mieszkania na obrzeżach miasta. Jednak nowe osiedla, dobrze skokmunikowane i wyposażone w punkty usługowe, mogą okazać się świetnym wyborem.

Przejdź do artykułu

Mieszkanie ze skosami

Urządzenie mieszkania ze skosami to aranżacyjne wyzwanie. Może jednak stać się prawdziwą perełką. Jak je urządzić, by było funkcjonalne i przytulne?

Zalety mieszkania ze skosami

Mieszkanie ze skosami ma wiele zalet. Wśród największych z nich znajdują się:

  • możliwość stworzenia wyjątkowej aranżacji,
  • przytulność,
  • często niższa cena lokalu,
  • dużo naturalnego światła z okien dachowych,
  • możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni do przechowywania pod skosami,
  • wysokość mieszkań - lokale na poddaszu często są wysokie, osiągają czasem nawet 3,6 metra. Można wykorzystać to do stworzenia antresoli,
  • w mieszkaniach ze skosami często są stylowe legar czy belki stropowe.

Wady mieszkania ze skosami

Wśród wad lokali ze skosami znajdują się:

  • ograniczenie przestrzeni użytkowej lokalu przez skosy,
  • wysokość mieszkania - jeśli lokal jest wysoki, oznacza to wyższe koszty ogrzewania,
  • konieczność wykorzystania przestrzeni pod skosami i np. stworzenia schowka,
  • niekiedy - konieczność zamówienia mebli na wymiar,
  • w mieszkaniach utworzonych z dawnych poddaszy może być ciemno ze względu na małe okna.

Jak zaaranżować mieszkanie ze skosami?

Urządzając lokal ze skosami, warto trzymać się pewnych podstawowych zasad. Dzięki nim osiągniemy piękny efekt i stworzymy funkcjonalne, przytulne wnętrze.

Wykorzystaj walory mieszkania

Wyeksponuj ciekawe elementy mieszkania - belki stropowe, kominy, cegłę. Dzięki te, Twój lokal nabierze niepowtarzalnego charakteru. Wnęki pod skosami, wykorzystaj je jako system praktycznych schowków - garderobę czy biblioteczkę.

Trzymaj się jasnych kolorów

Urządzając mieszkanie ze skosami, postaw na jasne kolory ścian, tekstyliów i mebli. Optycznie powiększą one pomieszczenia. Jeśli chcesz wprowadzić do aranżacji ciemne kolory, wykorzystaj je jako dodatki.

Postaw na funkcjonalność

W mieszkaniu ze skosami, szczególnie ważne jest funkcjonalne zagospodarowanie przestrzeni. Niekiedy może okazać się konieczne wykonanie kuchni, szaf czy biblioteczki na wymiar. Meble stojące pod skosami powinny być odpowiednio niższe, aby korzystanie z nich było wygodne. 

Więcej światła

W mieszkaniu ze skosami szczególnie ważne jest zapewnienie dużej ilości światła. Postaw na centralne lampy wiszące oraz dodaj kilka innych źródeł światła - kinkiety, lampy podłogowe, lampki nocne czy biurkowe. Klimatu wnętrzu dodadzą także lampki LED. 

Przejdź do artykułu

Darowizna mieszkania

Przekazanie mieszkania w formie darowizny jest czynnością prawną, która ma miejsce często. Zazwyczaj uprawnia do skorzystania z ulgi. Jak przekazać mieszkanie, by uniknąć płacenia podatku?

Darowizna mieszkania - jak przebiega?

Darowizna mieszkania wymaga zachowania odpowiedniej formy - aktu notarialnego. W razie jej niedotrzymania, umowa będzie nieważna. 

Darczyńca ma prawo do odwołania darowizny:

  • niewykonanej - jeżeli po zawarciu umowy popadł w niedostatek
  • jeżeli obdarowany dopuścił się wobec niego rażącej niewdzięczności.

Darowizna mieszkania dla najbliższej rodziny

Darowizna mieszkania od osoby bliskiej podlega zwolnieniu od opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. Aby skorzystać z ulgi, należy spełnić wymagane prawnie warunki.

Zwolnieniu od podatku podlega darowizna mieszkania:

  • przez małżonka, zstępnych (dzieci), wstępnych (rodziców), pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę,
  • pod warunkiem złożenia właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy od dnia powstania obowiązku podatkowego lub 6 miesięcy od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku.

Darowizna mieszkania dla dalszej rodziny

Przekazanie w drodze darowizny mieszkania członkowi dalszej rodziny - dzieciom rodzeństwa, rodzeństwu rodziców, zstępnym (dzieciom) i małżonkom pasierbów, małżonkom rodzeństwa i rodzeństwu małżonków, małżonkom innych dzieci albo innym nabywcom (którzy sprawowali opiekę nad spadkodawcą, przez co najmniej dwa lata) obwarowane jest innymi regulacjami prawnymi. 

