Najnowsze artykuły

Prezent wnętrzarski dla gospodarza

Wielkimi krokami zbliżają się święta, a co za tym idzie - odwiedziny. Jeśli także jeździsz w tym okresie w gości, w szczególności do rzadziej odwiedzanej rodziny czy znajomych, z pewnością zastanawiasz się, czy wypada przynieść ze sobą jakiś mały podarunek dla gospodarza. Dziś podpowiadamy, jakie niewielkie i niedrogie ale przemyślane prezenty ucieszą odwiedzanych.

Kwiat, ale nie cięty

Sztampowe wiązanki ciętych kwiatów, które po tygodniu nadają się jedynie do ozdabiania śmietnika odchodzą w niepamięć. Znacznie lepszym, trwalszym i bardziej ekologicznym prezentem są kwiaty w ozdobnych doniczkach. Dla wielbicieli nowych trendów możesz wybrać monsterę, dla wolących klasykę - paprotkę czy drzewko szczęścia, a dla tych, którzy nie lubią poświęcać czasu pielęgnacji roślin - sukulenta. Do tego elegancka osłonka w neutralnym kolorze - i podarunek gotowy.

Nie ryzykuj z alkoholem

W dzisiejszych czasach wiele osób rezygnuje z częstego spożywania trunków. Jeśli dobrze znasz gospodarza i wiesz, że podarowanie alkoholu potraktuje jako miły gest - śmiało. Gdy jednak nie masz pewności, postaw na inny gastronomiczny prezent. Aromatyzowana dobrej jakości oliwa, zestaw ciekawych przypraw, markowa ziarnista kawa czy sadzonki ziół w ładnych doniczkach będą doskonałym podarunkiem.

Tekstylia

To propozycja prezentu dla osób, które nieco znają wnętrzarskie preferencje gospodarzy. Rynek tekstyliów daje nam ogromny wybór pięknych i funkcjonalnych tekstyliów do wyborów, pasujących do różnych pomieszczeń. Możesz poszukać:

- koca,

- narzuty na łóżko,

- kompletu dekoracyjnych ściereczek do kuchni,

- stylowego fartucha,

- świątecznych poszewek na poduszki,

- grubych pledów z naturalnych materiałów.

Jak widzisz, wybór drobnych podarków dla gospodarzy na rynku jest ogromny. Mamy nadzieję, że skorzystasz z jednej z naszych ulubionych pozycji!

Przejdź do artykułu

Jak urządzić sypialnię, aby się wysypiać?

Choć niedźwiedzie już dawno zapadły w sen zimowy my nie mamy tyle szczęścia. Według badań, większość osób dorosłych nie dosypia, co negatywnie przekłada się zarówno na zdrowie, jak i na codzienną produktywność.

Przyczyn niskiej jakości snu może być wiele, jedną z nich - nieodpowiednie urządzenie sypialni. 

Jak urządzić sypialnię?

Miejsce, w którym spędzamy co najmniej 30% swojego życia - to właśnie sypialnia. Dziś podpowiadamy, jak ją urządzić, by służyła naszemu wypoczynkowi!

Odpowiednie łóżko

Podstawą dobrego snu jest łóżko. Musi być dostatecznie duże i wyposażone w odpowiedni materac. Wybór dobrego materaca nie jest prosty - warto skonsultować go ze specjalistą. Na decyzję powinno składać się wiele czynników, takich jak waga, wymiary ciała czy zdrowie.

Warto zadbać także o wysokiej jakości pościel. Dobrym wyborem są poszwy wykonane z naturalnych oddychających materiałów, które pomagają nam regulować temperaturę podczas snu.

Niech nastanie ciemność

Światło słoneczne naturalnie sprawia, że nasz organizm budzi się do aktywności. Dlatego tak ważne jest zadbanie o odpowiednie zacienienie pomieszczenia. Jednym z pierwszych zakupów do sypialni, powinny naszym zdaniem być rolety. W ciemniejszym kolorze, z grubymi splotami - będą chronić przed promieniami światła słonecznego.

Stonowane kolory?

Powszechnie mówi się, że sypialnia powinna być wykończona w stonowanych, neutralnych kolorach. Jeśli jednak nie lubisz białych czy szarych pomieszczeń, a beże Cię irytują - zrezygnuj z nich. Intensywne kolory, wzory czy nawet krzykliwe grafiki - póki są zastosowane z umiarem i smakiem - będą stanowić dobrą bazę do relaksacji, jeśli trafią w Twoje gusta.

Różne źródła światła

W sypialni, poza głównym źródłem światła, powinny znajdować się także inne punkty świetlne - np. nocne lampki, LEDy czy lampki do czytania. Dobrze sprawdzą się także żyrandole wyposażone w funkcję przyciemniania.

Rzeczowy minimalizm

Często jest tak, że wszystkie niepotrzebne przedmioty gromadzimy właśnie w sypialni. W końcu to pomieszczenie, do którego raczej nie zapraszamy gości. Książki, ubrania przygotowane na inną porę roku, dodatkowe koce czy sprzęty nie powinny jednak zagracać sypialni. Jeśli musisz je tam przechowywać, postaraj się zadbać o odpowiedni system do przechowywania.

Sypialnia to pomieszczenie, któremu urządzając dom, często poświęcamy najmniej uwagi. Nie powinno tak być! Dobrych snów!

Przejdź do artykułu

Kolor roku 2020 - Classic Blue

Szukasz inspiracji na odświeżenie swojego wnętrza? Nie wiesz, w jakich barwach dokupić dekoracje? Instytut Pantone wybrał kolor, który będzie królować w 2020 roku - klasyczny niebieski, idealny dla fanów mocnych, głębokich i spokojnych odcieni. Skąd taka decyzja? Jak wykorzystać Classic Blue w swoim domu?

Instytut Pantone

To swoiste guru w świecie kolorów. Do głównych zadań Instytutu należy m. in. badanie trendów kolorystycznych, szukanie pomysłów na wykorzystywanie kolorów w różnych dziedzinach, systematyka barw czy analizowanie wpływu kolorów na ludzki umysł. 

Classic Blue

W przeciwieństwie do wyborów Instytutu z poprzednich lat, tegoroczny kolor jest wyjątkowo stonowany. Classic Blue to ponadczasowy, głęboki odcień niebieskiego, który delikatnie wpada w elegancki granat. 

Dlaczego Classic Blue?

Inspiracją do wyboru tej barwy było wieczorne niebo i głębia oceanu - oba jednocześnie stałe i spokojne, jak i nie do końca zbadane, zachęcające do eksploracji obszary.

Według Instytutu, jest to kolor roku 2020 z kilku powodów. Badacze zwrócili uwagę na fakt, że żyjemy w bardzo niepewnych czasach, w których otoczeni nowymi technologiami, pracą czy dążeniem do sukcesu, potrzebujemy stabilności i stałości. Wyrazem tego ma być klasyczny niebieski - będący odzwierciedleniem spokoju, z jakim powinniśmy wkroczyć w nową erę. Kolor ciemnoniebieski jednocześnie symbolizuje pewność i spokój, ale też rozwój i otwarty umysł. 

Jak wykorzystać Classic Blue w swoim domu?

