Najnowsze artykuły

Lagom i Hygge - przepis na harmonijne wnętrze

Style pochodzące ze Skandynawii to obecnie jedna z największych inspiracji przy tworzeniu wnętrz. Wybierają je osoby, którym zależy na stworzeniu stonowanego, harmonijnego wnętrza, w którym dobrze będzie się wypoczywać. Jak wykorzystać style Lagom i Hygge do stworzenia mieszkania marzeń?

 

Czym inspirują się style skandynawskie?

Style królujące w Europie Północnej zostały zapoczątkowane ok. 100 lat temu. Pochodzą od inspiracji szwedzkim malarzem i architektem - Carlem Larssonem, który uwieczniał codzienne życie Skandynawów. Jego akwarele, utrzymane w jasnej kolorystyce, stały się inspiracją do nowego stylu wnętrzarskiego.

Style skandynawskie są dostosowane do szerokości geograficznej, na której nie ma za dużo słońca. Dlatego cechują sie dużą jasnością, przytulnością oraz wprowadzeniem do wnętrza zieleni. Są utrzymane w neutralnej kolorystyce, która ma optycznie rozjaśniać wnętrze oraz nawiązywać do natury.

 

Harmonia i estetyka

Dania plasuje się w ścisłej czołówce rankingów na najszczęśliwszy kraj na świecie. Czy to znaczy, że Lagom i Hygge zwiększają na zadowolenie z życia?

Lagom i Hygge to nie tylko style wnętrzarskie, ale i styl życia. Powolny, niespieszny, unikający skrajności, zgodny z naturą. Skandynawskie podejście do życia uczy równowagi, docenienia komfortu, harmonii i piękna.

 

Czy wszystkie wnętrza wyglądają tak samo?

Zdecydowanie nie. Chociaż style skandynawskie mają wiele wspólnych mianowników, nie wzdragają się przed dopuszczaniem indywidualnego stylu.

Proste linie, przytulność, minimalizm, kolory ziemi oraz rośliny to często to, co łączy wszystkie wnętrza w stylu skandynawskim. Jednak w zależności od preferencji właściciela, znajdziesz w nim także:

  • antyki,
  • meble wykonane z palet,
  • sprzęty, które mają swoją historię,
  • niepowtarzalne meble, wykonane przez lokalnych rzemieślników,
  • designerskie żyrandole i nietypowe oświetlenie,
  • strefa SPA w łazience.
Przejdź do artykułu

Rata kredytu - stała czy malejąca?

Planujesz zakup mieszkania? Tylko niewielki procent z nas jest w stanie sobie na to pozwolić bez zaciągania kredytu hipotecznego. Zanim jednak się na to zdecydujesz, warto rozważyć - która opcja jest korzystniejsza, kredyt z ratami malejącymi czy stałymi? Na to pytanie postaramy się odpowiedzieć w tym wpisie. 

 

Z czego składa się rata kredytu hipotecznego?

Rata kredytu hipotecznego, którą płacisz każdego miesiąca, składa się z dwóch części:

  • kapitałowej - to ułamek sumy, jaką pożyczyliśmy z banku, którą mu oddajemy,
  • odsetkowej - czyli z odsetek płaconych bankowi za pożyczone nam środki.

 

Równa rata kredytu

Rata równa charakteryzuje się tym, że co miesiąc wpłacamy do banku tę samą kwotę. W racie równej, udział części kapitałowej w początkowym okresie spłaty miesięcznych rat jest mniejszy niż udział części odsetkowej.

Wybierając ratę równą, najpierw spłacamy odsetki dla banku, a dopiero potem oddajemy pożyczone pieniądze. 

System rat równych cechuje większa stabilność, ponieważ rata od początku jest niższa i podlega wahahniom tylko wtedy, gdy zostają podnoszone sstop procentowe. Dlatego łatwiej np. zaplanować wykończenie i urządzenie mieszkania po jego zakupie. 

 

Rata malejąca 

Jak wskazujee sama nazwa, wybierając ratę malejącą co miesiąc wpłacamy do banku stopniowo mniej. 

Kwota pożyczonych pieniędzy jest równo podzielona na cały okres kredytowania. Natomiast od salda kredytu pobierane są odsetki, których wysokość maleje z każdą spłaconą ratą. Ten system pozwala na szybsze spłacenie większej części zadłużeniia, jednak na początku ratu kredytu będą znacznie wyższe, niż w przypadku rat malejących. Z tego względu, trudniejsze jest także otrzymanie zdolności kredytowej.

 

Który system spłaty kredytu bardziej się opłaca - raty malejące czy stałe?

Z wyliczeń czysto finansowych, bardziej opłaca się kredyt w ratach malejących. Wtedy niższy jest całkowity koszt kredytowania. Warto jednak pamiętać, że przy ratach malejących niższa jest zdolność kredytowa, a ich wysokość na początku potrafi zaboleć. 

Przejdź do artykułu

Jakie czynniki rynkowe wpływają na cenę mieszkania

Na finalną cenę mieszkania składa się wiele czynników. Są wśród nich takie dotyczące bezpośrednio konkretnego lokalu - jak jego wielkość, lokalizacja czy standard - ale również czynniki bardziej niezależne, dotyczące obecnej sytuacji rynkowej. Co się na nie składa?

 

Jakie czynniki rynkowe wpływają na ceny nieruchomości w Polsce?

 

Materiały budowlane

Obecnie, ceny materiałów budowlanych rosną w zastraszającym tempie. A to znacząco przekłada się na wzrost kosztów inwestycji. Te galopujące ceny przekładają oczywiście na klientów, którzy muszą zapłacić więcej za mieszkanie. W niemal każdej umowie deweloperskiej znajduje się zapis, że w razie podniesienia cen materiałów, także finalna cena mieszkania - nawet już po podpisaniu umowy - może ulec podniesieniu. 
 