Do podstawy opodatkowania nie wlicza się mieszkania do 110 m kw. powierzchni;

Aby uniknąć płacenia podatku, nabywcy muszą spełnić szereg wymagań prawnych, m. in. nie mogą być właścicielami innego domu lub mieszkania, czy też nie może im przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

Jak można zauważyć, zwolnienie podatkowe przy umowie darowizny zostało przez prawodawcę obwarowane licznymi ograniczeniami. Dlatego przed dokonaniem transakcji warto zapoznać się z przepisami, by postawić zarówno darczyńcę, ja i obdarowanego w jak najkorzystniejszej sytuacji. 

Przejdź do artykułu

Mieszkanie studenckie

W miastach akademickich, znaczną część mieszkań na wynajem zajmują studenci. Jakich nieruchomości szukają? Czemu często nie chcą wybierać akademika?

Pokój w akademiku

To coraz rzadziej wybierane rozwiązanie mieszkalne, mimo tego, że jest to najtańsza opcja. Wśród największych plusów mieszkania w akademiku jest dobra lokalizacja - zazwyczaj blisko centrum miasta, uczelni i przystanków komunikacji miejskiej, sąsiedztwo innych studentów, bliskość sklepów.

Wynajem pokoju w akademiku ma jednak także wiele wad. Standard akademików bywa niski, kuchnię i łazienkę nierzadko trzeba dzielić z wieloma innymi studentami. Pokoje są niewielkie, wyposażone tylko w najważniejsze meble i często muszą być współdzielone z innymi. Ponadto, liczba miejsc w akademikach jest ograniczona, a pokój w nim przysługuje tylko niektórym.

Mieszkanie na wynajem 

Miasta akademickie oferują wiele mieszkań na wynajem przeznaczonych dla studentów. Bez problemu można znaleźć

  • pokój w większym mieszkaniu akademickim,
  • całe mieszkanie razem z partnerem czy znajomymi. 

Mieszkania często można znaleźć w doskonałej lokalizacji, często z balkonem czy miejscem parkingowym. Jeśli wynajmie je grupa znajomych, komfort życia będzie nieporównywalnie wyższy. 

Wynajem mieszkania to gwarancja większej prywatności oraz swobody, brak konieczności dzielenia kuchni czy łazienki z obcymi osobami. Największą wadą takiego rozwiązania jest wyższa cena. 

Zakup mieszkania dla studentów

Koszt wynajmu mieszkania rośnie z roku na rok. Za cenę kilkuletniego wynajmu, zebralibyśmy całkiem spory wkład własny. Może więc warto wybierając się na studia, zainwestować we własne lokum?

Nie zawsze to możliwe - zakup swojego mieszkania to spore przedsięwzięcie. Młody dorosły dopiero wkraczający w samodzielne życie, nie ma zwykle wystarczających środków, ani zdolności kredytowej. Zakup może być możliwy przy wsparciu ze strony rodziców. 

Dla studenta zupełnie wystarczająca jest niewielka kawalerka, która sprawdzi się także w przypadku młodej pary. Mieszkanie 2- lub 3-pokojowe będzie inwestycją na dłużej, a nadprogramowe pokoje zawsze można wynająć. 

Przejdź do artykułu

Zwierzak w wynajmowanym mieszkaniu

Jeżeli planujesz wynajmować swoje mieszkanie, jednym z podstawowych pytań, na jakie musisz sobie odpowiedzieć jest, czy wynajmiesz je także właścicielom zwierząt. Jakie są plusy i minusy każdego z wyborów? Jak zabezpieczyć się przed ewentualnymi szkodami?

Brak zgody na obecność zwierząt

Jako właściciel, możesz nie zgodzić się na obecność zwierząt w swoim mieszkaniu. Najlepiej jest zawrzeć taką informację od razu w umowie. Wystarczy zawrzeć w niej np. zapis: „Wynajmujący nie zgadza się na trzymanie w lokalu zwierząt”.

To zapis, który jest zgodny z przepisami prawa oraz zasadami współżycia społecznego. 

Jeżeli najemca nie będzie stosować się do tej zasady, będziesz mógł wystosować upomnienie. Jeśli zachowanie nie ulegnie zmianie, będziesz mógł wypowiedzieć umowę najmu, wręczając pisemne wypowiedzenie.

Jako właściciel, możesz także zawrzeć w umowie klauzulę z karą umowną za nieprzestrzeganie zakazu nie posiadania zwierząt w mieszkaniu. 

Zgoda na obecność zwierząt

Jako właściciel, możesz zezwolić na posiadanie w Twoim mieszkaniu konkretnego gatunku zwierząt, lub wszystkich. Wystarczy w umowie zawrzeć odpowiedni zapis, np. że właściciel nie zgadza się na trzymanie w lokalu kotów. 

Jeżeli jako właściciel mieszkania zgadzasz się na posiadanie w nim zwierząt, zabezpiecz swój lokal przed potencjalnymi uszkodzeniami. Choć to najemca odpowiada za szkody wyrządzone przez swojego pupila, zawarcie w umowie odpowiedniej klauzuli nie zaszkodzi. 