Kilka naszych pomysłów na wykorzystanie tego pięknego koloru w swoim domu to:

  • pomalowanie na ciemnoniebieski jednej ściany w sypialni, salonie czy jadalni- będzie pięknie prezentować się w połączeniu z modnymi ostatnio złotymi dodatkami,

  • dobranie tekstyliów do mieszkania, takich jak dywany, obrus czy zasłony,

  • ozdobienie pomieszczeń dekoracjami, takimi jak figurki, zegary czy lampy w ciemnoniebieskim kolorze,

  • wybór jednego ciemnoniebieskiego mebla, który ożywi stonowany pokój - na przykład kanapy czy fotela.

Kolor Classic Blue doskonale łączy się z klasycznymi barwami - bielą, czernią, szarością - oraz z mniej oczywistymi - złotem, srebrem, pastelowym różem czy żółcią. Zachęcamy do eksperymentowania!

Przejdź do artykułu

Ekipa remontowa - owocna współpraca

Kto współpracował z ekipą budowlaną i nie doświadczył żadnych przygód - ręka w górę! Korzystanie z usług fachowców zazwyczaj kończy się co najmniej jedną nieprzewidzianą sytuacją. Gorzej, jeśli z ich pracy wynikają usterki, które zmuszają do ponownego remontu i wykonywania poprawek. Jak skutecznie zabezpieczyć się przed nierzetelną firmą remontową czy budowlaną?

Przygotuj umowę!

Zanim zdecydujesz się wpuścić ekipę remontową do swojego domu - podpisz z nią umowę. Ustawienia zawarte między wami regulacje oczywiście także są wiążące, ale nie mając “papierka” - trudniej jest dochodzić swoich praw. Z wykonawcą możesz zawrzeć umowę o dzieło. W celu jej dodatkowego zabezpieczenia, możesz wybrać się do notariusza, który poświadczy podpisy obu stron na umowie.

Co warto zawrzeć w umowie? Przede wszystkim:

- zakres zadań ekipy,

- przewidywany termin zakończenia prac,

- karę umowną za niedopełnienie obowiązków.

Zajrzyj do kodeksu

Podstawą do tego, żeby dochodzić swoich roszczeń, jest poznanie swoich praw. W kodeksie cywilnym, kwestie rzetelności wykonawców regulują artykuły 635 i 636, które mówią o:

- opóźnianiu rozpoczęcia wykonania zlecenia,

- przeciąganiu zakończenia zlecenia,

- wadliwym wykonaniu zlecenia,

- wykonaniu zlecenia sprzecznym z umową.

Jakie prawa daje Ci Kodeks cywilny?

Zgodnie z literą prawa, przede wszystkim możesz:

- odstąpić od umowy przed upływem terminu do wykonania dzieła bez wyznaczania dodatkowego terminu wykonawcy, jeżeli opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem dzieła,

- wezwać zleceniobiorcę do zmiany sposobu wykonania zlecenia i wyznaczyć mu odpowiedni termin na jego zakończenie. Po upływie tego terminu, możesz odstąpić od umowy lub powierzyć jej dalszą realizację innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo przyjmującego zamówienie,

- żądać zwrotu materiału i wydania rozpoczętego dzieła, jeśli sam dostarczasz materiał. 

Kilka uwag - na co zwrócić uwagę, wybierając ekipę budowlaną?

Zanim powierzysz jakiejś ekipie remont swojego mieszkania czy budowę domu:

- poproś o portfolio, jeśli firma je posiada, lub zdjęcia poprzednich realizacji,

- zasięgnij opinii na temat ekipy wśród znajomych,

- poszukaj w internecie opinii o firmie, jednak miej na uwadze to, że te dobre - mogą być pisane przez przyjaciół, a złe - przez niekoniecznie słusznie zawiedzionych klientów.

Przejdź do artykułu

Umowa najmu - media

Wiele osób po raz pierwszy sporządzających umowę najmu lokalu mieszkalnego zastanawia się, jak uzgodnić kwestię opłat za media. Bez wątpienia, powinny one obciążać najemcę. W jaki sposób najlepiej się z nim rozliczyć?

Opłacanie faktur przez wynajmującego i pobieranie od najemcy zaliczki

To jedna z najczęściej wybieranych form współpracy między wynajmującym a najemcą. Jej największe zalety to:

  • pewność, że opłata za media zostanie zawsze uiszczona na czas,

  • brak ryzyka powstania zaległości.

Niestety, nie jest to metoda bez wad. Wymaga bieżącego monitorowania zużycia mediów przez najemcę, spotkań w celu pokazania rozliczeń, aktualizowania opłat w przypadku większego zużycia czy też poświęcenia czasu na regularne opłacanie rachunków.

Opłacanie faktur przez najemcę

To forma preferowana przy sprawdzonym, długoterminowym wynajmującym. Liczniki mediów przepisane zostaną na niego i to on jest odpowiedzialny za bieżące regulowanie należności. Dzięki temu, właściciel:

  • oszczędza czas - nie musi sam pamiętać o opłacaniu rachunków,

  • nie musi monitorować zużycia mediów

  • nie pobiera zaliczki, nie ustala jej wysokości.

W takiej sytuacji, to najemca zawiera umowy z dostawcami bezpośrednio na swoje dane. Aby je sporządzić, uwzględnia się protokół zdawczo-odbiorczy liczników. Od tego momentu, faktury są wystawiane na dane lokatora, który jest za nie odpowiedzialny.

Co ważne, w takiej sytuacji, długi najemcy nie obciążają wynajmującego mieszkanie. Dlatego nawet jeśli dojdzie do powstania długu, ewentualne  procedury windykacyjne będą kierowane do dłużnika, czyli najemcy. Nawet po jego wyprowadzce, właściciel może ponownie zawrzeć umowę z dostawcą, która jest niezależna od poprzedniej.

Niezależnie od tego, jaką formę rozliczeń wybierzesz, pomożemy Ci skonstruować umowę tak, aby zabezpieczyć interesy obu stron. 

Przejdź do artykułu

Jak przygotować balkon do wiosny?

Dla wielu osób mieszkających w mieście, balkon jest małym ogrodem. To na nim pijemy w ciepłe dni poranną kawę, czy relaksujemy się letnimi wieczorami. Sezon balkonowy można rozpocząć nieco wcześniej i zaaranżować przestrzeń już na wiosnę. Podpowiadamy, jakie kwiaty na balkonie możesz zasadzić już w marcu!

Najpierw - porządki

Czy w sezonie jesienno-zimowym, Twój balkon też dziwnym sposobem przeradza się w dodatkowy składzik? Jesteśmy pewni, że na wielu znajdzie się jeszcze choinka, rower czy nawet uschnięte rośliny z zeszłego sezonu. Dlatego zanim przygotujesz swój balkon do wiosny - zacznij od posprzątania i wyniesienia rzeczy, którymi miałeś zająć się “później”. 

Pierwsze kwiaty - jakie wybrać?

Czy wiesz, że już wiosną możesz zasadzić kwiaty, które są odporne na spadki temperatur? Umieszczone w doniczce w marcu czy kwietniu, będą ozdabiać Twoją przestrzeń przez wiele kolejnych tygodni. 

