Najnowsze artykuły

Lagom i Hygge - przepis na harmonijne wnętrze

Style pochodzące ze Skandynawii to obecnie jedna z największych inspiracji przy tworzeniu wnętrz. Wybierają je osoby, którym zależy na stworzeniu stonowanego, harmonijnego wnętrza, w którym dobrze będzie się wypoczywać. Jak wykorzystać style Lagom i Hygge do stworzenia mieszkania marzeń?

 

Czym inspirują się style skandynawskie?

Style królujące w Europie Północnej zostały zapoczątkowane ok. 100 lat temu. Pochodzą od inspiracji szwedzkim malarzem i architektem - Carlem Larssonem, który uwieczniał codzienne życie Skandynawów. Jego akwarele, utrzymane w jasnej kolorystyce, stały się inspiracją do nowego stylu wnętrzarskiego.

Style skandynawskie są dostosowane do szerokości geograficznej, na której nie ma za dużo słońca. Dlatego cechują sie dużą jasnością, przytulnością oraz wprowadzeniem do wnętrza zieleni. Są utrzymane w neutralnej kolorystyce, która ma optycznie rozjaśniać wnętrze oraz nawiązywać do natury.

 

Harmonia i estetyka

Dania plasuje się w ścisłej czołówce rankingów na najszczęśliwszy kraj na świecie. Czy to znaczy, że Lagom i Hygge zwiększają na zadowolenie z życia?

Lagom i Hygge to nie tylko style wnętrzarskie, ale i styl życia. Powolny, niespieszny, unikający skrajności, zgodny z naturą. Skandynawskie podejście do życia uczy równowagi, docenienia komfortu, harmonii i piękna.

 

Czy wszystkie wnętrza wyglądają tak samo?

Zdecydowanie nie. Chociaż style skandynawskie mają wiele wspólnych mianowników, nie wzdragają się przed dopuszczaniem indywidualnego stylu.

Proste linie, przytulność, minimalizm, kolory ziemi oraz rośliny to często to, co łączy wszystkie wnętrza w stylu skandynawskim. Jednak w zależności od preferencji właściciela, znajdziesz w nim także:

  • antyki,
  • meble wykonane z palet,
  • sprzęty, które mają swoją historię,
  • niepowtarzalne meble, wykonane przez lokalnych rzemieślników,
  • designerskie żyrandole i nietypowe oświetlenie,
  • strefa SPA w łazience.
Przejdź do artykułu

Rata kredytu - stała czy malejąca?

Planujesz zakup mieszkania? Tylko niewielki procent z nas jest w stanie sobie na to pozwolić bez zaciągania kredytu hipotecznego. Zanim jednak się na to zdecydujesz, warto rozważyć - która opcja jest korzystniejsza, kredyt z ratami malejącymi czy stałymi? Na to pytanie postaramy się odpowiedzieć w tym wpisie. 

 

Z czego składa się rata kredytu hipotecznego?

Rata kredytu hipotecznego, którą płacisz każdego miesiąca, składa się z dwóch części:

  • kapitałowej - to ułamek sumy, jaką pożyczyliśmy z banku, którą mu oddajemy,
  • odsetkowej - czyli z odsetek płaconych bankowi za pożyczone nam środki.

 

Równa rata kredytu

Rata równa charakteryzuje się tym, że co miesiąc wpłacamy do banku tę samą kwotę. W racie równej, udział części kapitałowej w początkowym okresie spłaty miesięcznych rat jest mniejszy niż udział części odsetkowej.

Wybierając ratę równą, najpierw spłacamy odsetki dla banku, a dopiero potem oddajemy pożyczone pieniądze. 

System rat równych cechuje większa stabilność, ponieważ rata od początku jest niższa i podlega wahahniom tylko wtedy, gdy zostają podnoszone sstop procentowe. Dlatego łatwiej np. zaplanować wykończenie i urządzenie mieszkania po jego zakupie. 

 

Rata malejąca 

Jak wskazujee sama nazwa, wybierając ratę malejącą co miesiąc wpłacamy do banku stopniowo mniej. 

Kwota pożyczonych pieniędzy jest równo podzielona na cały okres kredytowania. Natomiast od salda kredytu pobierane są odsetki, których wysokość maleje z każdą spłaconą ratą. Ten system pozwala na szybsze spłacenie większej części zadłużeniia, jednak na początku ratu kredytu będą znacznie wyższe, niż w przypadku rat malejących. Z tego względu, trudniejsze jest także otrzymanie zdolności kredytowej.

 

Który system spłaty kredytu bardziej się opłaca - raty malejące czy stałe?

Z wyliczeń czysto finansowych, bardziej opłaca się kredyt w ratach malejących. Wtedy niższy jest całkowity koszt kredytowania. Warto jednak pamiętać, że przy ratach malejących niższa jest zdolność kredytowa, a ich wysokość na początku potrafi zaboleć. 