W umowie możesz:

  • zażądać wyższej kaucji, która pokryje odświeżenie mieszkania,
  • zobligować lokatora do wykupienia OC najemcy. Polisa pokryje ewentualne szkody,
  • sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, w którym dokładnie opiszesz wszystkie posiadane meble i sprzęty oraz ich stan. Warto dołączyć do niego zdjęcia. Będą one podstawą do dochodzenia ewentualnego odszkodowania.

Zwierzę w wynajętym pokoju

Gdy wynajmujesz mieszkanie na pokoje, warto w umowie z każdym lokatorem podać zapis o możliwości posiadania zwierząt. Warto przy tym mieć na uwadze, że zwierzę przebywa nie tylko w pokoju wynajmującego, ale i w częściach wspólnych, co może przeszkadzać innym wynajmującym. W przyszłości może to powodować problemy z najmem pozostałych pokojów.

Przejdź do artykułu

Wybór projektu domu

Wybór odpowiedniego projektu domu jest trudną decyzją - szczególnie dlatego, że podejmujemy ją na lata. Zanim ją podejmiemy, musimy przeanalizować wiele czynników - w końcu to w tym miejscu spędzimy wiele lat. Jakie są najważniejsze kwestie, na jakie trzeba zwrócić uwagę, wybierając projekt domu?

Krok pierwszy - poznanie warunków zabudowy

Zanim zaczniemy przeglądać projekty domów, musimy zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Jeżeli nasza działka nie jest nim objęcia, powinniśmy uzyskać decyzję o Warunkach Zabudowy. Projekt, na jaki się zdecydujemy, musi być z nim zgodny w najdrobniejszych szczegółach, takich jak kąt nachylenia dachu, czy wymagana odległość od sąsiadujących nieruchomości.

Cena domu

To głównie ona wpływa na wybór określonego projektu domu. Warto na etapie kupowania projektu dokładnie przeliczyć, ile będzie nas kosztować i jakie niespodzianki mogą pojawić się po drodze. Zazwyczaj jednak sprawdza się ogólna zasada, że im prostsza bryła budynku, tym mniejszy będzie koszt jego postawienia, a następnie eksploatacji.  Należy pamiętać, że czym większa powierzchnia domu, tym większy będzie dach, którego wykończenie pochłania zazwyczaj sporo gotówki. 

Parterowy czy z piętrem?

Odpowiedź na to pytanie zależy głównie od preferencji domowników oraz wielkości działki. Niektórzy chcą całkowicie wyeliminować ze swojego domu schody i wszystkie pomieszczenia rozmieścić na parterze. Innym bardziej podoba się oddzielenie części użytkowej - na dole - od sypialnianej - na górze. 

Usytuowanie pomieszczeń

Bardzo ważną kwestią, która będzie wpływać na nasz późniejszy komfort mieszkania w  domu, jest usytuowanie pomieszczeń względem stron świata. Ich odpowiednie rozmieszczenie pomaga ograniczać straty ciepła na co dzień. Dzienne pokoje - salon, kuchnię - warto umieścić od południa, dzięki czemu będzie w nich największa ilość naturalnego światła. Ekspozycja wschodnia jest idealna na umieszczenie sypialni czy tarasu. 

Przejdź do artykułu

Zakup pierwszego mieszkania

Kupno nieruchomości to zawsze poważna decyzja. Jednak w przypadku, gdy jest to nasze pierwsze lokum, często nie do końca wiemy, jakie pytania zadać sobie przed zakupem. Co wziąć pod uwagę, decydując się na pierwszą mieszkaniową inwestycję?

Rynek pierwotny czy wtórny?

Najważniejsze pytanie, na jakie musisz sobie odpowiedzieć to to, czy szukasz mieszkania z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Jakie są najważniejsze zalety każdego z tych rozwiązań?

Rynek wtórny:

  • mieszkania z rynku wtórnego są zazwyczaj tańsze,
  • kupując mieszkanie z rynku wtórnego nie musisz martwić się zatrudnianiem ekip remontowych, urządzaniem go od zera czy kosztami, jakie pochłonie jego wykończenie,
  • dobra lokalizacja - mieszkania z rynku wtórnego często zlokalizowane są blisko centrum, przystanków tramwajowych i gotowej infrastruktury - szkół, przedszkoli, sklepów czy przychodni. 

Rynek pierwotny:

  • mieszkanie z rynku pierwotnego możesz urządzić tak, jak Ci się podoba. Gdy kupujesz je na wczesnym etapie budowy, możesz także bez problemu poprzestawiać ściany i układ lokum,
  • nowoczesna aranżacja otoczenia - nowe osiedla zazwyczaj posiadają nowoczesne place zabaw, estetyczne, szerokie klatki schodowe i infrastrukturę przystosowaną do potrzeb osób z niepełnosprawnością,
  • niższe koszty utrzymania - nowe lokale zazwyczaj nie potrzebują wysokiego funduszu remontowego, ich ogrzewanie jest często tańsze.