Dostępność gruntów

Gruntów pod budowę - szczególnie pod budownictwo wielorodzinne, w atrakcyjnych lokalizacjach - jest coraz mniej, a popyt na nie wciąż rośnie. Dlatego ceny gruntów rosną - i prawdopodobnie będą rosnąć nadal, w większości miast w Polsce. A jeśli inwestor będzie musiał zapłacić więcej za grunt, ostateczna cena zostanie przerzucona na kupującego lokal. 

 

Ekipa budowlana

Wynagrodzenie pracowników stale rośnie. Dlatego też cena wybudowania oraz przygotowania mieszkania będzie coraz wyższa.

 

Koniunktura na rynku

Na finalną cenę mieszkania wpływają także czynniki polityczne i gospodarcze, np. podnoszenie stóp procentowych, pandemia czy inflacja.
 

Marża dewelopera 

Na elementy rynkowe składające się na cenę mieszkania wchodzi także zarobek dewelopera. Według badań, ta kwota znajduje się wśród trzech czynników rynkowych najbardziej wpływających na cenę nieruchomości - obok ziemi i zagospodarowania terenu oraz budowy.

Przejdź do artykułu

Mały dom - alternatywa dla mieszkania?

Przepisy Polskiego Ładu umożliwiają wybudowanie domu bez pozwolenia o maksymalnej powierzchni 70 mkw. Czy taki domek jest ciekawą alternatywą dla mieszkania?

W dzisiejszych czasach coraz bardziej odchodzimy od dużych domów wielopokoleniowych oraz rodzin wielodzietnych. Do tego, dynamicznie rosnące ceny gruntów i materiałów budowlanych sprawiają, że częściej inwestujemy w niewielkie domy lub mieszkania. 

 

Mały dom zamiast mieszkania?

Im mniejszy dom, tym tańszy jest nie tylko w postawieniu, ale i późniejszym utrzymaniu. Jednocześnie pozwala korzystać z możliwości wyjścia do ogrodu, uprawiania własnych warzyw i owoców czy zrobienia miejsca do zabawy dla dzieci. 

Dom do 70 mkw, który możemy postawić bez pozwolenia na budowę, to świetne rozwiązanie dla rodziny 2 plus 1 czy nawet 2 plus 2. Bez konieczności ubiegania się o pozwolenie, możemy wybudować dom bez obowiązku nadzoru kierownika budowy, bez tracenia czasu na czekanie na wydanie różnych urzędowych decyzji. Jedyne co należy zrobić to zgłosić rozpoczęcie budowy do inspektoratu budowlanego, nawiązać współpracę z geodetą i przestrzegać planu zagospodarowania przestrzennego.

Budując mały dom, płacimy proporcjonalnie mniej za rzeczy zależne od powierzchni, takie jak fundamenty, ściany, elewacja czy okna. Jednak powierzchnia domu nie jest jedynym wyznacznikiem ceny - nie zawsze mniejszy dom musi być tańszy w budowie. Dużo zależy od powierzchni dachu, kształtu bryły, zastosowanych materiałów wykończeniowych, technologii czy lokalizacji. 

 

Czy mały dom można rozbudować?

Bez konieczności uzyskania pozwolenia, na działce można wybudować obiekt wolnostojący, np. garaż czy wiatę oraz ganek lub oranżerię o powierzchni nieprzekraczającej 35 mkw, a ich liczba nie może być większa niż dwa na każde 500 mkw działki.

 

Czy mały dom jest funkcjonalny?

Dom o powierzchni 70 mkw - czyli rozmiaru całkiem sporego mieszkania - może być bardzo funkcjonalny, jeśli jest dobrze zaplanowany. Do projektowania warto angażować architekta, który pomoże jak najlepiej wykorzystać dostępną przestrzeń. 

Przejdź do artykułu

Zamiana mieszkania - na co zwrócić uwagę

Zamiana mieszkania własnościowego może być świetną opcją na uzyskanie lokum, jakiego potrzebujemy bez przepłacania. Jest jednak kilka ważnych rzeczy, które koniecznie trzeba sprawdzić przed transakcją. Dziś im się przyglądamy. 

 

Stan techniczny mieszkania

To jeden z najważniejszych aspektów, które wpływają na cenę mieszkania i finalnie - na opłacalność transakcji. Jego ocena obejmuje sprawdzenie stanu wszystkich instalacji, sprzętów, które są konieczne do korzystania z nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. 

Konieczność wymiany instalacji elektrycznej czy wodociągowej będzie wymagała sporych nakładów finansowych, a  mieszkanie będzie wymagać kompletnego remontu.

 

Stan wykończenia mieszkania

Jeśli standard techniczny mieszkania jest prawidłowy i nie wymaga inwestycji, finalna cena mieszkania będzie zależeć od standardu wykończenia. Im lepsze materiały zostały wykorzystane do wykończenia lokalu i im lepszy jego standard, tym wyższa cena nieruchomości. 

 

Stan prawny lokalu

Najważniejszym chyba aspektem zakupu nieruchomości jest sprawdzenie jej stanu prawnego. Przede wszystkim tego, czy osoba podająca się za właściciela jest nim w rzeczywistości. Dlatego zawsze należy przejrzeć księgę wieczystą, która prowadzona jest przez sąd rejonowy. 

 

Koszty utrzymania

Jeśli chcesz dokonać zamiany mieszkania, musisz zwrócić uwagę na koszta jego utrzymania. Większe mieszkanie niekoniecznie oznacza wyższe opłaty - czynsz zależy w dużej mierze od ustaleń wspólnoty. Będzie wyższy także, jeśli do lokalu przynależy miejsce postojowe czy ogródek. W starszym budynku często może być konieczność ustanowienia większego funduszu remontowego. Wszystkie te informacje powinien dostarczyć nam właściciel, przedkładając faktury za media i czynsz.

Przejdź do artykułu

Home staging 2022

O tym, dlaczego home staging przy sprzedaży mieszkania jest tak ważny, pisaliśmy już na naszym blogu. Jednak trendy w aranżacji lokum przed wystawieniem go na rynek zmieniają się, podobnie jak trendy w aranżacji wnętrz. Co jest na topie w roku 2022?