Jakie gatunki kwiatów możesz posadzić wiosną? Radzimy zaopatrzyć się w:

  • bratki - urocze kwiaty, które charakteryzują się wyjątkową odpornością, nawet na lekkie przymrozki,

  • pierwiosnki - które wręcz lubią nieco chłodną aurę,

  • jaskry azjatyckie, których kwiaty przypominają niewielkie pomponiki,

  • stokrotki, jeśli jesteś fanem uroczych polnych kwiatków

  • kwiaty cebulowe - narcyzy, hiacynty czy tulipany.

Jak dbać o rośliny balkonowe wiosną?

Przede wszystkim - przed wystawieniem ich na dwór na cały dzień, warto wcześniej nieco je zahartować, wystawiając doniczki na zewnątrz na kilka godzin dziennie. Poza tym, wystarczy je podlewać i nawozić, zgodnie z zaleceniami dla danego gatunku.

Przejdź do artykułu

W co wyposażyć mieszkanie na wynajem?

Zanim zdecydujesz się wynająć mieszkanie, musisz zadbać o wiele rzeczy - sprawy formalne, naprawienie drobnych usterek czy odświeżenie ścian. Wielu wynajmujących nie wie, jakie meble zostawić w mieszkaniu lub do niego zakupić, żeby zadowolić potencjalnych najemców. I choć na pytanie - w co wyposażyć wynajmowane mieszkanie - nie ma jednoznacznej odpowiedzi, postaramy się udzielić kilku uniwersalnym porad.

Ustal, komu chcesz wynająć mieszkanie

Nie jest tajemnicą, że czegoś innego od wynajmowanego mieszkania będzie oczekiwać student, młoda para czy odnoszący sukcesy biznesmen. Każda grupa odbiorców ma swoje własne oczekiwania, którym Ty - jako wynajmujący - musisz sprostać, jeśli chcesz szybko znaleźć dobrego najemcę. Dlatego zanim zaczniesz kupować wyposażenie do mieszkania na wynajem, spróbuj nakreślić w swojej głowie profil potencjalnego najemcy. 

Z  naszego doświadczenia wynika, że większość najemców szuka mieszkania wyposażonego. Nie chodzi tu jednak o wnętrze “pod klucz” z idealnie dobranymi poduszkami, czy ramkami na zdjęcia. Większość grup najemców oczekuje uniwersalnego, solidnego oraz dość neutralnego kolorystycznie mieszkania, które będą mogli wykończyć dodatkami wedle własnego uznania. 

Postaraj się wydzielić w wynajmowanym mieszkaniu trzy podstawowe strefy - do spania, do jedzenia oraz do wypoczynku. W zależności od tego, czy będziesz wynajmować je grupie studentów, parze czy kawalerowi, postaraj się dobrać meble, które będą dla nich najbardziej funkcjonalne. 

Kuchnia i łazienka - niezbędne podstawy

Każda wynajmowana kuchnia powinna być wyposażona w podstawowy sprzęt AGD, taki jak lodówka, piekarnik i płyta grzewcza. Jako że niewielu wynajmujących posiada własne sprzęty, takie jak mikrofalówka czy toster, ich udostępnienie może okazać się dodatkowym atutem. W łazience, poza podstawową zabudową, musi znaleźć się również pralka.

Pozostałe sprzęty

To, czy pozostawisz swoim najemcom do użytku przedmioty takie, jak deska do prasowania, odkurzacz czy suszarka, zależy już od Ciebie. Są to przedmioty stosunkowo niewielkie i niedrogie i możesz oczekiwać, że najemca wprowadzi się ze swoim sprzętem. Jeśli jednak zdecydujesz się wynająć mieszkanie studentom - dla nich, posiadanie odkurzacza na pewno będzie dodatkowym atutem. 

A jeśli wynajmuję biuro?

Gdy wynajmujesz lokal z przeznaczeniem komercyjnym, nie ma sensu jego wyposażenie. Najemca, który będzie w nim prowadził swoją firmę, najprawdopodobniej posiada już własne sprzęty biurowe, a jeśli nie - na pewno będzie w stanie je zakupić. 

Jeśli nie wiesz, jakie wyposażenie kupić do wynajmowanego mieszkania, by jak najszybciej zdobyć najemców - skontaktuj się z nami. Z przyjemnością pomożemy Ci przygotować lokal do wynajmu.

Przejdź do artykułu

Wiarygodność finansowa najemcy

Kiedy poszukujesz odpowiedniego najemcy do swojego lokalu, obawiasz się wielu rzeczy. Wśród obaw o zniszczenie Twoich rzeczy czy zepsucie relacji z sąsiadami, znajdują się także strach przed niewypłacalnością najemcy. Dane, które pokazują, że w Polsce rośnie skala zadłużenia czynszowego nie pocieszają.

Na szczęście, istnieją skuteczne sposoby na to by sprawdzić, czy przyszły lokator będzie wypłacalny oraz zabezpieczyć umowę na wypadek jego wpadki. Dziś na blogu się nimi dzielimy!

Jak sprawdzić wypłacalność najemcy?

Rejestr dłużników

Krajowy Rejestr Dłużników Niewypłacalnych da Ci pogląd na to, czy Twój najemca nie posiada nieuiszczonych należności. To instytucja utworzona w ramach Krajowego Rejestru Sądowego, której celem jest zabezpieczenie osób prowadzących działalność gospodarczą oraz firm przed niewypłacalnością czy nieuczciwymi praktykami ze strony kontrahentów.

Jakie informacje znajdziesz w Krajowym Rejestrze Dłużników Niewypłacalnych? Są w nim m. in. osoby fizyczne:

- które prowadziły działalność gospodarczą, której upadłość ogłoszono,

- zobowiązane do wyjawienia majątku z powodu długów,

- będące dłużnikami alimentacyjnymi o zaległości przekraczającej 6 miesięcy,

- będące dłużnikami Zakładu Ubezpieczeń Społecznych.

Jak możesz zwrócić się po wydanie wypisu z tego rejestru? Wystarczy podać jej numer PESEL na stronie KRDN. Usługa jest płatna 15 zł.

Weryfikacja dochodów

Zanim zdecydujesz się na podpisanie umowy najmu, możesz zweryfikować, czy przyszły lokator posiada źródła dochodu, które pozwolą mu na regularne uiszczanie czynszu. Możesz od niego zażądać zaświadczenia o dochodach od pracodawcy, kopii umowy o pracę lub dokumentów potwierdzających inne uzyskiwane przychody, takie jak renta czy emerytura.

Wciąż mało popularnym, jednak dobrym sposobem na weryfikację najemcy, jest poproszenie o rekomendacje od wcześniejszych wynajmujacych. Nie musi być to wypracowanie na piśmie - czasem wystarczy kilkuminutowa rozmowa, by upewnić się o rzetelności przyszłego najemcy.

Zabezpieczenia umowne

Niestety, nie każdą sytuację jesteśmy w stanie przewidzieć i - nawet przy zachowaniu największej ostrożności - jej zapobiec. Dlatego w umowie warto zabezpieczyć się przed niewypłacalnością najemcy mieszkania. Najczęstsze sposoby to zawarcie w dokumencie kwoty i warunków zapłaty kaucji czy poręczenia.