Jaką kwotą dysponujesz?

To drugie pytanie, na które warto sobie odpowiedzieć. Mało kogo stać na zakup mieszkania za gotówkę. W większości musimy wesprzeć się przy zakupie kredytem hipotecznym. Podejmując decyzję o jego przyznaniu, bank bierze pod uwagę m. in. naszą historię kredytową, rodzaj zawartej umowy o pracę czy obecne koszty utrzymania.

Wielkość lokalu

Kupując pierwsze mieszkanie, zastanawiamy się, jaka powierzchnia będzie optymalna. Większość młodych dorosłych decyduje się na lokal dwupokojowy - sypialnię i salon z aneksem kuchennym. Możesz jednak też zainwestować w przyszłości, większe lokum, które zda egzamin także wtedy, gdy zdecydujemy się na powiększenie rodziny. 

Zakup pierwszego mieszkania jest niezwykle trudnym zadaniem. Jeśli masz wątpliwości, jakie lokum będzie dla Ciebie najlepsze, skontaktuj się z nami - pomomżey Ci wybrać mieszkanie spełniające wszystkie Twoje potrzeby. 

Przejdź do artykułu

Dom z poddaszem

Budując czy kupując dom, często zastanawiamy się, czy lepiej postawić na model parterowy, czy z poddaszem. Kolejne piętro stanowi spory dodatek przestrzeni, szczególnie na niewielkiej działce, jednak jednocześnie może sprawiać problemy. Jakie plusy i minusy ma poddasze?

Zalety domu z poddaszem

Na jakie plusy możemy liczyć, decydując się na budowę domu z poddaszem?

  • Więcej miejsca - budując dom z poddaszem, nawet na niewielkiej działce można uzyskać całkiem sporej wielkości lokal. 
  • Sypialnie na piętrze - tworząc sypialnie na piętrze, zyskamy na nim przestrzeń przeznaczoną wyłącznie do odpoczynku. 
  • Otwarty salon - większość dnia spędzamy razem w salonie czy kuchni. Duży, otwarty na kuchnię i jadalnię salon, pozwoli nam stworzyć przestrzeń do wspólnego spędzania czasu. 
  • Stylowe schody - schody mogą stać się prawdziwą ozdobą domu.
  • Urokliwe okna - okna dachowe i wpadające przez nie delikatne światło tworzą na piętrze niepowtarzalny klimat.

Jakie są wady domu z poddaszem?

  • Główną wadą domu z poddaszem jest jego wysoka cena. Dodatkowe stropy i podłogi kosztują, a dobudowanie piętra to także więcej czasu i pracy dla robotników.
  • Mniejsza funkcjonalność pomieszczeń ze skosami - w których trzeba dobrze rozplanować umeblowanie, aby wydobyć funkcjonalność przestrzeni. Niekiedy konieczny może okazać się zakup mebli na wymiar.
  • Trudniejsza aranżacja pomieszczeń na piętrze.
  • Konieczność noszenia odkurzacza po schodach lub inwestycji w odkurzacz centralny.
Przejdź do artykułu

Zakup mieszkania dla seniora

Zakup lokalu dla osoby starszej jest trudnym zadaniem. Mieszkanie musi nie tylko być przystosowane do potrzeb seniora, ale i znajdować się w odpowiedniej okolicy. Na co zwrócić uwagę przed zakupem?

Jak wybrać mieszkanie dla osoby starszej?

Nasze społeczeństwo starzeje się - lokale dla seniorów będą stawać się coraz bardziej popularne. Za granicą powstają już specjalne osiedla, dedykowane osobom starszym. 

Jeśli chcesz kupić mieszkanie dla babci czy dziadka, zwróć uwagę na:

  • lokalizację - dla osoby starszej, ważne jest dobre skomunikowanie miejsca zamieszkania. Z lokalu powinno być blisko na tramwaj czy autobus, niedaleko powinny także znajdować się punkty handlowe i usługowe,
  • kondygnacja - nawet, jeśli w bloku znajduje się winda, lepiej zainwestować w mieszkanie na parterze czy pierwszym piętrze. W końcu winda może zawsze się zepsuć,
  • przyjazne otoczenie - wokół bloku powinny znajdować się bezpieczne miejsca na spacery, Kluby Seniora czy też inne miejsca, w których senior będzie realizować swoje hobby - koła, kina czy teatry.

Na co zwrócić uwagę we wnętrzu?

Kupując mieszkanie dla seniora, warto nie tylko zwrócić uwagę na osiedle czy lokalizację, ale i na to, jak zaaranżowane jest mieszkanie w środku. Warto sprawdzić, czy możemy zorganizować tam funkcjonalną i komfortową przestrzeń. 

W mieszkaniu sprawdzi się osobna, zamykana sypialnia z szerokimi drzwiami, za którymi osoba starsza będzie mogła schować nieposłane łóżko czy nie poskładane ubrania. Dobrze, jeśli sypialnia zlokalizowana jest blisko toalety.