 

Modne kolory

Kolor odgrywa bardzo ważną rolę w aranżacji przestrzeni. Choć w wykańczaniu mieszkania na sprzedaż świetnie sprawdzają się neutralne kolory - biel, beż czy szarości - warto ożywić je bardzieje wyrazistymi dodatkami.

W 2022 roku królują kolory ziemi. Z czym można je połączyć? Obecnie, modne przełamanie stanowią barwy i printy tropikalne - eukaliptusowa zieleń, intensywna żółć, pomarańcz czy kobalt. Przygotowując lokal, można sięgnąć także po modny w tym roku fiolet.

 

Naturalne materiały

Podobnie jak modne są w tym roku kolory ziemi, tak i stawiamy na naturalne materiały. Warto wzbogacić wnętrze np. o wiklinowe dodatki - kosze, donice a nawet fotele dodadzą wnętrzu przytulności. Na stół można położyć korkowe podstawki, w aranżacji wykorzystać też bambus czy trawę morską. 

Modne w 2022 roku są także dodatki szklane. Świetnie odnajdą się choćby we wnętrzach stylizowanych na glam. Do aranżacji możesz więc wykorzystać piękne misy, wazony czy dekoracyjne talerze.

 

Zadbaj o światło

W home stagingu ważne jest wyeksponowanie przestrzeni oraz sprawienie, żeby wnętrze było przytulne. Dlatego warto zadbać o dobre oświetlenie. Jeśli robisz zdjęcia mieszkaniu, odsłoń żaluzje i firany, wpuść do pomieszczeń jak najwięcej promieni słonecznych. Pomogą one nie tylko optycznie powiększyć lokal, ale i wydobyć kolory wnętrza, podkreślić wyjątkowość naturalnych materiałów. Nie zapomnij także o dodaniu źródeł sztucznego światła, gdyby trzeba było prezentować wnętrze w pochmurny dzień. 

 

Dodaj nieco zieleni

Rośliny zielone ożywią każdą przestrzeń i sprawią, że będzie bardziej przytulna. Zadbaj o postawienie kilku kwiatów w pokojach, mięty czy bazylii w kuchni oraz piękny bukiet sezonowych kwiatów na stole. 

Przejdź do artykułu

3 sposoby na ochłodzenie mieszkania latem

Gdy za oknem króluje piękna letnia pogoda, w mieszkaniu może pojawić się niezły upał. Oczywiście najprostszym sposobem na poradzenie sobie z nim jest klimatyzacja, wiatrak lub wietrzenie pomieszczeń nocą.

Jeśli jednak nie stać nas na klimatyzację, możemy pomóc sobie prostszymi sposobami, które nie kosztują aż tyle. Dziś na blogu przedstawimy kilka z nich.

 

Biała tkanina na zewnątrz okna

Najprostszym, najszybszym i chyba najtańszym sposobem na ochłodzenie mieszkania w upalny dzień jest zawieszenie w oknie białej tkaniny. Chyba każdy z nas ma w domu stare prześcieradło, które może w tym celu wykorzystać. Najlepiej zawiesić ją na zewnątrz okna, jednak jeśli nie ma takiej możliwości, wnętrze także się sprawdzi. Taką tkaninę można namoczyć, aby ciepło z niej odparowywało.

Wśród największych zalet tego rozwiązania znajduje się na pewno to, że jest szybkie, tanie i łatwe do wykonania i czyszczenia. Do minusów możemy natomiast zaliczyć fakt, że takiego okna nie można spokojnie otworzyć, a tkanina szybko się zabrudzi.

 

Rolety i zasłony w mieszkaniu

W zapobieganiu nagrzewania mieszkania pomogą zasłonięte roletami lub zasłonami szyby. Najlepiej sprawdzą się wykonane z grubszej tkaniny rolety termoizolacyjne, które pomogą utrzymać w środku optymalną temperaturę. Tkanina na nich umieszczona ma specjalną gumową powłokę, która zabezpiecza wnętrze przed nasłonecznieniem. 

Co można zaliczyć na plus takiego rozwiązania? Większość typów rolet możemy zamontować sami w nieinwazyjny dla okien sposób. Sprawdzą się one nie tylko przy dbaniu o mniejsze nasłonecznienie mieszkania, ale także skutecznie zasłonią okno przed sąsiadami czy światłem lamp ulicznych nocą. Mogą także stanowić stylowy dodatek do mieszkania. 

Czy rolety mają wady? Mogą wypłowieć od słońca i stracić odpowiedni kolor. Należy także wziąć pod uwagę, że rolety będą wymagać czyszczenia. 

 

Folia okienna

Innym dość tanim rozwiązaniem, pozwalającym na ograniczenie nagrzewania się pomieszczenia jest folia przeciwsłoneczna. Posiada cienką warstwę metaliczną, która odbija promieniowanie podczerwone. Jest naklejana na szyby i odbija promienie słoneczne, chroniąc pomieszczenie przed wzrostem temperatury. Najnowocześniejszych folii na pierwszy rzut nawet nie widać. Dzięki nim, słońce wpadające z zewnątrz nie jest też tak oślepiające. Największą wadą folii jest to, że musi zostać zamontowana przez specjalistę. Istnieje także ryzyko, że metal zawarty w niej może korodować. 

Przejdź do artykułu

Podatek od wynajmu mieszkania

Rynek najmu mieszkań jest w rozkwicie. Na jakich zasadach rozliczać najem? Jakie są formy opodatkowania najmu? Na te pytania postaramy się odpowiedzieć w dzisiejszym wpisie. 

 

Obowiązek rozliczenia najmu

Jeśli wynajmujesz swoje mieszkanie, masz obowiązek rozliczać się z urzędem skarbowym. Jakie są sposoby rozliczeń i ile wynosi podatek?

 

Formy opodatkowania najmu

Ustawa Polski Ład zmienia zasady opodatkowania najmu prywatnego.

Od 2022 r. nie trzeba zgłaszać do urzędu skarbowego rodzaju opodatkowania. Do końca 2022 r. najem prywatny rozlicza się na podstawie skali podatkowej (zasady ogólne) lub ryczałtu.