Jeżeli nie wiesz, jak skutecznie zweryfikować wiarygodność finansową najemcy, zgłoś się do nas. Pomożemy Ci to zrobić oraz zawrzemy w Twojej umowie klauzule, które pomogą Ci dochodzić Twoich praw - na wszelki wypadek. 

Przejdź do artykułu

Powierzchnia użytkowa - jak ją obliczyć?

W ogłoszeniach z ofertą zakupu lub wynajmu nieruchomości, zazwyczaj spotykamy się z pojęciem “powierzchnia użytkowa”. Nie zawsze jest dla nas jasne, co ono tak właściwie oznacza. Jak obliczyć powierzchnię użytkową lokalu i czym różni się ona od powierzchni całkowitej?

Powierzchnia użytkowa - co to jest?

Szczegółowe regulacje dotyczące tego, jak obliczać powierzchnię użytkową, znajdują się aż w trzech ustawach. Na ich podstawie możemy uznać, że termin “powierzchnia użytkowa” oznacza łączny metraż wszystkich pomieszczeń w budynku, mierzonych po wewnętrznej długości ścian na każdej kondygnacji. Nie wlicza się w nią grubość ścian, kominów czy klatka schodowa. Kondygnacja to natomiast część budynku między sufitem a podłogą, mająca co najmniej 190 cm wysokości.

Jak zmierzyć powierzchnię użytkową?

Jeśli przystępujesz do mierzenia powierzchni użytkowej pomieszczeń, które mają wysokość równą lub większą, niż 220 cm - wystarczy dokonać pomiarów po wewnętrznym obrysie ścian. Jeżeli jednak lokal posiada skosy, w których wysokość pokoju jest mniejsza, musisz posiłkować się poniższymi zasadami:

- wysokość pomieszczenia między 219 cm a 140 cm - uzyskany z mierzenia po wewnętrznym obrysie pomiar podziel na pół,

- wysokość mniejsza lub równa 139 cm - ten fragment pomieszczenia pomijasz w obliczeniach.

Jak widzisz, jeśli lubisz mieszkania ze skosami, część powierzchni dostaniesz w nich “gratis”.

Inne regulacje

Obliczanie powierzchni użytkowej lokalu nie jest takie proste, i nie zawsze tak sprawiedliwe, jak mogłoby się wydawać. Wśród ciekawych regulacji znajdziemy m. in.:

- kiedy kupujesz mieszkanie od dewelopera sprawdź, w jaki sposób oblicza on powierzchnię użytkową mieszkania. Niekiedy w umowie do tej powierzchni doliczany jest także balkon czy loggia,

- piwnica jest wliczana do powierzchni użytkowej, gdy ustalana jest wysokość podatku od nieruchomości, podobnie rzecz ma się z garażem.

Jednoznaczne ustalenie powierzchni użytkowej nieruchomości, ze względu na brak jednolitych przepisów, jest trudne. Zgodnie z nimi, jeden lokal może mieć 2 czy 3 powierzchnie użytkowe - i każda z nich będzie poprawna. Dlatego jeżeli kupujesz nowe mieszkanie czy dom - upewnij się, że deweloper nie nalicza Ci opłat za wirtualne metry.

Przejdź do artykułu

Poradnik dla najemcy

Planujesz wynająć pierwsze mieszkanie? A może wręcz przeciwnie - jesteś najemcą już od dawna, jednak dalej nie do końca wiesz, jakie obowiązki względem nieruchomości należą do wynajmującego, a jakie do Ciebie? Jeśli na któreś z tych pytań odpowiedź jest twierdząca - ten poradnik jest dla Ciebie!

Najem polega na tym, że wynajmujący zobowiązuje się oddać lokal do używania najemcy, na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zamian za wynagrodzenie w postaci czynszu. Jakie prawa i obowiązki ciążą po stronie najemcy?

Prawa najemcy

Podstawowym i najważniejszym prawe najemcy jest prawo do korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem - w zależności od tego, czy jest ono mieszkalne, czy gospodarcze. Najemca nie powinien np. w lokalu, który wynajął celem mieszkania, prowadzić działalności gospodarczej. Może jednak zapraszać do niego gości, organizować przyjęcia, posiadać w nim zwierzęta - o ile umowa nie stanowi inaczej. Najemca może także, za pisemną zgodą właściciela, podnajmować mieszkanie innym.

Najemca ma prawo do polepszenia warunków lokalu, który wynajął, jednak tylko za zgodą wynajmującego. Poczynione przez niego nakłady, strony powinny rozliczyć pomiędzy sobą. 

Jeżeli w trakcie wynajmowania lokalu okaże się, że ma on wady, które ograniczają możliwość swobodnego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem - np. w lokalu mieszkalnym jest niesprawna toaleta - które nie były znane w momencie podpisywania umowy, najemca, może żądać obniżenia czynszu, aż do momentu usunięcia przez wynajmującego wad. Jeżeli wynajmujący wad nie usunie lub nie da się ich usunąć, po wyznaczonym terminie, najemca może wypowiedzieć umowę.

Obowiązki najemcy

Podstawowym obowiązkiem najemcy jest terminowe płacenie umówionego czynszu oraz innych opłat, wyszczególnionych w zawartej między stronami umowie - często są do rachunki, media czy czynsz do spółdzielni.

Najemca jest zobowiązany do utrzymywania lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń, takich jak komórka lokatorska czy piwnica, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym. Jest również zobowiązany do dokonywania drobnych napraw na swój koszt (jeśli np. w trakcie użytkowania obluzuje się kontakt w ścianie - powinien go dokręcić). Jeżeli natomiast przedmioty, urządzenia czy instalacje uległy uszkodzeniu z winy najemcy, powinien naprawić je na swój koszt.

Przy wyprowadzce, najemca ma obowiązek oddania mieszkania w stanie niezmienionym i niepogorszonym. 

Przejdź do artykułu

Umowa na wyłączność vs zwykła umowa pośrednictwa

Sprzedając mieszkanie, na pewno zastanawiasz się, jaką umowę z agencją bardziej opłaca się podpisać - na wyłączność czy zwykłą. Wiele osób postanawia “grać bezpiecznie” - a przynajmniej tak im się wydaje - i wybiera umowę otwartą licząc, że to da im większą szansę na sprzedaż. Często jest to jednak zgubne myślenie. Czym różnią się oba typy umówi i jakie są wady i zalety każdego z nich?

Zwykła umowa pośrednictwa

  • Podpisujesz otwartą umowę z pięcioma biurami myśląc, że “może się uda, jak nie z jednym to z drugim”? Prawdopodobnie to samo myślą o tobie wspomniane biura. 

  • Brak jawnej lokalizacji - czy szukając mieszkania, potraktowałbyś poważnie ofertę, która nie ma podanej lokalizacji? Agenci pracujący na umowie otwartej unikają ujawniania adresu mieszkania, ponieważ wtedy trudno im udowodnić, że to akurat z ich ogłoszenia klient dowiedział się o danej ofercie. 