Dobrym pomysłem jest także kuchnia połączona z salonem z szerokim przejściem między nimi. W łazience warto natomiast zamontować maty antypoślizgowe i barierki. Ważne jest, żeby w drzwiach nie było progów, a podłogi były gładko ze sobą połączone. 

Przejdź do artykułu

Idealny projekt domu

Wybudowanie własnego domu to marzenie wielu z nas. Wybór odpowiedniego projektu jest jednak trudnym zadaniem. Na co warto zwrócić uwagę?

Warunki zabudowy

Zanim wybierzesz wymarzony projekt swojego domu, musisz zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i warunkami zabudowy. Jeśli działka nie jest objęta takim planem, należy uzyskać decyzję o Warunkach Zabudowy.

Zakup projektu domu przed uzyskaniem decyzji mija się z celem. To Plan Zagospodarowania powie nam, jak duży dom możemy wybudować, jak powinien wyglądać dach czy w którymś miejscu działki należy wybudować lokal.

Cena domu

To, jaki projekt wybierzemy, będzie determinować koszt wybudowania domu. Dlatego już na poziomie decyzji o projekcie, warto dokładnie zastanowić się, jakim budżetem dysponujemy. Dodatkowo, materiały budowlane stale drożeją - i na tę podwyżkę także warto przewidzieć w budżecie  miejsce. Warto też pamiętać, że  im prostsza bryła budynku, tym mniej będzie nas kosztować jego wykończenie. 

Już na poziomie projektowania warto także przemyśleć, ile będzie nas kosztować jego utrzymanie i ogrzanie. Na to także wpływa wygląd domu - prosty dom z dwuspadowym dachem będzie tańszy w wykończeniu i łatwiejszy do ogrzania. 

Usytuowanie względem stron świata

Na etapie projektowania domu warto zwrócić uwagę na to, jak ustawiona jest nasza działka i jak najlepiej zaprojektować rozkład pomieszczeń, aby w każdym z nich była optymalna ilość światła. 

  • Sypialnie najczęściej wychodzą na wschód tak, aby rano obudziło nas słońce.
  • Pokój dzienny, kuchnia mogą być zlokalizowane od południa, aby była w nich duża ilość naturalnego światła.
  • W pokojach wystawionych na zachód będzie zazwyczaj ciepłej popołudniami. Jeżeli nie lubisz gorąca, możesz wykorzystać południową ścianę na garderobę czy łazienkę. 

Projekt domu - gotowy czy indywidualny?

To zależy. Każde z tych rozwiązań ma swoje wady i zalety. Gotowy projekt domu jest tańszy, rozwiązania się w nim znajdujące są przetestowane, a efekt często można zobaczyć na żywo. Takich projektów na rynku jest wiele, a architekci mogą wprowadzać w nich niewielkie zmiany, pozwalające na dostosowanie do indywidualnych potrzeb. 

Niestety, kupując gotowy projekt nie mamy możliwości wybrać, jak ostatecznie będzie wyglądać dom, czy jaki będzie układ pokoi. Trudniej wykorzystać wtedy indywidualne cechy działki i idealnie dopasować dom do naszych potrzeb. 

Przejdź do artykułu

Polisa OC najemcy

Polisa OC najemcy to rozwiązanie, które może przynieść korzyść zarówno wynajmującym, jak i najemcom. Dlaczego warto w nią zainwestować? Jakie korzyści za sobą niesie?

Ubezpieczenie OC najemcy

To ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej dla wynajmujących czy najemców. 

Wynajmującemu daje gwarancję otrzymania odszkodowania w przypadku powstania jakichś zniszczeń.

Najemcę chroni przed koniecznością płacenia za ewentualne zniszczenia z własnej kieszeni. 

Ubezpieczenie chroni przed szkodami, powstałymi w wyniku normalnego użytkowania mieszkania - np. zabrudzeń ścian czy zarysowanie podłogi. Ubezpieczenie chroni również wszystkie urządzenia, które znajdują się w domu - sprzęt AGD czy RTV.

Zalety polisy OC najemcy to:

  • pokrycie szkód wyrządzonych nie tylko przez ubezpieczonego, ale również przez jego dzieci czy zwierzęta, czy pomoc domową,
  • polisa jest przypisana do najemcy, nie do mieszkania - obowiązuje więc także w przypadku zmiany lokum,
  • obejmuje także szkody powstałe poza mieszkaniem, np. zarysowanie auta na parkingu,
  • ubezpieczenie może pokryć koszty wynajęcia rzeczoznawcy czy koszty sądowe,
  • jej posiadanie może być argumentem za obniżeniem kaucji,
  • ubezpieczenie chroni zarówno najemcę jak i wynajmującego oraz osoby trzecie - np. sąsiadów.

Polisa OC najemcy to kolejny sposób na zabezpieczenie interesów obu stron, zaangażowanych w wynajem mieszkania. 