Od 2023 r. ryczałt od przychodów ewidencjonowanych będzie jedynym sposobem rozliczania przychodów z najmu prywatnego.

 

Ryczałt

Pierwsza w roku podatkowym wpłata na ryczałt lub złożenie zeznania PIT-28 (jeśli pierwszy przychód nastąpił w grudniu) uznawane są za wybór tej formy opodatkowania.

Wysokość podatku zależy od przychodu, czyli kwoty, którą  najemca płaci za mieszkanie zgodnie z umową najmu. Nie obejmuje ona np. czynszu czy opłat za prąd. 

Podatek można zmniejszyć, korzystając z ulg, np.

  • wydatków na internet,
  • składek na ubezpieczenia społeczne,
  • darowizn,
  • kosztów rehabilitacji.

 

Zasady ogólne 

Drugim sposobem rozliczania podatku z najmu, z którego można skorzystać w 2022 roku jest skala podatkowa. Tutaj, w przeciwieństwie do ryczałtu, opodatkowaniu  podlega dochód, a zatem różnica między przychodem a kosztem jego uzyskania. Rozliczając się, można korzystać z ulg, np. na dziecko czy odliczenia składek na ubezpieczenie społeczne. 

 

Ile wynosi podatek od wynajmu?

Stawka ryczałtu wynosi:

  • 8,5% przychodu do 100 tys. zł,

  • 12,5% od nadwyżki ponad 100 tys. zł.

 

Stawka podatku naliczonego na zasadach ogólnych to:

  • 17% minus kwota wolna od podatku – do 85 528 zł

  • 14 539 zł 76 gr + 32% nadwyżki ponad 85 528 zł – ponad  85 528 zł

Przejdź do artykułu

Poradnik studenta

Jesteś studentem? Sprawdź na co zwrócić uwagę, podpisując umowę najmu.

W nadchodzącym roku akademickim, większość uczelni wraca do stacjonarnego trybu nauczania - a to oznacza poruszenie na rynku najmu. Jeśli jesteś studentem, na pewno zastanawiasz się, jak wynająć mieszkanie, aby transakcja była bezpieczna. Dziś nieco Ci podpowiemy.

 

Na to zwróć uwagę, oglądając mieszkanie

Oglądając mieszkanie na wynajem po raz pierwszy, często jesteśmy przytłoczeni ilością wrażeń oraz informacji.  Dlatego trzeba wcześniej zapisać sobie rzeczy, które warto sprawdzić a - jeśli to możliwe - zabrać ze sobą osobę, która ma doświadczenie na rynku nieruchomości. 

 

Pamiętaj, żeby zwrócić uwagę na:

  • stan techniczny mieszkania - upewnij się, że wentylacja działa, na ścianach nie ma grzyba czy zacieków, okna są szczelne a z kranów leci woda. Jeśli to możliwe, sprawdź stan podłóg oraz armatury łazienkowej,
  • wyposażenie mieszkania - zwróć uwagę zarówno na wyposażenie stałe - takie jak zmywarka, pralka czy piekarnik - jak i ruchome - meble, naczynia, odkurzacz, suszarkę, żelazko itp.,
  • rodzaj ogrzewania - ogrzewanie gazowe czy na prąd potrafi znacznie podnieść wysokość zimowych rachunków. Jeśli mieszkanie posiada taką formę ogrzewania, możesz poprosić o przedstawienie rachunków z poprzednich lat,
  • stan liczników,
  • dostęp do internetu,
  • ekspozycję mieszkania,
  • suszarnię/rowerownię,
  • komórkę lokatorską/piwnicę - która pozwoli Ci przechować dodatkowe rzeczy,

miejsce parkingowe/garaż - jeśli masz własny samochód,

lokalizację osiedla - czy jest blisko nie tylko na uczelnię, ale i na przystanek komunikacji miejskiej, do sklepu, apteki czy parku.

 

Uwaga na zapisy niedozwolone

Niestety, w umowach najmu sporządzanych przez właścicieli, mogą - specjalnie lub przypadkowo - pojawić się zapisy niedozwolone. Oto niektóre z nich:

  • dowolne wyznaczanie okresu wypowiedzenia umowy,
  • brak prawa najemcy do wypowiedzenia, odstąpienia lub rozwiązania umowy,
  • prawo zmiany treści umowy bez ważnego powodu bez zgody drugiej strony.

 

Dopytaj właściciela

O co warto zapytać właściciela przy pierwszym spotkaniu? Na przykład o to, kto naprawia usterkę, gdy ta wystąpi w mieszkaniu. Warto także dowiedzieć się, czy panują jakieś szczególne reguły, do których stosują się wszyscy mieszkańcy w bloku. Zawsze także warto podpytać się o najbliższych sąsiadów. 

Przejdź do artykułu

Dodatek mieszkaniowy

Opłaty za mieszkanie, szczególnie w dobie rosnącej inflacji, potrafią mocno obciążyć domowy budżet. W momencie, gdy sytuacja finansowa pogarsza się, konieczność opłacania rachunków staje się problemem. 

W takiej sytuacji, można zwrócić się z prośbą o dodatek mieszkaniowy. Kiedy można skorzystać z rządowego wsparcia?

 

Dodatek z Ośrodka Pomocy Społecznej

Znajdując się w trudnej sytuacji, możesz skorzystać z dodatku mieszkaniowego od Ośrodka Pomocy Społecznej. Dopłata przyznawana jest zależnie od wysokości dochodów, powierzchni mieszkania i wydatków na mieszkanie. 

 

Kto może zwrócić się z wnioskiem o dodatek?

Dopłata do czynszu może przysługiwać:

  • właścicielowi mieszkania,
  • najemcy mieszkania,
  • osobie płacącej odszkodowanie za zajmowanie lokalu zamiennego lub socjalnego,
  • osobie zajmującej mieszkanie lokatorskie własnościowe.


 

Kryterium dochodowe

Aby móc ubiegać się o dofinansowanie czynszu, musisz spełniać kryterium dochodowe. 