Przejdź do artykułu

Jakie czynniki rynkowe wpływają na cenę mieszkania

Na finalną cenę mieszkania składa się wiele czynników. Są wśród nich takie dotyczące bezpośrednio konkretnego lokalu - jak jego wielkość, lokalizacja czy standard - ale również czynniki bardziej niezależne, dotyczące obecnej sytuacji rynkowej. Co się na nie składa?

 

Jakie czynniki rynkowe wpływają na ceny nieruchomości w Polsce?

 

Materiały budowlane

Obecnie, ceny materiałów budowlanych rosną w zastraszającym tempie. A to znacząco przekłada się na wzrost kosztów inwestycji. Te galopujące ceny przekładają oczywiście na klientów, którzy muszą zapłacić więcej za mieszkanie. W niemal każdej umowie deweloperskiej znajduje się zapis, że w razie podniesienia cen materiałów, także finalna cena mieszkania - nawet już po podpisaniu umowy - może ulec podniesieniu. 
 

Dostępność gruntów

Gruntów pod budowę - szczególnie pod budownictwo wielorodzinne, w atrakcyjnych lokalizacjach - jest coraz mniej, a popyt na nie wciąż rośnie. Dlatego ceny gruntów rosną - i prawdopodobnie będą rosnąć nadal, w większości miast w Polsce. A jeśli inwestor będzie musiał zapłacić więcej za grunt, ostateczna cena zostanie przerzucona na kupującego lokal. 

 

Ekipa budowlana

Wynagrodzenie pracowników stale rośnie. Dlatego też cena wybudowania oraz przygotowania mieszkania będzie coraz wyższa.

 

Koniunktura na rynku

Na finalną cenę mieszkania wpływają także czynniki polityczne i gospodarcze, np. podnoszenie stóp procentowych, pandemia czy inflacja.
 

Marża dewelopera 

Na elementy rynkowe składające się na cenę mieszkania wchodzi także zarobek dewelopera. Według badań, ta kwota znajduje się wśród trzech czynników rynkowych najbardziej wpływających na cenę nieruchomości - obok ziemi i zagospodarowania terenu oraz budowy.

Przejdź do artykułu

Mały dom - alternatywa dla mieszkania?

Przepisy Polskiego Ładu umożliwiają wybudowanie domu bez pozwolenia o maksymalnej powierzchni 70 mkw. Czy taki domek jest ciekawą alternatywą dla mieszkania?

W dzisiejszych czasach coraz bardziej odchodzimy od dużych domów wielopokoleniowych oraz rodzin wielodzietnych. Do tego, dynamicznie rosnące ceny gruntów i materiałów budowlanych sprawiają, że częściej inwestujemy w niewielkie domy lub mieszkania. 

 

Mały dom zamiast mieszkania?

Im mniejszy dom, tym tańszy jest nie tylko w postawieniu, ale i późniejszym utrzymaniu. Jednocześnie pozwala korzystać z możliwości wyjścia do ogrodu, uprawiania własnych warzyw i owoców czy zrobienia miejsca do zabawy dla dzieci. 

Dom do 70 mkw, który możemy postawić bez pozwolenia na budowę, to świetne rozwiązanie dla rodziny 2 plus 1 czy nawet 2 plus 2. Bez konieczności ubiegania się o pozwolenie, możemy wybudować dom bez obowiązku nadzoru kierownika budowy, bez tracenia czasu na czekanie na wydanie różnych urzędowych decyzji. Jedyne co należy zrobić to zgłosić rozpoczęcie budowy do inspektoratu budowlanego, nawiązać współpracę z geodetą i przestrzegać planu zagospodarowania przestrzennego.

Budując mały dom, płacimy proporcjonalnie mniej za rzeczy zależne od powierzchni, takie jak fundamenty, ściany, elewacja czy okna. Jednak powierzchnia domu nie jest jedynym wyznacznikiem ceny - nie zawsze mniejszy dom musi być tańszy w budowie. Dużo zależy od powierzchni dachu, kształtu bryły, zastosowanych materiałów wykończeniowych, technologii czy lokalizacji. 

 

Czy mały dom można rozbudować?

Bez konieczności uzyskania pozwolenia, na działce można wybudować obiekt wolnostojący, np. garaż czy wiatę oraz ganek lub oranżerię o powierzchni nieprzekraczającej 35 mkw, a ich liczba nie może być większa niż dwa na każde 500 mkw działki.

 

Czy mały dom jest funkcjonalny?

Dom o powierzchni 70 mkw - czyli rozmiaru całkiem sporego mieszkania - może być bardzo funkcjonalny, jeśli jest dobrze zaplanowany. Do projektowania warto angażować architekta, który pomoże jak najlepiej wykorzystać dostępną przestrzeń. 