Przejdź do artykułu

Klimatyzacja - wady i zalety

W naszych domach i mieszkaniach coraz częściej instalujemy klimatyzatory. Mają one za zadanie chłodzić powietrze latem, wpuszczać świeże powietrze z zewnątrz, niekiedy nawet ogrzewać lokal w czasie chłodniejszych miesięcy. Jakie są wady i zalety klimatyzatorów?

Klimatyzator - wygoda mieszkania

Latem, szczególnie w mieszkaniach znajdujących się na wyższych piętrach lub na poddaszu domów, temperatura może być nie do wytrzymania. Podobnie jesienią, zanim zostanie włączone ogrzewanie miejskie, w lokalu może być chłodno. Dlatego też, wiele osób decyduje się na montaż klimatyzacji z elementami grzejnymi. Urządzenie może obsługiwać jedno pomieszczenie lub cały budynek, umożliwiając również wpuszczanie do wnętrza świeżego powietrza, czy też nawilżanie powietrza. 

Zalety klimatyzatora

Odpowiednio używany i konserwowany klimatyzator jest urządzeniem w pełni bezpiecznym. Wśród jego największych zalet znajdują się:

  • komfort termiczny domowników,
  • możliwość nawilżania powietrza,
  • oczyszczanie i jonizowanie powietrza,
  • nie ma konieczności otwierania okien dzięki zapewnianiu dostępu świeżego powietrza.

Wady klimatyzatora

Klimatyzator to urządzenie, które wymaga odpowiedniej konserwacji i eksploatacji. Dodatkowo, nie jest to urządzenie bez wad. Do największych z nich zaliczają się:

  • wysuszanie powietrza,
  • dość wysokie koszty inwestycyjne,
  • większe rachunki za prąd,
  • zanieczyszczenie systemu w przypadku nieodpowiedniej eksploatacji,
  • konieczność czyszczenia filtrów co najmniej dwa razy w roku,
  • hałas w przypadku skorzystania z jednostek niższej klasy.

Odpowiednie parametry powietrza

Warto podkreślić, że klimatyzator pomaga utrzymać odpowiednią temperaturę i optymalną wilgotność powietrza w pomieszczeniu. Latem jest to 23-26 stopni Celsjusza, a zimą 20-24 stopnie. Natomiast wilgotność powietrza powinna utrzymywać się na poziomie 40-60%.

Przejdź do artykułu

Pokój nastolatka

Urządzenie pokoju dla nastolatka nie jest prostą sprawą. Musi on spełniać wiele różnych funkcji - być miejscem do odpoczynku, spania, nauki, przyjmowania gości czy spędzania wolnego czasu. Dodatkowo, nastolatek to nie kulkulatek - ma już własne zdanie na temat tego, co chce mieć w pokoju, jak marzy aby go urządzić. Na pewno chce także wyrazić swoją osobowość poprzez dobranie odpowiednich dodatków czy kolorów. Jak to wszystko ze sobą połączyć?

Tonowanie ekstrawaganckich pomysłów

Wielu nastolatków marzy o tym, aby pomalować ściany pokoju na czarno, czy udekorować je plakatami. Warto zastanowić się nad tym, czy przy takiej dekoracji pokój nadal będzie odpowiednim miejscem do nauki czy odpoczynku. Rodzice mogą odrzucać zbyt ekstrawaganckie pomysły, jednocześnie pomagając dziecku wyrażać swoją osobowość. 

Funkcjonalna przestrzeń

Pokój nastolatka powinien być funkcjonalny. Musi mieć sporo miejsca na przechowywanie ubrań, akcesoriów, książek czy zeszytów szkolnych. Można wykorzystać na to np. miejsce pod łóżkiem - gdzie umieścisz szuflady czy pudełka. Do tego sprawdzi się biurko z szufladami i szafkami oraz półki na książki na ścianie, które pozwolą zaoszczędzić miejsce. 

Poza łóżkiem, w pokoju nastolatka przyda się niewielka kanapa, pufy czy fotele, na których będzie mógł przyjąć swoich gości. Jeśli w pokoju jest niewiele miejsca, możesz postawić np. na dmuchane fotele, które schowacie, gdy goście pójdą do domów. 

Ważne jest również zadbanie o odpowiednie oświetlenie pokoju. Przyda się kilka źródeł światła - główne sufitowe, lampa biurkowa, lampka nocna. Dzięki nim, nastolatek będzie mógł wygodnie odrobić lekcje, przeczytać książkę czy zrelaksować się. 

Przejdź do artykułu

Trendy wnętrzarskie 2022

Na jaki kolor pomalować wnętrza w 2022 roku? Jakie style wnętrzarskie są najmodniejsze? Tego dowiesz się na naszym blogu.

Style wnętrzarskie 2022

Lista najmodniejszych stylów wnętrzarskich nie przeszła w 2022 roku rewolucji. Wciąż królować będą style skandynawskie - szczególnie w wydaniu scandi boho - oraz minimalizm w ciepłym wydaniu. Dodatkowo, na podium pojawi się wschodni zawodnik - styl japoński. 