  • W gospodarstwie jednoosobowym, średni miesięczny dochód na jedną osobę nie może przekroczyć 40% przeciętnego wynagrodzenia.
  • W rodzinie wieloosobowej, dochód na jednego członka rodziny nie może przekroczyć wartości 30% przeciętnego wynagrodzenia

Średni miesięczny dochód brutto wyliczany jest z okresu trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie dopłaty do mieszkania i liczony jest na jednego członka rodziny.

 

Kryterium powierzchni 

Powierzchnia użytkowa lokalu nie powinna przekraczać ustalonego normatywnego metrażu na konkretną liczbę mieszkańców o więcej niż 30%. Oznacza to:

  • na jedną osobę - 35 m2 (plus 30% daje 45,50 m2);
  • na dwie osoby – 40 m2 (plus 30% daje 52 m2);
  • na trzy osoby – 45 m2 (plus 30% daje 58,50 m2);
  • na cztery osoby – 55 m2 (plus 30% daje 71,50 m2);
  • na pięć osób – 65 m2 (plus 30% daje 84,50 m2);
  • na sześć osób – 70 m2 (plus 30% daje 91 m2).

Jeśli w rodzinie jest osoba niepełnosprawna na wózku inwalidzkim przysługuje jej dodatkowe 15 m2.

 

Jak można ubiegać się o dodatek mieszkaniowy?

Aby uzyskać wsparcie pieniężne, należy złożyć w urzędzie gminy wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego oraz deklarację o wysokości dochodów gospodarstwa domowego. Pracownik socjalny może przeprowadzić wywiad środowiskowy w miejscu zamieszkania wnioskodawcy i ustalić stan majątkowy ubiegającego się o dodatek. 

Dofinansowanie do wydatków na mieszkanie przyznawane jest na okres sześciu miesięcy.

Przejdź do artykułu

Zakup lokalu użytkowego

Planujesz rozpoczęcie prowadzenia własnej działalności? To świetnie. Jeśli masz już biznesplan, to czas na idealny lokal, który spełni wszystkie Twoje wymagania. Na jakie aspekty warto zwrócić uwagę?
 

Położenie

To jedna z pierwszych rzeczy, na jaką należy zwrócić uwagę. Lokal powinien być łatwy do znalezienia przez klienta, niezależnie od Twojej profesji. 

Jeżeli chodzi o sklep, oczywiście najbardziej pewne są główne ulice czy promenady, przy których przechadzają się klienci. Wtedy dobrze, jeśli lokal jest dobrze widoczny z ulicy, na parterze, z samodzielnym wejściem.

Jeśli natomiast prowadzisz działalność usługową, np. kancelarię prawniczą, biuro rachunkowe, usługi kosmetyczne - nie warto przepłacać za lokal w centrum, przy głównej ulicy. Twoje biuro będzie polecane głównie pocztą pantoflową, dlatego jego bezpośrednia widoczność nie jest aż tak ważna. 

Jeśli natomiast szukasz miejsca na kawiarnię czy niewielkie bistro, możesz rozejrzeć się po nowych osiedlach czy okolicach terenów zielonych.

Tak naprawdę to, jakie jest idealne położenie dla Twojego lokalu zależy więc od wielu czynników, przede wszystkim od profilu prowadzonej działalności. 

Niezależnie od profilu działalności, warto jednak zadbać o to, by lokal użytkowy miał dogodne połączenie komunikacyjne z resztą miasta. 

 

Lokal

Oglądając wymarzony lokal, warto zwrócić uwagę na trzy najważniejsze rzeczy:

  • metraż - nie ma idealnej wielkości lokalu usługowego - wszystko zależy od typu prowadzonej działalności. Dla punktu handlowego, zwykle wystarczy kilkadziesiąt metrów kwadratowych. Dla lokalu usługowego - to zależy od planowanej ilości stanowisk/pokojów oraz profilu działalności. Innego lokalu potrzebujesz na siłownię, a innego dla prowadzenia jednoosobowej kancelarii prawnej;  
  • układ - na etapie poszukiwań musisz zadać sobie pytanie, czy potrzebujesz otwartego lokalu usługowego, czy mieejsca z wydzielonymim poojami/stanowiskami pracy/salami a może z oddzielną kuchnią czy pomieszczeniem gospodarczym;
  • nasłonecznienie - zwróć uwagę, czy ilość i rozmiar okien pasuje do profilu prowadzonej przez Ciebie działalności. Już na tym etapie zaplanuj, czy planujesz zakleić je reklamą, czy może pozostawić wolne.

 

Standard

Chociaż jako najemca adaptujesz wnętrze do swoich potrzeb pamiętaj, że przy zdawaniu lokalu, masz obowiązek oddać go w dobrym stanie - czerwone podłogi czy kasetony na suficie mogą niekoniecznie spodobać się wynajmującemu.

Przejdź do artykułu

Program „Ciepłe mieszkanie”

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej zainicjował program„Ciepłe mieszkanie”. Kto i na jakich zasadach ma szansę skorzystać z dofinansowania?

 

Kilka słów o programie „Ciepłe mieszkanie”

Za cel programu obrano poprawę jakości powietrza oraz zmniejszenie emisji pyłów i gazów cieplarnianych. Aby to osiągnąć, właściciele lokali w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych mogą otrzymać dofinansowanie na wymianę źródeł ciepła i poprawę efektywności energetycznej.

Program będzie wdrażany w latach 2022-2026. Jak szacuje NFOŚiGW, z programu może skorzystać co najmniej 80 tys. właścicieli lokali.

 

Kto może skorzystać z dotacji?

Z dofinansowania może skorzystać każda osoba fizyczna, która posiada prawo własności lub ograniczone prawo rzeczowe do lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Dofinansowanie nie przysługuje, jeśli w mieszkaniu na powierzchni ponad 30 procent prowadzona jest działalność gospodarcza.

 

Warunek przystąpienia do programu

Warunkiem przystąpienia do programu jest zobowiązanie się beneficjenta do wymiany źródła ciepła na paliwa stałe, które niespełna wymagań minimum piątej klasy według normy przenoszącej normę europejską EN 303-5, na urządzenie spełniające wymogi programu.