  • Jako że biuro nieruchomości jest jednym z wielu, które wybierasz, prawdopodobnie nie będzie tak zaangażowane w promocję Twojego lokalu, jak w przypadku umowy na wyłączność.

  • Strata czasu - podpisując umowę z kilkoma biurami, każdemu z nich musisz przekazać dokładnie te same informacje, odpowiedzieć na podobne pytania oraz monitorować zadanie każdego z nich. To bardzo czasochłonne - a przecież w sprzedaży z pomocą agenta chodzi o to, żeby zaoszczędzić czas, a nie stracić go jeszcze więcej.

  • Uzyskanie niższej ceny - pośrednik będzie chciał obniżyć cenę na nieruchomość z prostego powodu konkurencji z innymi pośrednikami, z którymi tak samo podpisałeś umowę otwartą.

Umowa pośrednictwa na wyłączność

  • Agent pracujący na wyłączność może zaprezentować w swojej ofercie własnoręcznie zrobione zdjęcia, lokalizację nieruchomości oraz w pełni zaangażować się w promocję oferty - w końcu to od jego skuteczności zależy wysokość wynagrodzenia.

  • Pośrednik nieruchomości zadba o stworzenie pozytywnego efektu pierwszego wrażenia zarówno przy tworzeniu oferty jak i podczas prezentacji. Doradzi jakie drobne naprawy czy ulepszenia warto wprowadzić, by zwiększyć rynkową wartość lokalu. 

  • Pośrednik pracujący na wyłączność posiada ważne OC, które gwarantuje bezpieczeństwo transakcji.

  • Oszczędność czasu - Twoją nieruchomość prezentujesz jednemu agentowi, udzielasz odpowiedzi na jego pytania - i to wszystko. Nie musisz kontaktować się z innymi osobami, ani ponownie przekazywać raz już podanych informacji.

  • Wszystko po twojemu - chcesz zorganizować dzień otwarty Twojej nieruchomości? Wystarczy, że dogadasz to z agentem. Wolisz być obecny przy prezentacji, czy też zupełnie pozostawić ją w kwestii biura? Wszystko można dogadać.

  • Uzyskanie wysokiej ceny za nieruchomość - agent będzie się starać, bo od tego zależy jego wynagrodzenie. Przy podpisaniu umowy na wyłączność masz pewność, że uzyskasz wysoką cenę.

Decydując się na umowę na wyłączność masz pewność, że zostaniesz potraktowany priorytetowo i w nawale pracy - nie zagubisz się w agencji między jednym a drugim klientem.

Przejdź do artykułu

Wynajem mieszkania na pokoje

Jeśli dysponujesz większym mieszkaniem na wynajem prawdopodobnie zastanawiasz się, czy bardziej opłacalny jest wynajem na pokoje, czy całego lokalu jednej rodzinie lub grupie przyjaciół. Czy warto wynajmować mieszkanie na pokoje? Z jakimi obowiązkami się to wiąże?

Jakie są zalety wynajmowania mieszkania na pokoje?

Wynajmowanie domu czy mieszkania na pokoje jest obecnie niezwykle popularne, zarówno wśród posiadaczy dużych nieruchomości, jak i wśród osób samotnie żyjących większych lokalach. Jakie są największe zalety takiego rozwiązania?

- Regularny dochód - nawet jeśli jeden z najemców pokoju wypowie umowę, wciąż masz kilku innych, którzy regularnie płacą swój czynsz. Nie zostaniesz postawiony w sytuacji pozbawienia dochodu z dnia na dzień. 

- Indywidualne rozliczenia - wynajmując mieszkanie na pokoje, z każdym najemcą rozliczasz się indywidualnie. Jeśli jeden z nich okaże się być nieuczciwy, będzie spóźniać z czynszem - możesz wypowiedzieć mu umowę i nie wpłynie to na Twoje ustalenia z innymi najemcami.

- Wyższy dochód - wynajmowanie osobnych pokojów zamiast całego mieszkania zazwyczaj pozwala więcej zarobić.

- Łatwiej znaleźć najemców, szczególnie jeśli Twoją grupą docelową są studenci lub młodzi dorośli.

Jakie są wady wynajmu mieszkania na pokoje?

Wynajem mieszkania na pokoje ma jednak swoje wady. Jakie są największe z nich?
- Więcej pracy - szczególnie, jeśli decydujesz się na szukanie najemców na własną rękę. Musisz wszystkim zaprezentować lokal, przedstawić zasady korzystania z niego, a po wynajęciu - oddzielnie kontaktować się z każdym wynajmującym, pamiętać o regularnym odbieraniu od niego opłat. 

- Większa szansa na rotację najemców i konieczność znalezienia kolejnych.

Jak wygląda umowa najmu pokoju?

Jeżeli wynajmujesz lokal na pokoje, z każdym najemcą zawierasz oddzielną umowę najmu, ustalasz jego indywidualne warunki, takie jak wysokość czynszu, okres trwania umowy czy wypowiedzenia. Umowa powinna być zawarta na piśmie i podpisana. Warto pamiętać o uregulowaniu sposobu płacenia za media, jako że rachunek przychodzi jeden.

Przejdź do artykułu

Oglądanie mieszkania na rynku wtórnym

Planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego, a może masz już nawet upatrzone swoje wymarzone cztery ściany? Przed Tobą oglądanie nieruchomości?

Często zdarza się, że podczas wizyty w mieszkaniu, które chcemy kupić, zapominamy o obejrzeniu ważnych rzeczy. Dlatego dziś tworzymy dla Ciebie krótki poradnik na temat tego czemu warto dokładnie się przyjrzeć, będąc w mieszkaniu.

Co warto sprawdzić podczas oglądania mieszkania na rynku wtórnym?

Ściany i podłogi - czyli to, co widać na pierwszy rzut oka. Dokładnie obejrzyj powierzchnię ścian, zobacz, czy nie ma na nich żadnych zacieków, pleśni, plam tłuszczu mogących świadczyć o niesprawnej wentylacji. Poszukaj śladów zagrzybienia na ścianach - to problem, którego zwalczenie może okazać się niemożliwe. 

Elektryczność - to jedna z podstawowych i najłatwiejszych rzeczy do sprawdzenia. Włącz światła w całym mieszkaniu, dokładnie przyjrzyj się gniazdkom elektrycznym - czy są dobrze osadzone w ścianie, jak są rozmieszczone. Robienie kolejnych gniazdek będzie wymagać dość poważnego remontu, dlatego lepiej zobaczyć już na początku, czy ich rozmieszczenie Ci odpowiada.

Armatura - odkręć wodę we wszystkich kurkach. Sprawdź, czy nie przeciekają rury, odpływy, leci ciepła i zimna woda odpowiedniego koloru. Upewnij się, czy ciśnienie w kranach - także pod prysznicem! - jest wystarczające, a woda sprawnie spływa w odpływach.

Liczniki - kupując mieszkanie bardzo często o nich zapominamy, a jeśli już na nie zerkniemy - to po to, żeby sprawdzić ich stan. Niestety to błąd - ważna jest także kondycja liczników, ponieważ stare lub zniszczone będą wymagały wymiany na nowe.