Trzy wymienione style wnętrzarskie będziemy w 222 roku wzbogacać. Najmodniejsze będa dodatki vintage, reetro i ekologiczne, które uczynią pomieszczenia niepowtarzalnymi. 

Wnętrza pełne koloru

Kolor roku 2022 - Very Peri - czyli piękny, intensywny fiolet z niebiesko-czerwonymi akcentami może nie zawsze nadaje się do pomalowania ścian, ale jako inspiracja do zakupu dodatków sprawdzi się już świetnie. Według ekspertów, to kolor, który pomoże nam z odwagą spojrzeć w przyszłość.

We wnętrzach królować będą także kolory ziemi. Paleta, jaką możemy wprowadzić do swojego mieszkania to np. głęboka szmaragdowa zieleń, bordo, czerwone wino, brąz czy pastele. Delikatny błękit, rozmyta zieleń, beż czy fiolet świetnie sprawdzą się jako kolory na ścianach, pledy, koce czy poduszki.

Najmodniejsze naturalne materiały

Wpływ nurtu ekologicznego na wnętrza można zaobserwować na przykład we wprowadzaniu do mieszkania naturalnych materiałów. 

  • Dywany, koce, pledy - mogą być wykonane z lnu, bawełny wełny oraz tkanin pochodzących z recyklingu.
  • Blaty, stoły - najlepiej będą prezentować się zaprojektowane z surowego drewna czy naturalnego kamienia.
  • Podłoga - na topie pozostaje podłoga drewniana, a także wykonana z bardziej ekologicznego bambusa. 

Inspirowane wschodem obłe kształty

W 2022 roku nawet styl minimalistyczny staje się mniej surowy. Wprowadzone do niego zostają meble i dodatki w obłych kształtach - opływowe kanapy, fotele, stoliki, inspirowane stylem japońskim. Ich kształt wprowadzi we wnętrzu przytulny nastrój i pomoże stworzyć wygodną strefę wypoczynkową.

Przejdź do artykułu

Projektowanie wnętrz - błędy

Czy urządzenie funkcjonalnego i ładnego domu to proste zadanie? Zdecydowanie nie. Dlatego coraz więcej osób decyduje się na korzystanie z usług architektów wnętrz. Jeśli jednak nie możemy sobie na to pozwolić, warto uczyć się na cudzych błędach. Jakich najczęściej popełnianych należy unikać?

Idealne wnętrze

Przesadne dopasowanie do siebie wszystkich elementów wnętrza wcale mu nie służy. Nie wybieraj tego samego wzoru na tapety, poduszki i koce - przez to stworzysz we wnętrzu przytłaczający klimat. Dodatki w pomieszczeniach można łączyć ze sobą kolorystycznie lub tematycznie - ale nie warto kupować wszystkiego w identycznym wykończeniu. Przez to, nasze wnętrze stanie się nudne i bez wyrazu.

Tylko biel

Minimalistyczne wnętrza wciąż są na topie. Nawet w innych stylach wnętrzarskich, białe ściany wyglądają niezwykle elegancko. Jednak tworzenie monotematycznego wnętrza, w którym meble, ściany i dodatki są białe, a podłogi bielone, nie jest zalecane. Białe pomieszczenia nie będą wyglądać przytulnie, a dodatkowo nie będą praktyczne. Takie wnętrza warto jest nieco ożywiać innymi kolorami, które też mogą być neutralne, a dodatkowo przytulne - beżem, szarością czy kremem.

Każdy mebel dosunięty do ściany

Czasy, kiedy każdy mebel musiał być dosunięty do ściany już minęły. Teraz możemy wykorzystywać np. biblioteczki, sofy, wyspy kuchenne czy stoły do oddzielania od siebie różnych rodzajów przestrzeni - np. jadalni od salonu czy części biurowej pomieszczenia od wypoczynkowej. 

Ignorowanie mało ważnych części mieszkania 

Jednym z najczęściej ignorowanych miejsc w domu jest korytarz. To błąd - w końcu to pierwsze miejsce, jakie widzimy po otwarciu drzwi i warto, aby było dobrze zaaranżowane. Korytarz można w elegancki sposób wykorzystać do przechowywania kurtek, butów, walizek, pościeli i innych.

Niech będzie jasno

W mieszkaniu warto pamiętać o zaplanowaniu dużej ilości gniazdek i różnych źródeł światła. Już na etapie planowania warto zastanowić się, do jakich celów będziemy wykorzystywać każde pomieszczenie - i dopasować do niego odpowiednie oświetlenie. Inne lampy sprawdzą się do czytania, inne do przygotowywania posiłków a jeszcze inne do wypoczynku.

Przejdź do artykułu

Jak oświetlić biurko?

Odpowiednie przygotowanie miejsca do pracy czy odrabiania lekcji jest niezwykle istotne. Ważne jest nie tylko utworzenie spokojnego kącika, w którym łatwo będzie się skupić, ale i odpowiednie oświetlenie tego miejsca. O czym warto pamiętać, planując je?