 

Jak otrzymać dofinansowanie?

Nabór wniosków o dofinansowanie ogłasza gmina. To ona weryfikuje, czy dokumenty złożone przez wnioskodawcę spełniają warunki konieczne do uzyskania dotacji w ramach programu. Następnie gmina podpisuje umowy o dofinansowanie z beneficjentami końcowymi na realizację zaakceptowanego zadania.

 

Prawo do przeprowadzenia kontroli

NFOŚiGW ma prawo do przeprowadzenia kontroli u beneficjenta w lokalu, gdzie przeprowadzana jest wymiana. Inspekcja może się odbyć w okresie od daty złożenia wniosku o dofinansowanie do  6 miesięcy od dnia upływu okresu trwałości przedsięwzięcia.

Przejdź do artykułu

Kredyt hipoteczny a BIK

Jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny, na pewno zetknąłeś się z określeniem BIK - czyli Biuro Informacji Kredytowej. Jak wpływa na Twoją zdolność kredytową?

 

BIK - warunek otrzymania kredytu hipotecznego

Nie da się otrzymać kredytu hipotecznego bez bycia sprawdzonym w BIK. Każdy kandydat potrzebuje dobrej historii kredytowej w Biurze Informacji Kredytowej.

BIK powstał w 1997 roku. Jego celem było uzyskanie przez instytucje finansowe informacji o aktualnych zobowiązaniach i historii kredytowej osób wnioskujących o kredyt lub pożyczkę. Zarówno pomaga bankom w selekcji kredytobiorców, którzy mogą otrzymać kredyt, jak i motywuje potencjalnych kredytobiorców do regularnego spłacania swoich zadłużeń. 

 

Jakie informacje zawiera BIK?

W BIK-u znajdują się informacje na temat tego, czy osoba wnioskująca o kredyt:

  • ma inne kredyty, karty kredytowe, limity,
  • stara się o inny kredyt,
  • ma inne zobowiązania kredytowe,
  • spłaca swoje zobowiązania kredytowe.

W raporcie BIK, na podstawie tych informacji, przyznawana jest potencjalnemu kredytobiorcy ocena punktowa. Zła historia kredytowa obniża scoring BIK – im wyższa punktacja w skali 1-100, tym lepiej. 

 

Co obniży naszą ocenę w raporcie BIK? Będą to:

  • częste wnioskowanie o kredyty,
  • niewielkie doświadczenie w spłacaniu kredytów,
  • nieterminowe spłacanie zobowiązań,
  • szybkie wykorzystywanie środków na kartach.

 

BIK to nie wszystko

Chociaż banki udzielając kredytu hipotecznego dokładnie sprawdzają historię potencjalnego kredytobiorcy w BIK-u, przy udzielaniu kredytu hipotecznego bank zwraca uagę także na m. in.:

  • wysokość zarobków, 
  • rodzaj zatrudnienia,
  • kwotę wkładu własnego.
Przejdź do artykułu

Potrącenie kaucji

Prawie zawsze przy podpisywaniu umowy najmu, od najemcy pobierana jest kaucja. Czym jest i kiedy może zostać potrącona?

 

Kaucja

Kaucja to depozyt, który przechowuje się przez cały okres trwania umowy na poczet

  • zniszczeń,
  • zadłużeń w opłatach.

Pełni więc funkcję zabezpieczająco-gwarancyjną dla wynajmującego. Jest rozliczana na zakończenie najmu i wtedy podejmowana jest decyzja na temat ewentualnych potrąceń. 

 

Jak rozliczane są potrącenia z kaucji?

Dla rozliczenia potrąceń z kaucji bardzo ważne jest spisanie na początku i końcu najmu protokołu zdawczo-odbiorczego. Protokół zawiera informacje o stanie technicznym mieszkania, zawartym wyposażeniu wraz z dokumentacją zdjęciową. 

Kaucja może także  zostać zabezpieczona na pokrycie czynszu w trakcie trwania najmu. Wtedy, na wniosek wynajmującego, jej wysokość powinna zostać uzupełniona do pierwotnej wysokości. Z kaucji, wynajmujący może rozliczyć nieopłacone rachunki np.: opłaty za końcowe rozliczenie zużycia mediów.

Jednak podstawową funkcją kaucji jest rozliczenie na poczet napraw sprzętów, zniszczonych elementów mieszkania czy powstałych pogorszeń. Podstawową zasadą jest, że mieszkanie należy oddać w takim stanie, w jakim zostało wynajęte - czasem oznacza to więc konieczność np. malowania ścian po kilku latach mieszkania. 

Jak widzisz, wynajmujący może potrącić z kaucji cały szereg rzeczy. Jeśli masz wątpliwości co do tego, czy dana rzecz może zostać potrącona, zapytaj agenta nieruchomości. 

Przejdź do artykułu

Wynajem studentom - jak przygotować mieszkanie

Zbliża się koniec semestru a wraz z nim  część studentów będzie szukać nowego lokum. Jeśli właśnie planujesz wynająć mieszkanie studentom - jest to dobry moment. Jak jednak przygotować Twój lokal, aby cieszył się popularnością wśród żaków?

 

Wynajem całego mieszkania czy na pokoje?

Najbardziej opłacalną formą wynajmu mieszkania dla studentów jest zazwyczaj wynajem na pokoje. Dlatego na wynajem idealnie nadają się duże mieszkania, które często trudno jest sprzedać. Jednak nawet w niewielkim lokalu, w którym mamy np. salon z kuchnią oraz sypialnię często da się przekształcić część dzienną w dodatkowy pokój. Ze sporego salonu czasem da się wyodrębnić nawet dwa mniejsze jednopokojowe - jeśli rozkład okien na to pozwala. W planowaniu należy oczywiście zwrócić uwagę na komfort lokatorów - jeśli wynajmiesz małą jedynkę parze, nie utrzymasz ich na długo. Ponadto, przepełnione mieszkanie może szybciej ulec zniszczeniu. 