Przejdź do artykułu

Zamiana mieszkania - na co zwrócić uwagę

Zamiana mieszkania własnościowego może być świetną opcją na uzyskanie lokum, jakiego potrzebujemy bez przepłacania. Jest jednak kilka ważnych rzeczy, które koniecznie trzeba sprawdzić przed transakcją. Dziś im się przyglądamy. 

 

Stan techniczny mieszkania

To jeden z najważniejszych aspektów, które wpływają na cenę mieszkania i finalnie - na opłacalność transakcji. Jego ocena obejmuje sprawdzenie stanu wszystkich instalacji, sprzętów, które są konieczne do korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. 

Konieczność wymiany instalacji elektrycznej czy wodociągowej będzie wymagała sporych nakładów finansowych, a  mieszkanie będzie wymagać kompletnego remontu.

 

Stan wykończenia mieszkania

Jeśli standard techniczny mieszkania jest prawidłowy i nie wymaga inwestycji, finalna cena mieszkania będzie zależeć od standardu wykończenia. Im lepsze materiały zostały wykorzystane do wykończenia lokalu i im lepszy jego standard, tym wyższa cena nieruchomości. 

 

Stan prawny lokalu

Najważniejszym chyba aspektem zakupu nieruchomości jest sprawdzenie jej stanu prawnego. Przede wszystkim tego, czy osoba podająca się za właściciela jest nim w rzeczywistości. Dlatego zawsze należy przejrzeć księgę wieczystą, która prowadzona jest przez sąd rejonowy. 

 

Koszty utrzymania

Jeśli chcesz dokonać zamiany mieszkania, musisz zwrócić uwagę na koszta jego utrzymania. Większe mieszkanie niekoniecznie oznacza wyższe opłaty - czynsz zależy w dużej mierze od ustaleń wspólnoty. Będzie wyższy także, jeśli do lokalu przynależy miejsce postojowe czy ogródek. W starszym budynku często może być konieczność ustanowienia większego funduszu remontowego. Wszystkie te informacje powinien dostarczyć nam właściciel, przedkładając faktury za media i czynsz.

Przejdź do artykułu

Home staging 2022

O tym, dlaczego home staging przy sprzedaży mieszkania jest tak ważny, pisaliśmy już na naszym blogu. Jednak trendy w aranżacji lokum przed wystawieniem go na rynek zmieniają się, podobnie jak trendy w aranżacji wnętrz. Co jest na topie w roku 2022?

 

Modne kolory

Kolor odgrywa bardzo ważną rolę w aranżacji przestrzeni. Choć w wykańczaniu mieszkania na sprzedaż świetnie sprawdzają się neutralne kolory - biel, beż czy szarości - warto ożywić je bardzieje wyrazistymi dodatkami.

W 2022 roku królują kolory ziemi. Z czym można je połączyć? Obecnie, modne przełamanie stanowią barwy i printy tropikalne - eukaliptusowa zieleń, intensywna żółć, pomarańcz czy kobalt. Przygotowując lokal, można sięgnąć także po modny w tym roku fiolet.

 

Naturalne materiały

Podobnie jak modne są w tym roku kolory ziemi, tak i stawiamy na naturalne materiały. Warto wzbogacić wnętrze np. o wiklinowe dodatki - kosze, donice a nawet fotele dodadzą wnętrzu przytulności. Na stół można położyć korkowe podstawki, w aranżacji wykorzystać też bambus czy trawę morską. 

Modne w 2022 roku są także dodatki szklane. Świetnie odnajdą się choćby we wnętrzach stylizowanych na glam. Do aranżacji możesz więc wykorzystać piękne misy, wazony czy dekoracyjne talerze.

 

Zadbaj o światło

W home stagingu ważne jest wyeksponowanie przestrzeni oraz sprawienie, żeby wnętrze było przytulne. Dlatego warto zadbać o dobre oświetlenie. Jeśli robisz zdjęcia mieszkaniu, odsłoń żaluzje i firany, wpuść do pomieszczeń jak najwięcej promieni słonecznych. Pomogą one nie tylko optycznie powiększyć lokal, ale i wydobyć kolory wnętrza, podkreślić wyjątkowość naturalnych materiałów. Nie zapomnij także o dodaniu źródeł sztucznego światła, gdyby trzeba było prezentować wnętrze w pochmurny dzień. 

 

Dodaj nieco zieleni

Rośliny zielone ożywią każdą przestrzeń i sprawią, że będzie bardziej przytulna. Zadbaj o postawienie kilku kwiatów w pokojach, mięty czy bazylii w kuchni oraz piękny bukiet sezonowych kwiatów na stole. 

Przejdź do artykułu

Strona 7 z 7, pokazano 6 rekord(ów) z 126