Balkon - wychodząc na balkon, często zastanawiamy się jedynie nad widokiem, ewentualnie sprawdzamy stan balustrad czy podłóg. Niestety to błąd - choć widok czy odległość od balkonu sąsiada są niezwykle ważne, warto sprawdzić jeszcze kilka rzeczy. Zwróć uwagę na obecność szkodników - mrówek, odchody w kącikach. Oglądając widok z balkonu, spójrz także na to, jak zagospodarowany jest teren w okolicy - czy pod oknem nie biegnie ruchliwa ulica, gdzie jest plac zabaw, ile miejsc parkingowych jest do dyspozycji i jakie jest ich obłożenie. Polecamy także dyskretnie zerknąć na balkony sąsiadów - czy jest na nich czysto, nie ma stert butelek po imprezie, grilla czy worków ze śmieciami. 

Przejdź do artykułu

Mieszkanie dla kota i psa

Posiadasz psa czy kota (a może nawet kilka!), którego traktujesz jak pełnoprawnego członka rodziny? Na pewno chcesz zapewnić mu jak najlepsze warunki życia pod każdym względem - czyli także bezpieczny i komfortowy dom. A może dopiero planujesz powiększenie rodziny i zastanawiasz się, jak przygotować na to swoje cztery ściany? Dziś podpowiadamy jak urządzić wnętrze, z uwzględnieniem potrzeb czworonogów.

Odporna podłoga

Nie oszukujmy się - zwierzęce pazurki potrafią zarysować niemal każdy parkiet. Wprowadzając psa czy kota do domu lub remontując mieszkanie należy wziąć pod uwagę to, że będzie drapać posadzkę i może ją uszkodzić.

Niezwykle odporne na psie i kocie pazurki są modne ostatnio podłogi winylowe, które nie tak łatwo zarysować czy zadrapać. Ponadto są wodoodporne - niestraszna im rozlana miseczka z wodą czy brudne łapki po powrocie ze spaceru. Podłogi winylowe łatwo czyścić i nie posiadają szpar, w które mogłoby wchodzić futro. 

Dobrym rozwiązaniem są także kafle, które nie tak łatwo uszkodzić, a wiosną i latem dadzą Twojemu zwierzakowi przyjemny chłód. 

Jeśli chcesz uchronić podłogę przed zarysowaniem, możesz także przykryć ją dywanem. Ze względów higienicznych, najlepiej wybrać ten z krótkim włosiem, który jest najłatwiejszy do odkurzenia.

Przemyślane meble i miejsce na przechowywanie

Każdy właściciel psa wie, że nieuważnie zostawione pod nieobecność właściciela buty czy sweter mogą źle skończyć. Dlatego ważne jest zainwestowanie w meble, które oferują miejsce na schowanie codziennej garderoby czy bibelotów. Szafka na buty w przedpokoju oraz regały z szafkami zamiast półek na dole na pewno utrudnią czworonogowi zniszczenie naszego dobytku.

Jeśli zwierzę może wskakiwać na meble tapicerowane, warto wybrać te o gęstym splocie czy wykończone welurem. Na wszelki wypadek można przykryć je kocem czy specjalnym pokrowcem.

Miejsce dla Twojego zwierzaka

W mieszkaniu, wygospodaruj trochę spokojnej przestrzeni dla Twojego zwierzaka. Możesz umieścić w niej koci drapak i zabawki, legowisko czy klatkę kennelową dla psa oraz miseczki na wodę i jedzenie. Posiadacze kota powinni również znaleźć stałą lokalizację na kuwetę - najlepiej w łazience - jednak wtedy trzeba pamiętać, żeby codziennie zostawiać zwierzakowi otwarte drzwi. 

Nie zapominaj także o bezpieczeństwie swojego czworonoga. Przed wyjściem z domu chowaj wszystkie środki chemiczne, leki, łatwe do połknięcia przedmioty, jedzenie czy kwiaty, których skonsumowanie mogłoby zaszkodzić Twojemu pupilowi. 

Przejdź do artykułu

Obecność właściciela podczas prezentacji

Szybka i opłacalna sprzedaż nieruchomości zależy od wielu czynników. Jednym z nich jest jej odpowiednia prezentacja. Właścicielom często trudno jest powierzyć swoje cztery ściany w ręce kogoś obcego i chcą być obecni przy pokazywaniu lokalu potencjalnym nabywcom. Czy nie lepiej jednak pozostawić rolę “gospodarza” profesjonaliście? Dziś postaramy się odpowiedzieć na to pytanie!

Zbędna ocena

Z naszego doświadczenia wynika, że potencjalni nabywcy czują się skrępowani w obecności właściciela. Nie czują się komfortowo dokładnie oglądając jego dom w jego obecności, czują na sobie przenikliwy i oceniający wzrok. Kupując, często kierujemy się emocjami - jeśli potencjalny nabywca rozważa kilka ofert, a obecność właściciela go zniechęci do tej konkretnej, prawdopodobieństwo, że z niej zrezygnuje jest znacznie większe.

Z drugiej strony, zdarzają się właściciele, którzy nie chcą sprzedawać lokalu osobom, które z jakiegoś powodu nie przypadły im do gustu - i choć to ich pełne prawo, może to nie być decyzja korzystna finansowo.

Oprowadzanie wielu potencjalnych nabywców po lokalu może być dla właściciela przyczyną dużego stresu. Chęć zarobku, patrzenie jak inni chodzą po jego domu, zaglądając we wszystkie kąty może być dla właściciela niekomfortowa. Po co dokładać sobie stresu w i tak obciążającym już procesie sprzedaży, gdy można całkowicie powierzyć go profesjonaliście?

Twarde negocjacje

Na sprzedaży czy kupnie nieruchomości, każda ze stron chce wyjść jak najlepiej. Dla właściciela nieruchomości jej sprzedaż jest często nie tylko zarobieniem pieniędzy, ale też pożegnaniem się z pewnym etapem życia - dlatego może być wyjątkowo trudna. W twardych negocjacjach trzeba jednak odłożyć na bok emocje - dlatego warto, by były prowadzone przez profesjonalistę. 

Do marzeń

Celem prezentacji jest nie tylko pokazanie wyglądu, wad i zalet nieruchomości - to także stworzenie przestrzeni, w której potencjalny nabywca może wyobrazić sobie swój dom marzeń. Dlatego przed prezentacją polecamy usunąć wszystkie osobiste bibeloty, takie jak zdjęcia - w czystej przestrzeni łatwiej wyobrazić sobie swoją przyszłość. Podobnie jest z właścicielem krzątającym się po lokalu - jego osoba może utrudniać poczucie się w lokalu przez nabywcę jak u siebie w domu.

Ostateczna decyzja, czy być obecnym przy prezentacji mieszkania, zawsze należy do właściciela. W wielu przypadkach jest to jednak jedynie powód do większego stresu. Warto zaufać profesjonalistom!

Przejdź do artykułu

Czy w mieszkaniu będzie gorąco?

Rozważasz zakup nowego mieszkania jednak zastanawiasz się, czy nie będzie w nim za gorąco? Choć w dzisiejszych czasach montaż klimatyzacji jest coraz powszechniejszy, niektórzy nie chcą się na niego decydować, a nie lubią ciepła w mieszkaniu. Jeśli jesteś jedną z tych osób, zobacz na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie.