Pamiętaj, że dzielenie pokoju w mieszkaniu należy zawsze zgłosić do spółdzielni.

 

Wyposażenie mieszkania studenckiego

Jeśli już na starcie dobrze wyposażysz mieszkanie studenckie, będziesz mieć na nie więcej chętnych oraz mniej kłopotów jako najemca. Mieszkanie studenckie musi być dobrze wyposażone - w końcu studenci rzadko przywożą ze sobą jakieś większe meble. O co warto zadbać?

  • Drzwi zamykane na klucz - które zapewnią studentowi prywatność i bezpieczeństwo.

  • Podstawowe wyposażenie pokoju - powinno zawierać wygodne łóżko. szafę, biurko z dobrze oświetlonym blatem. Przyda się także dywan lub mata zabezpieczająca panele pd krzesło biurowe. Meble powinny być wytrzymałe oraz łatwe do utrzymania w czystości. 

  • Wyposażenie w sprzęty pozwalające łatwo utrzymać czystość - takie jak odkurzacz czy mop.

  • Kuchnię warto wyposażyć w kuchenkę, płytę indukcyjną której czyszczenie jest łatwiejsze, niż kuchenki gazowej oraz mikrofalówkę. Pamiętaj o płytkach lub zmywalnej farbie dobrej jakości, z której łatwo jest usunąć zabrudzenia. 

  • Jeśli decydujesz się wyposażyć kuchnię w garnki czy talerze pamiętaj, żeby dokładnie opisać je w protokole zdawczo-odbiorczym

  • W łazience obowiązkowo musi znaleźć się dobrej jakości i prosta w obsłudze pralka.

Przejdź do artykułu

Eternit na dachu

Materiał eternitowy wciąż znajduje się na niektórych dachach. Jest on niestety niezwykle szkodliwy dla zdrowia - dlatego do 2032 roku należy go usunąć. Jak bezpiecznie się go pozbyć?

 

Koniec eternitu

Eternit to niebezpieczny materiał, który zawiera w swoim składzie azbest. Dopóki w całości znajduje się na dachu, nikomu nie zaszkodzi. Jednak w momencie, gdy jest demontowany, łamany, kruszony albo ulegnie korozji, wydziela drażniący pył, który - jeśli tafi do płuc - jest niemożliwy do usunięcia. Włókna przenikają do płuc, wbijają się w nie i mogą powodować tzw. pylicę azbestową. Dlatego, zgodnie z dyrektywą Unii Europejskiej wszystkie państwa członkowskie są zobowiązane usunąć eternit do końca 2032 roku.

 

Jak usunąć eternit z dachu?

Na pewno nie można robić tego samemu - nieumiejętny demontaż eternitu to ryzyko dostania się azbestu do płuc. Zamiar usunięcia płyt należy zgłosić organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Do utylizacji należy zatrudnić specjalistyczną firmę, która posiada koncesję. Po zakończeniu operacji, firma wystawia zaświadczenie, że wykonała pracę zgodnie z wymogami sanitarnymi oraz usunęła pył azbestowy. 

Z rachunkiem za utylizację eternitu i zaświadczeniem można ubiegać się o dofinansowanie na wymianę dachu z gminy czy powiatu. Można w ten sposób uzyskać zwrot od 6 do nawet 100 procent.  

Przejdź do artykułu

Trendy wnętrzarskie 2023

Szukasz inspiracji do niewielkiego remontu? A może właśnie urządzasz wymarzone cztery ściany i chcesz zobaczyć, co w trawie piszczy? Sprawdź, co jest modne we wnętrzach w 2023 roku.

 

Kolory roku 2023

Instytut Pantone ogłosił kolor roku - Digital Lavender - ciekawy odcień fioletu i Viva Magenta - przygaszoną czerwień wpadającą w ciemny róż. Te dwa kolory może nie sprawdzą się jako baza, ale mogą być świetnym dodatkiem do najmodniejszych obecnie kolorów ziemi. 

Jako podstawowy kolor możesz sięgnąć właśnie po nie - barwy ziemi. Beż, zieleń, brąz czy błękit w ciepłych odcieniach świetnie sprawdzą się jako baza w mieszkaniu.

 

Jaki styl wnętrzarski?

W tym roku najmodniejsze będą style wnętrzarskie

  • retro - odkrywanie na nowo wzorów minionych dekad i wplatanie ich we współczesne aranżacje wciąż jest na topie;
  • japandi/boho - te style to wyraz zamiłowania do naturalnych materiałów wysokiej jakości, ciekawych zestawień faktur, kolorów ziemi i prostoty. 

 

Ukłon w stronę natury

W 2023 roku stawiamy nie tylko na kolory ziemi, ale i na naturalne materiały w wykańczaniu wnętrz - drewno, cegłę, kamień czy stal w połączeniu z tekstyliami również wykonanymi z naturalnych materiałów - bawełny czy lnu. 

 

Powrót Art deco

We wnętrzach będą królować złote dodatki, najchętniej delikatnie zakrzywione w formie łuków. Art deco to także sztuka kontrastu - np. mat-połysk, czerń-biel oraz nietypowe meble wykonane z wysoką dbałością o każdy detal. 

Przejdź do artykułu

Wypowiedzenie umowy najmu

Chociaż celem umowy najmu jest to, by trwała przez cały założony okres obowiązywania, niekiedy wydarzają się okoliczności zmuszające strony do jej zakończenia. To, kiedy można rozwiązać umowę najmu określa ustawa o ochronie praw lokatorów. Kiedy może ją wypowiedzieć najemca, a kiedy wynajmujący?

 

Wypowiedzenie umowy najmu powinno zawsze mieć formę pisemną. Osoba wynajmująca musi zawrzeć w nim przyczynę rozwiązania umowy. Jeśli umowa obowiązuje na czas nieokreślony, najemca także musi podać powód wypowiedzenia umowy. 

 

Co musi zawierać wypowiedzenie umowy najmu?