 

Światło główne

Główne źródło światła w pomieszczeniu znajduje się zazwyczaj na suficie. Jego zadaniem jest ogólne oświetlenie całego pomieszczenia, aby można było w nim funkcjonować. Nie jest jednak światłem zadaniowym i nie sprawdzi się w pracy przy biurku. 

 

Oświetlenie zadaniowe

Przy biurku warto umieścić źródło światła, którego głównym zadaniem jest ułatwienie Ci pracy. Na jakie światło się zdecydować?

  • Punktowe oświetlenie LED, lampa podłogowa - oświetlą całą przestrzeń. Warto się na nie zdecydować, jeśli wykonujesz na blacie kilka różnych zadań. Stawiając na dużą lampę podłogową z regulacją, możesz dowolnie sterować kątem padania światła, dostosowując go do swoich aktualnych potrzeb. 
  • Kinkiet, lampka biurkowa  sprawdzą się, gdy potrzebne jest precyzyjne doświetlenie części biurka. 

 

O czym warto pamiętać, wybierając oświetlenie biurka?

  • Upewnij się, że źródło światła nigdy nie znajduje się w tej samej płaszczyźnie co twoje oczy.
  • Jeśli stół ma szklaną powierzchnię dobierając lampę zwróć uwagę na to, by jej światło nie odbijało się od szkła.
  • Jeśli biurko jest niewielkie, postaw na lampkę, którą można do niego przyczepić, lub na kinkiet. 
  • Pamiętaj, nawet jeśli posiadasz odpowiednie oświetlenie zadaniowe - pozostaw główne światło włączone. Jest to zdrowsze dla oczu.
  • Jeżeli chcesz dodać do wnętrza trochę stylu, wybierz lampę dekoracyjną. Poza pełnieniem swojej funkcji, będzie ona także ozdobą. 
  • Kup dobrej jakości, jasne żarówki energooszczędne. Jeśli pracujesz głównie w domu, użyj żarówki LED lub fluorescencyjnej która ma cieplejszą temperaturę barwową około 3000-5000 kelwinów.
  • Jeśli masz trudności z koncentracją na czytaniu, użyj niebieskiej żarówki - pamiętaj jednak, że nie powinieneś jej używać, jeśli pracujesz tylko z domum. Może ona zaburzać wzorce snu i niekorzystnie wpływać na zdrowie. 
Przejdź do artykułu

Wysokość zadatku przy zakupie domu

Przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, zazwyczaj wpłacamy zadatek. Z jak sporym wydatkiem należy się wtedy liczyć? Ile zazwyczaj liczy sobie sprzedający?

 

Umowa przedwstępna - czym jest?

Umowa przedwstępna to dokument, zawierany pomiędzy sprzedającym lokal a kupującym. Stanowi zobowiązanie do dokonania określonej transakcji i określa jej warunki. Jest skutecznym sposobem zabezpieczenia prawnego podczas procedury kredytowej. Przepisy prawne szczegółowo regulujące umowę przedwstępną zawarte są w art. 389 Kodeksu Cywilnego.

 

Zadatek czy zaliczka?

Jeśli podpisujesz umowę przedwstępną, jesteś zobowiązany do zapłacenia części kwoty na poczet przyszłej transakcji. Może ona mieć formę:

  • zaliczki - czyli zapłacenia części ceny nieruchomości,
  • zadatku - czyli przedpłaty, której celem jest umocnienie umowy przedwstępnej. To znacznie częściej wybierana forma zabezpieczenia. Jeśli dojdzie do wykonania umowy przedwstępnej, zadatek zostanie zaliczony jako część ceny sprzedaży nieruchomości. 

 

Czy przepisy regulują wymaganą wysokość zadatku?

Nie - przepisy prawne nie regulują ani wysokości zadatku, ani zaliczki przy sprzedaży nieruchomości. Zwyczajowo, kupujący wymarzony dom czy mieszkanie płaci sprzedającemu zadatek w wysokości 10% - 20% ustalonej ceny sprzedaży, jednak nie jest to sztywne ustalenie. 

Zadatek może być wpłacony zarówno gotówką, jak i przelewem bankowym.

 

Co się dzieje z zadatkiem podczas rozwiązania umowy?

Kupujący ma prawo do odzyskania zadatku, gdy:

  • umowa zostanie rozwiązana z przyczyn niezależnych z żadnej ze stron transakcji,
  • umowa zostanie niewykonana z przyczyn niezależnych z żadnej ze stron transakcji,
  • zapisy umowy nie zostaną spełnione z winy sprzedającego. zwrot wpłaconego zadatku będzie dwukrotnością wartości wpłaconej kwoty.

Jeśli natomiast to kupujący nie wywiąże się ze swojej części umowy, zadatek będzie pełnić funkcję rekompensaty dla sprzedającego. 

Przejdź do artykułu

Strona 6 z 7, pokazano 20 rekord(ów) z 126