Okna po stronie zachodniej

W upalne dni, pomieszczenia z ekspozycją zachodnią mogą mocno się nagrzewać. Długo przetrzymują zebrane od południa do wieczora ciepło - szczególnie ciężko może być, jeśli w takim pokoju chcemy urządzić sypialnię. Pomyśl o drewnianych żaluzjach czy roletach z grubej tkaniny.

Podobnie niekorzystnie na temperaturę w domu będą wpływać duże okna. Choć szczególnie na ostatnich piętrach może rozlegać się z nich niezwykle piękny widok, z blaskiem słońca do środka mieszkania będzie wpadać ciepło.

Ważne jest także, by - w miarę możliwości - zakupić mieszkanie z oknami wychodzącymi w obie strony. Znacznie poprawia to możliwość przewietrzenia lokum, gdy jest duszno.

Ostatnie piętro

Mieszkania na ostatnim piętrze mają swoje niezaprzeczalne zalety. Często są nieco tańsze, dodatkowo posiadają urzekające skosy i piękny widok. Niestety, w starym budownictwie często są słabo izolowane. Czarna papa na dachu wpływa a nagrzewanie się mieszkań na najwyższej kondygnacji. W nowym budownictwie, często znajdziemy białą papę, która wykazuje właściwości izolacji refleksyjnej - odbija promienie słoneczne do atmosfery. Dlatego jeśli chcesz zainwestować w mieszkanie na najwyższej kondygnacji, dokładnie wypytaj pośrednika o to, czym pokryty jest dach i jaką izolację na nim wykorzystano.

Otwarta kuchnia

Projektowanie kuchni połączonej z jadalnia i salonem to coraz popularniejszy koncept, pozwalający zaoszczędzić przestrzeń w mieszkaniu. W lokum z otwartą kuchnią i oknami wychodzącymi na jedną stronę może być problem z za wysoką temperaturą w ciągu dnia. Przygotowywanie gorących posiłków w upalne miesiące, szczególnie przy słabej wentylacji, może okazać się  męczące, zarówno dla kucharza, jak i pozostałych domowników. Najlepiej, by kuchenne okna wychodziły na północ - dzięki temu w lokalu będzie najchłodniej. Warto pomyśleć także o porządnym okapie i zadbaniu o sprawną wentylację.

Przejdź do artykułu

Domy modułowe

Własny dom to wciąż marzenie wielu z nas. Choć szczególnie w dużym mieście może być trudne do osiągnięcia, wizja przestrzeni i ogródka wciąż zachwyca. Tym, co zniechęca wiele osób przed inwestycją w dom, jest konieczność długiego oczekiwania na zakończenie budowy. Zakup gotowego nie zawsze jest rozwiązaniem - jeśli masz określoną wizję swoich czterech ścian i nie planujesz robienia remontów, może Cię nie usatysfakcjonować. 

Dość nowym rozwiązaniem na naszym rynku nieruchomości są domy modułowe. Te mniejsze, mogą urosnąć na Twojej działce nawet w kilka dni. Jakie są ich wady i zalety?

Domy modułowe - jak powstają?

Odpowiedź na to pytanie jest prosta - w fabryce. Szkielet takiego domku powstaje na hali, gdzie zostaje wyposażony w okna i drzwi. Gotowy moduł przewozi się na działkę i mocuje na płycie fundamentowej. Żadnego doglądania budowy, jeżdżenia na nią miesiącami - do swojego domu możesz wprowadzić się w ciągu kilku dni. 

Na rynku dostępne są także domy prefabrykowane z wielkiej płyty. Ich składanie trwa nieco dłużej, ale nadal znacznie szybciej, niż budowa tradycyjnego domu.

Domy modułowe - wady

  • Duży wydatek - w przypadku budowy domu jednorodzinnego w klasyczny sposób, tempo prac możemy moderować sami. Możemy również skorzystać z tańszych, lub droższych materiałów. Jeśli natomiast chodzi o domek modułowy - całość kwoty należy uiścić z góry.
  • Zaufanie - domy modułowe to na polskim rynku wciąż nowość i wiele osób patrzy na nie nieufnie. Ponadto, nie masz możliwości kontrolowania domu na każdym etapie powstawania - jak na budowie, ponieważ otrzymujesz gotowy produkt.
  • Ostateczna decyzja - po złożeniu zamówienia na dom, nie masz możliwości modyfikacji jego planu.
  • Prosty design domu - domy modułowe są tworzone na bazie pewnych szablonów. Nie masz stuprocentowego wpływu na ich wygląd. Dodatkowo, ich cała konstrukcja jest dość prosta.

Domy modułowe - zalety

  • Czas realizacji - to jedna z największych zalet domu modułowego. Przeciętny czas od złożenia zamówienia do zamieszkania w domu wynosi zaledwie kilkanaście tygodni, a prawie wszystkie prace odbywają się w fabryce. Budowa nie jest dzięki temu uzależniona od warunków atmosferycznych.
  • Łatwa rozbudowa - domy modułowe można z czasem, wedle potrzeb, powiększać, dokładając kolejne moduły. Niektórzy wykonawcy oferują nawet konstrukcję, którą łatwo można zdemontować i przewieźć w inne miejsce w razie przeprowadzki. 
  • Minimalne zaangażowanie - stawiając na domek modułowy, nie musisz jeździć na budowę, szukać kierownika, wykonawców, pilnować dostarczania materiałów czy narzędzi. Wszystkie prace wykonuje jedna ekipa, a placu nie trzeba sprzątać.
Przejdź do artykułu

Zabezpieczenie umowy najmu

Każda osoba, która decyduje się na wynajem swojego mieszkania niepokoi się o to, jak potraktują je przyszli najemcy. Zapewne każdy słyszał historię o zniszczonym wyposażeniu, niepłaconym czynszu czy zaległościach w rachunkach za prąd. 

Wielu wynajmujących decyduje się na zabezpieczenie umowy najmu kaucją. W jaki inny sposób można zabezpieczyć się przed szkodami?

Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu

Jak już wspomnieliśmy, większość wynajmujących zdecyduje się na ustalenie kaucji. Od jej wpłacenia, można uzależnić skuteczność umowy najmu. Częstym pytaniem przy okazji kaucji jest jej dopuszczalna wysokość. Ustawodawca określa, że nie może ona przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu i może podlegać waloryzacji. Można z niej pokryć zaległe płatności należne od najemcy.

Zastaw na rzeczach ruchomych najemcy

Wynajmujący może ustanowić zastaw na rzeczach ruchomych najemcy. Może z nich pokryć płatności za czynsz oraz świadczenia takie, jak opłaty eksploatacyjne, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok. Rzeczy te muszą znajdować się w wynajmowanej nieruchomości, a ich usunięcie przez najemcę prowadzi do wygaśnięcia zastawu.

Umowa najmu okazjonalnego

To umowa, która charakteryzuje się tym, że najemca wskazuje lokal, do którego może nastąpić jego eksmisja, gdy dobrowolnie nie opuści przedmiotu najmu po wygaśnięciu umowy. Takie zabezpieczenie może zniechęcić do powstawania ewentualnych zaległości w płaceniu czynszu.