Bez względu na to, kto je składa, wypowiedzenie umowy najmu musi zawierać

  • datę i miejsce sporządzenia dokumentu,

  • dane osobowe swoje i drugiej strony umowy (najemcy lub wynajmującego),

  • informacje o nieruchomości, którą wynajmujesz / najmujesz (adres lokalu),

  • podstawę prawną wypowiedzenia,

  • uzasadnienie rozwiązywania umowy,

  • termin zakończenia umowy, który wynika z okresu wypowiedzenia,

  • czytelny podpis.

 

Wypowiedzenie umowy - właściciel

W Polsce najemca jest szczególnie chroniony przed wypowiedzeniem. Właściciel może wypowiedzieć umowę z miesięcznym wypowiedzeniem, jeżeli lokator 

  • pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali;

  • jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności;

  • wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela;

  • używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku;

  • ma tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.

Właściciel może wypowiedzieć umowę na pół roku na przód, jeśli 

  • lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny;

  • właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.

 

Wypowiedzenie umowy - najemca 

Kodeks cywilny stanowi, że

  • jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego;

  • jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, najemca może wypowiedzieć najem tylko w wypadkach określonych w umowie.

Najemca może wypowiedzieć także umowę, gdy lokal ma wady, które uniemożliwiają korzystanie z niego w przewidziany w umowie sposób, a wynajmujący nie usunął ich w odpowiednim czasie albo ich usunięcie jest niemożliwe. Przepis ten obowiązuje również, gdy wady najętego lokalu zagrażają zdrowiu najemcy. 

Przejdź do artykułu

Wnętrze w stylu slow home

Po ciężkim dniu pracy, miło odpocząć w pięknie urządzonym, przytulnym domu. To przestrzeń, w której czujemy się bezpieczni, zrelaksowani i zbieramy siły na kolejny dzień pełen wyzwań.

Stworzenie takiej przestrzeni jest trudne, jednak pomóc w tym może inspirowanie się stylem slow home. 

 

Styl slow home

Jeśli masz dosyć szybkiego stylu życia, bieganiny, korporacji, niezdrowego jedzenia i wiecznego poczucia pośpiechu - stworzenie wnętrza inspirowanego stylem slow home może pomóc Ci się zrelaksować, być tu i teraz i rozdzielić życie prywatne od zawodowego. W projektowaniu wnętrz w stylu slow home ważny jest holizm, czyli całościowe podejście do projektowania. 

 

Uporządkuj swoją przestrzeń

Przestrzeń we wnętrzu urządzonym w stylu slow home powinna być przede wszystkim dobrze zorganizowana i funkcjonalna. Twoje wnętrze nie musi lśnić czystością, jeśli tego nie potrzebujesz, ale powinno być harmonijnie zorganizowane, a każda rzecz - musi mieć swoje miejsce. Postaw także na wygodne rozwiązania - zmywarka, robot odkurzający czy kuchenny sprawią, że będziesz mieć więcej czasu na odpoczynek.

Odpowiednie usytuowanie przedmiotów w domu ma w stylu slow life ogromne znaczenie. Nie ma przy tym żadnych wytycznych, co powinno znajdować się w jakim miejscu - ustawienie mebli i ułożenie dodatków powinno odpowiadać Twoim potrzebom. 

 

Dużo światła

Wnętrza inspirowane stylem slow life są jasne. Nie zasłaniaj całych okien ciężkimi firanami czy zasłonami, postaraj się wpuścić do domu ciepłe, naturalne światło. Pamiętaj także o dobrym oświetleniu sztucznymi źródłami światła - lampki dające delikatny blask idealnie sprawdzą się przy wieczornym odpoczynku, a łańcuch lampek świątecznych zawieszony np. na karniszu czy półce, doda wnętrzu przytulności.

Przejdź do artykułu

Wybierz wygodne krzesła do jadalni

Czy też marzysz o miejscu, w którym cała rodzina będzie gromadzić się po długim dniu pracy, nauki i wymieniać przeżyciami i doświadczeniami?
Stół jadalniany może być takim sercem Twojego domu. To przy nim będziecie wspólnie spożywać posiłki, celebrować święta, podejmować gości czy grać w gry planszowe. Jednak aby to marzenie stało się rzeczywistością, przydadzą się wygodne krzesła, z których Twoi domownicy nie będą chcieli uciekać po dziesięciu minutach siedzenia. Jak takie wybrać?

 

Na co zwrócić uwagę, wybierając krzesła do jadalni?

  • Odpowiednie wyprofilowanie. Kupując krzesło do jadalni zwróć uwagę na to, czy posiada głębokie, dobrze wyprofilowane siedzisko. Powinno być dostatecznie szerokie, by można było wygodnie na nim usiąść, mieć podłokietniki oraz miękką tapicerkę lub poduszkę.

  • Wysokie oparcie. Choć krzesła z niskimi oparciami często są bardziej nowoczesne i designerskie, to wysokie oparcie zapewnia komfort siedzenia przez długie godziny. 

  • Rodzaj krzesła do jadalni. Jeśli w swojej jadalni stawiasz na klasyczny stół, wybierz krzesła do jadalni.  Jeśli jednak wybierasz kuchenną wyspę, dobierz do niej odpowiednie stołki lub krzesła barowe, najlepiej z opcją regulacji wysokości. 

  • Waga krzesła - jeśli stół umieszczasz w kuchni – zdecyduj się na modele o lżejszej konstrukcji, bardziej mobilne, bo często będziesz je przesuwać. Krzesła do jadalni w salonie lub w odrębnym pomieszczeniu mogą być bardziej masywniejsze.

 

Gdy już wybierzesz odpowiedni model krzesła do jadalni, możesz zastanowić się nad jego wyglądem. Klasyczne drewniane krzesła będą dobrze prezentować się we wnętrzach w stylu tradycyjnym czy skandynawskim. Do pomieszczeń nowoczesnych, minimalistycznych, możesz wybrać krzesła metalowe lub transparentne. Jeśli natomiast chcesz dodać pomieszczeniu odrobinę stylu glamour, postaw na krzesła tapicerowane welurem.

 

Przejdź do artykułu

Strona 7 z 8, pokazano 20 rekord(ów) z 157