Umowa przewłaszczenia ruchomości na zabezpieczenie

To umowa, zgodnie z którą wynajmujący uzyskuje własność określonych przedmiotów, do tej pory należących do najemcy - np. wniesionego wyposażenia mieszkania. Gdy nie ziści się warunek obligujący do zwrotnego przeniesienia własności - np. najemca będzie zalegać z płatnościami -  wynajmujący może te przedmioty odebrać. W czasie zaś trwania umowy najmu, przedmioty te nadal użytkuje najemca. Przewłaszczenie nie wygasa ono po usunięciu przewłaszczonych przedmiotów z nieruchomości i może zabezpieczać należności o terminie zadłużenia dłuższym, niż rok.

Umowa poręczenia za zobowiązanie najemcy do terminowej zapłaty czynszu oraz innych opłat

Najlepszą sytuacją dla wynajmującego jest, gdy każda z osób, które będą zajmować jego mieszkanie, zostanie wpisana do umowy jako najemca - dzięki temu, może dochodzić roszczeń od każdego z nich. Gdy jednak ktoś nie chce tego zrobić, można zabezpieczyć nieruchomość umową poręczenia. Jeśli najemca nie uiści czynszu czy innej opłaty, wynajmujący będzie mógł domagać się jej od poręczyciela. 

Polskie prawo daje wynajmującemu szereg instrumentów, pozwalających dochodzić swoich roszczeń. Jeśli chcesz dobrać te najlepiej pasujące do Twojej sytuacji, pomożemy Ci skomponować umowę, która zabezpieczy Twoje interesy.

Przejdź do artykułu

Jak zaplanować remont mieszkania?

Masz już wizję swoich wymarzonych czterech ścian. Oczyma wyobraźni już widzisz efekt końcowy ze snów. Pora roku sprzyja remontom - jest późna wiosna, lato, wczesna jesień. Czy to znaczy, że warto już przystąpić do działania? 

Przeanalizuj budżet

Koncepcję swojego wymarzonego mieszkania trzeba zweryfikować pod względem naszych możliwości finansowych. Zwłaszcza w starych budynkach, remont może mieć sporo ukrytych kosztów, związanych np. z wymianą instalacji. Pamiętaj też, żeby zostawić sobie trochę zapasu - wykonawcy często mają konkretne firmy, którymi lubią pracować. Nie licz więc cen najtańszych środków, dostępnych w sklepach.

Zaplanuj współpracę

Przy pierwszym spotkaniu z wykonawcami, zapytaj ich o możliwość realizacji zaplanowanego przez Ciebie projektu. Skonfrontuj go ze swoim budżetem oraz możliwościami mieszkania. Szybko wprowadzone poprawki pomogą Ci uniknąć dodatkowych kosztów. Jeśli planujesz remont dużej powierzchni, czy trudnych do zaaranżowania miejsc - kuchni, łazienki czy poddasza - może warto zdać się na pomoc projektanta? W końcu remont to inwestycja, która ma być wygodna i służyć przez lata.

Niezależnie od budżetu - nie oszczędzaj na fachowcach. Porządna ekipa nie tylko zniweluje ryzyko konieczności zatrudnienia nowych osób w trakcie remontu, ale także wykona pracę, która będzie służyć latami.

Samodzielna praca - czy się opłaca?

Malowanie ścian, mebli czy montaż paneli to proste czynności remontowe, które można wykonać samodzielnie. Inaczej rzecz ma się z poważnymi remontami, które mogą być trudne nawet z tutorialami z internetu.

Zastanów się, czy masz czas na przeprowadzanie długiego remontu - nawet, jeśli posiadasz niezbędne umiejętności. Doświadczona ekipa z pewnością wykona remont szybciej, a Ty nie będziesz zmuszony brać urlopu.

Jeśli jednak zdecydujesz się samodzielnie przeprowadzać remont, pamiętaj o odpowiedniej kolejności wykonywania prac. Najpierw należy zacząć od “mokrych” zadań, takich, jak wyburzanie i stawianie ścian, układanie instalacji elektrycznych czy hydraulicznych, a skończyć na szczegółach - montażu posadzki czy malowaniu ścian.

Przejdź do artykułu

Jak urządzić mieszkanie w stylu rustykalnym?

Styl rustykalny to jeden z popularniejszych ostatnio stylów wnętrzarskich. Wykorzystywane w nim naturalne materiały oraz ciepły, swojski klimat zyskują szerokie grono zwolenników. Czym się charakteryzuje i jak urządzić wnętrze nim inspirowane?

Styl rustykalny - skąd się wziął?

Początków popularności stylu rustykalnego możemy szukać w Polsce przełomu XIX i XX wieku, kiedy to sielskie wnętrza, dobrze znane z wiejskich chatek, zostały przeniesione do nowocześniejszych, bogatszych aranżacji. Jest to styl prosty, inspirowany naturą, neutralny i dający poczucie przytulności. Królują w nim kwiaty, meble “z duszą” i ręcznie wykonane dodatki.

Co znajdziesz w stylu rustykalnym?

  • Meble - wnętrza w stylu rustykalnym stronią od minimalistycznych, zimnych mebli, wykończonych na wysoki połysk. Znajdziesz w nim solidnie wykonane wyposażenie, funkcjonalne, noszące znamię czasu. Są to głównie meble drewniane, pozostawione w stanie surowym, olejowane lub bielone. Ich forma jest prosta, często pozostawione są na nich delikatne niedoskonałości, które dodają im charakteru - przetarcia czy spękania pomogą stworzyć wiejski klimat.
  • Dodatki - mieszkanie w stylu rustykalnym nie jest - wbrew temu, co powszechnie może się wydawać - zagracone bibelotami. Każdy przedmiot, który się w nim znajduje powinien być wybrany z rozmysłem, dbałością o jakość materiałów i wykonania. Wiklinowe kosze, rattanowe donice, makatki czy ręcznie tkane serwetki nawiązujące do staropolskiego wystroju, dodadzą sielskiej atmosfery. Na ścianie rustykalnego wnętrza może zawisnąć odziedziczony zegar z kukułką czy obraz przedstawiający wiejski krajobraz. Nie zapomnij też o kwiatach!
  • Naturalne materiały - zarówno meble jak i dodatki we wnętrzu w stylu rustykalnym powinny być wykonane z naturalnych materiałów. Mogą sprawiać wrażenie nieco podniszczonych.
  • Folklor - w stylu rustykalnym wyraźne jest folklorystyczne zdobnictwo - narzuty, poszewki na poduszkach czy koronkowe firanki idealnie dopełnią pomieszczenie. 

Styl rustykalny sprawdzi się doskonale, jeśli chcesz stworzyć przytulne wnętrze, w którym będziecie spędzać długie zimowe wieczory przy kominku (lub łanej świecy!), dyskutując o sprawach minionego dnia czy planach na kolejny. Jeśli uwielbiasz nawiązania do natury, polskiej tradycji oraz prostą i solidną formę - na pewno się w nim odnajdziesz.

Przejdź do artykułu

Strona 4 z 6, pokazano 20 rekord(ów) z 109